При этом вакантных офисов класса А здесь крайне мало. Аналогичная ситуация отмечена и в Волгограде.
С июля 2016 года до конца июня 2017 года офисный рынок региональных городов-миллионников (без учета Москвы и Санкт-Петербурга) пополнился лишь 134,5 тыс. кв. метров новых площадей. Это на 65% меньше показателя аналогичного периода годом ранее. Таковы результаты исследования офисного рынка в регионах, проведённого специалистами компании JLL — крупного игрока на рынке профессиональных услуг в сфере недвижимости и управления инвестициями.
Совокупный объем качественных офисных площадей в городах-миллионниках насчитывает 3,3 млн кв. метров – это около 18% от московского офисного рынка. Во II полугодии планируется ввод еще 137 тыс. кв. метров площадей.
Лидером по объему предложений о продаже и аренде офисов оказался Екатеринбург: объём качественных офисных помещений в нём, по итогам I полугодия 2017 года — 663 тыс. кв. метров. Наряду с Екатеринбургом в Топ-3 вошли также Новосибирск (508 тыс. кв. метров) и Нижний Новгород (276 тыс. кв. метров).
Средняя доля свободных площадей в городах-миллионниках составляет 9% в классе А и 7% в классе В, что почти в два раза ниже уровня вакантности на московском офисном рынке (16,7% и 15,6% соответственно).
Наименьшая доля вакантных офисов класса А (всего 4%) отмечена в Омске и Волгограде — городах с наименьшим объемом качественных офисов. При этом доля вакантных площадей в классе В в этих городах является максимальной среди городов-миллионников: 11% в Волгограде и 16% в Омске. Аналитики объясняют это незначительной разницей между ставками аренды в классе А и В. Наибольшая доля свободных площадей в классе А наблюдается в Уфе – 18%.
Ставки аренды в крупных региональных центрах различаются в зависимости от качества и расположения объекта. Средняя запрашиваемая ставка в классе A составляет 10,7 тыс. рублей за 1 кв. метр в год, а в классе В – 7,5 тыс. рублей за 1 кв. метр в год (без НДС).
Наиболее высокие запрашиваемые ставки аренды в классе А (15,3 тыс. рублей за 1 кв. метр в год) отмечены в Екатеринбурге, Воронеже и Нижнем Новгороде. Самый дорогой офис в них может обойтись в 15 тыс. рублей за 1 кв. метр в год.
«До конца 2020 года к вводу в региональных городах-миллионниках заявлено около 385 тыс. кв. м (включая 137 тыс. кв. м, ожидаемые к вводу во II полугодии 2017 года) офисных площадей, — комментирует Александр БАЖЕНОВ, аналитик офисной недвижимости компании JLL. -Кроме того, на региональном рынке присутствует множество «замороженных» на продвинутой стадии строительства объектов, совокупный объем которых составляет более 300 тыс. кв. м. На фоне восстановления экономики они могут относительно быстро дополнить существующий объем качественных офисных помещений, что может оказать давление на уровень ставок аренды и свободных площадей».
Инфографика © Компания JLL
