Все рубрики
В Омске четверг, 21 Января
В Омске:
Пробки: 4 балла
Курсы ЦБ: $ 73,3550    € 89,1483

ИТ Финанс купил завод имени КОЗИЦКОГО за 302,8 млн руб.

16 января 2013 10:08
0
1795

18 декабря государственная корпорация «Ростехнологии» провела аукцион по реализации имущественного комплекса, принадлежащего ОАО «Омский приборостроительный ордена Трудового Красного Знамени завод им. Н. Г. Козицкого». Единственным участником, подавшим заявку, была дочерняя компания ИТ Банка ООО «ИТ Финанс». Согласно условиям аукциона с ней и должен быть заключен договор купли-продажи имущественного комплекса (12 производственных помещений, мазутохранилища, гаражи, градирня, земельный участок площадью 29 491кв. м и т.д.), расположенного в центре города по улице Чернышевского, на сумму 302 868 тысяч рублей при стартовой цене 336 520 тысяч руб. О подробностях сделки обозревателю «КВ» Льву АБАЛКИНУ рассказал председатель совета директоров ИТ Банка Владимир ВОЛКОВ.


— Владимир Анатольевич, по-моему, чуть ли не полгода продавалось это имущество и было несколько конкурсов?
— Продажа, похоже, готовилась давно: завод провел инвентаризацию – совершенно свежие технические паспорта, свежие свидетельства о праве собственности на все эти объекты. В том лоте, который мы приобрели, порядка 22 объектов недвижимости и около 30 тысяч квадратных метров земли. Были еще и другие лоты – первый, второй этажи общежития завода, которое располагается через дорогу, семь лотов объектов недвижимости на 33-й Северной, отдельный лот с профилакторием, около Нежинского геронтологического центра.
— Но они вас не заинтересовали?
— Нет. Хотя мы ездили смотрели и эти объекты.
— Вы не сразу приняли решение участвовать?
— Сначала мы увидели небольшое объявление о продаже, но тогда уже было поздно оформлять документы. Но эти первые торги не состоялись из-за отсутствия покупателей. Тогда условием продажи был исключительно аукцион на повышение.
— А начальная цена этого лота?
— 336 млн рублей. Далее условия изменились. Вторые торги могли состояться как на повышение, так и на понижение. Если заявлялось больше одного претендента и никто не подтверждал стартовую цену, то начинался аукцион на понижение. Шаг понижения был чуть ли не 16 млн руб. И цена могла упасть до половины от 336 млн руб. Но двое претендентов подтверждают стартовую цену, должен был начаться аукцион на повышение с шагом 8 млн руб. На эти вторые торги был дикий ажиотаж, и заявок оказалось много. Но торги за три дня до их проведения были отменены. Насколько я могу догадываться, отменили их в связи со скандалом вокруг Рособоронсервиса по продаже непрофильного имущества. Учитывая, надо полагать, что раньше СЕРДЮКОВ возглавлял совет директоров Ростехнологий. Поэтому были назначены третьи торги, где стартовая цена осталась та же — 336 млн руб., но было сказано, что она может упасть не более чем на 10%. Заявка была подана только одна — от лизинговой компании «ИТ Финанс».В течение десяти дней был подписан договор, а девятого января мы перечислили на счет завода в Новикомбанке.
— Что сейчас на приобретенной территории происходит?
— Когда мы перед тогами изучали территорию завода, то в продаваемых корпусах уже демонтировалось оборудование и вывозилось на новые площадки. Думаю, эти новые площадки будут связаны с заводом «Иртыш» и ОНИИПом. Мы купили именно объекты недвижимости. И земельные участки.
— Вами куплена вся территория на Рабиновича?
— Нет, на этой площадке у завода имени Козицкого осталось в собственности два корпуса напротив Центрального рынка. Один из них – заводоуправление.
— Но на территории, наверное, есть какие-то арендаторы?
— По документам никакого обременения арендаторами проданных объектов недвижимости нет. Там есть на одном из этажей пятого корпуса «Автоматика Э», но у нее короткий договор, и именно с заводом Козицкого. Я не думаю, что это будет какой-то проблемой. Часть объектов недвижимости придется сносить – электрокарные, например. А часть объектов, которые мы оцениваем в 30 тысяч квадратных метров, — в очень хорошем состоянии.
— Цеха?
— Да, но это ведь были цеха приборостроения – высокие потолки, большие оконные проемы, мощные потолочные перекрытия, свободная планировка – шаг колонны шесть метров. Ширина цехов 18 метров. Они даже внешне не выглядят как цеха. Вот, например, смотрите на схеме:цех – полный аналог того, что был перестроен под «Герцен-Плаза».
