9 тысяч квадратных метров коммерческой недвижимости на первой линии у основных магистралей миллионника изначально дешевы, но еще и безусловно льготированы коэффициентом 0,5.
Сегодня, 4 июня, департамент городского хозяйства администрации Омска повторно объявил конкурс по продаже права на будущее заключение договоров на размещение торгово-остановочных комплексов на территории города. Торги будут проводиться 12 июля в 15-00. Ранее аналогичный конкурс был объявлен 24 мая, но быстро отменен.
Теперь предметом торгов станут 174 остановки в разных округах города, из которых 26 теплых. Начальная цена укрупненного лота 13,23 млн рублей (было 13,39 млн). Задаток 44,1 млн руб. (было 44,32 млн). То есть задаток — что необычно — намного больше начальной цены, дабы отсечь мелких предпринимателей. Он все равно возвращается.
Напомним, что, когда в предыдущий раз объявлялся этот конкурс остановок было 175. То есть одну остановку убрали.
Особенность конкурса в том, что все эти точки объединены в укрупнённый лот. Соответственно, право аренды будет разыгрываться не по отношению к каждой точке в отдельности. Победитель конкурса получит право установить по всему городу свои павильоны на 7-летний срок, ежемесячная плата за которые — 4,41 млн руб. Но такая плата рассчитана без учета коэффициента 0,5. то есть по факту будет меньше.
Самое интересное, как изменились условия договора с победителем конкурса. Если в первом варианте было сказано так: «при размещении торогово-остановочного комплекса, останововчный навес которого представляет собой закрытую конструкцию, оборудованную обогревательными элементами к размеру базовой платы за размещение НТО применяется понижающий коэффициент 0,7».
То варинат нового договора следующий: «При размещении ТОК к размеру базовой платы за размещение НТО применяется понижающший коэффициент 0,5». И не важно, теплая это остановка или нет. То есть теперь за аренду победитель будт платить примерно в 1,7 раза меньше, чем при первом варианте конкурса. Таким образом все разговоры про социальную функцию этого проекта, что-де омичи будут согреваться от морозов, эта — просто туфта. Это просто бизнес проект, чтобы кто-то смог заработать, предоставляя место для павильонов другим предпринимателям.
В предыдущем варианте, было сказано: «Ежемесячная плата за размещение НТО подлежит внесению в бюджет города Омска до 10 числа месяца следующего за отчетным».
В новом варианте, победитель конкурса будет платить свою льготную арендную плату только после того, как НТО будет размещен на каждом конкретном месте. А пока нет павильонов — нет платежей. Очень выгодное предложение.
Совокупная площадь выставленных в единый лот НТО, названных торгово-остановочными комплексами, около 9 000 квадратных метров. Объекты на самом деле имеют веьма косвенное отношение к теплым остановкам, учитывая, что условия конкурса и проекта договора обязывают сохранить специализацию торговых точек. Ответственность же за сохранение функционирующих теплых остановок после запуска объектов целиком отсутствует.
Итог — город очень теряет на аренде, жители не приобретают теплых остановок всеръез и надолго, предприниматели, лишающиеся места при наличии правовых оснований для аренды, натыкаются на юридический гений директора департамента правового обеспечения и муниципальной службы города Омска Андрея ПОДГОРБУНСКИХ и тоже очень теряют, а, следовательно, инвестиционный потенциал города вновь похудел. Кстати, инвестиции в проект как раз пойти кое-какие могут. С желающих встать в эти павильоны новый потенциальный победитель уже был готов брать депозит.