Новая колонка Омской гильдии риэлторов.
Снять все тревоги и обеспечить выгодное и безопасное проведение сделок с недвижимостью вам помогут профессионалы Союза «Омская Гильдия риэлторов», объединенные стремлением к овладению всеми инструментами управления меняющегося рынка недвижимости. Сотрудничество компаний ОГР с партнерами позволяет обеспечить выгодные условия для своих клиентов и лучшие результаты при проведении сделок с недвижимостью!
Представляем постоянно действующую рубрику Омской Гильдии риэлторов, где профессионалы ОГР делятся своим экспертным мнением, советами и прогнозами. Сегодня о состоянии рынка недвижимости Омска расскажет член ОГР, ведущий аналитик в области оценки недвижимости, директор компании ОМЭКС
Максим РЕПИН:
— Второй квартал 2023 года отмечен ростом количества предложений на вторичном рынке многоквартирного жилья на 1,7%. На первичном рынке – снижение на 9,6%.
В первой половине 2023 года выровнялись цены между федеральными и омскими застройщиками. Омичи подтянули свои цены к уровню проектов федералов, те в свою очередь ввели скидки 10-12%. Омские застройщики, используя анализ своих проектных решений и лучших практик федеральных компаний, стремятся к улучшению инфраструктуры, комплексному развитию жилых территорий.
Предположение экспертов о снижении цены на рынке новостроек не оправдались. Отмечен рост цен на 16,9% в 2022 году и уже на 7,5% в 2023 году с тенденцией к повышению и смещением внимания покупателей в сторону вторичного рынка.
Сентябрьский рост ключевой ставки привел к увеличению процентных ставок по ипотеке на вторичном рынке. Первичный остался в относительно привилегированном положении за счет субсидируемых ипотечных госпрограмм, но не избежал некоторых ограничительных мер. С августа на рынке сохраняется повышенный спрос и сделки закрываются еще со старыми процентными ставками. Но настроения и ожидания участников рынка уже меняются. В сентябре большинство прогнозировало ценовую стабильность в следующие 12 месяцев (38%). Снизилась, но еще высока (32,5%) доля тех, кто рассчитывает на рост цен. Ставку на снижение цен делают 29,5%.
Итак, для рынка жилья важные события уже произошли. Недвижимость переживает турбулентность. Любой пик ажиотажного спроса заканчивается спадом, уже сейчас обозначившимся на вторичном рынке, а также может привести к замедлению роста цен или их снижению. Аналитики Омской Гильдии риэлторов наблюдают за тенденциями на рынке, чувствуют их суть, глубоко разбираются в причинах и следствиях и готовы оказывать консультативную помощь жителям города Омска.