— Что будете делать с приобретением?
— Покупатель — лизинговая компания, которая является стопроцентной дочкой ИТ Банка. Она более десяти лет на рынке лизинга недвижимости. Раньше как с клиентами работала? Тот заявляет, скажем: хочу купить вот это здание, но денег сразу у меня нет, продайте с рассрочкой. Причем, по статистике, большая часть сделок по лизингу недвижимости срывается по той причине, что когда мы начинаем проверять юридическую чистоту здания, то выясняется, что до этого оно, скажем, было несколько раз перепродано — все сделки по переходу права собственности мы не можем проверить. Или документы на здание есть, а документы на землю отсутствуют, либо земля не оформлена, либо есть несколько собственников, и в этой долевой собственности черт ногу сломит, либо неясные вопросы с техусловиями по подключениям к электроэнергии, теплу, либо продавец сейчас женат, а завтра может развестись, либо продавец может обанкротиться, а сейчас по закону можно опротестовать сделки до трех лет до даты признания банкротом. Здесь же лизинговая компания уже может спокойно клиентам предлагать данные объекты, потому что мы понимаем юридическую чистоту — мы сами все проверили. До торгов не было, наверное, дня, чтобы мы не списывались в режиме онлайн с юристами Ростехнологии, потому что задавали многочисленные вопросы по конкурсной документации. Мы можем осваивать площадку и сами, так как прекрасно понимаем, в каком корпусе что может разместиться: в одном корпусе прекрасно располагается трехзвездочная гостиница, в другом – неплохо может разместиться торговля, в третьем – офисники и так далее. С архитектором мы там уже побывали. И какие-то варианты по концепции рассматриваем. Вот я являюсь членом экспертного совета при министерстве экономики Омской области, и Александр ТРИППЕЛЬ активно там продвигал идею промышленных парков. Вот здесь в чистом виде такой парк – существующая площадка с запасом мощностей по электроэнергии и по теплу. Она даже не взаимодействует с Омскэлектро, а сразу выходит на сети МРСК.
— Эти права автоматическипереходят?
— Мы же купили объект недвижимости, который по техническому паспорту оснащен централизованным водоснабжением, теплом, горячей водой и так далее. По теплу там централизованное обеспечение от ТГК-11 с существенной мощностью по гигакалориям в час. Кроме того, в проданные объекты вошла бывшая котельная, сейчас законсервированная. А у завода был проект перевода этой котельной на газ – труба проходит фактически под забором. Ряд соседних зданий – Торговый центр, «Флагман» уже давно поставили крышные котельные. Мы тоже сейчас просчитываем варианты: возможно, окажется дешевле на этих корпусах ставить крышные котельные или все-таки оставить так, как есть сейчас. Там вся инфраструктура существует. Это в прямом виде технопарк, про который говорил ТРИППЕЛЬ.
— А на землях заводского назначения никаких проблем с размещением других объектов не будет?
— Вид разрешенного использования земельного участка там такой, как вы говорите. Понятно, что его надо менять. Но думаю, мало найдется в Омске людей, которые будут доказывать, что в центре Омска между Торговым центром, «Герцен-Плаза» и Центральным рынком надо оставить вид разрешенного использования «земли промышленности», а не перевести их в другой вид. Впрочем при существующем сегодня виде разрешенного использования налог на землю в разы меньше.
— «Герцен-Плаза» изменил же, наверное, вид разрешенного использования? Он же построен на базе заводского корпуса.
— Когда будет убран забор, вы увидите, какие там прекрасные ели — бегают белки, причем в большом количестве, я сам их видел. Это говорит о том, что там все нормально с экологией. Но там и не могло быть плохо – это ведь приборостроение, люди сидели с паяльниками. Когда меня водили по цехам, я сказал, что все эти корпуса уже знаю, потому что в середине 80-х годов, я и Олег ЗОЛОТОВ первые наши деньги как экономисты получили, когда студентами работали по хоздоговорной тематике как раз на заводе имени Козицкого. И тема была — внутрипроизводственный хозрасчет.
 

Комментарии через Фейсбук

Комментариев нет.

Ваш комментарий


Наверх
Наверх
Сообщение об ошибке
Вы можете сообщить администрации газеты «Коммерческие вести»
об ошибках и неточностях на сайте.