Омские чиновники объяснили суть нововведений.
В департаменте архитектуры и градостроительства мэрии Омска сообщили, что в октябре текущего года вступил в силу ФЗ №338 «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».
«С учетом практики применения механизма «гаражной амнистии» в закон внесены новые правовые нормы. Речь идет о возможности подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в отношении которого утвержден проект межевания», – пояснили специалисты.
В пресс-релизе уточняется:
• Образование земельного участка, на котором расположен капитальный гараж, возведенный до 30 декабря 2004 года, из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в случае, если отсутствует утвержденный проект межевания территории, предусматривающий образование такого земельного участка, либо утвержденный проект межевания территории не предусматривает образование такого земельного участка.
• Теперь граждане в рамках «гаражной амнистии» могут образовать земельный участок, предоставленный в аренду со множественностью лиц, без согласия всех арендаторов.
• Также исключена необходимость подготовки технического плана гаража, если он уже поставлен на государственный кадастровый учет.
• Закон закрепил положения о праве общей долевой собственности владельцев гаражей на общее имущество и определил состав общего имущества в границах территории гаражного назначения, а также урегулировал порядок управления и распоряжения общим имуществом собственников гаражей и машино-мест.
• Так, местами общего пользования в границах территории гаражного назначения являются земельные участки, предназначенные для прохода, ограждения, котельные, технические площадки и точки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов. К общему имуществу в гаражном комплексе относятся технические этажи, чердаки, подвалы, лестничные площадки, лифты, коридоры.
• В связи с принятием закона омичи могут в полной мере реализовать свое право на оформление земли под гаражом в собственность бесплатно по закону о так называемой «гаражной амнистии» до 1 сентября 2026 года.
• Омичи, получившие до 1 октября текущего года отказы в административных округах города Омска в предварительном согласовании предоставления земельных участков по причине нахождения земельных участков под гаражами в границах утвержденного проекта межевания территории, вправе повторно обратиться в администрацию своего округа.
Действие федерального закона не распространяется:
• на многоквартирные дома и земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников помещений в доме;
• гаражи, которые являются вспомогательными объектами по отношению к индивидуальным жилым домам и дачам, объектам производственного или коммерческого назначения;
• объекты, принадлежащие транспортным организациям, некапитальные объекты и парковочные места.
Фото © Алексей ОЗЕРОВ