Все рубрики
В Омске четверг, 13 Февраля
В Омске:
Пробки: 4 балла
Курсы ЦБ: $ 94,0485    € 98,0119

С 1 сентября в Омске сокращаются сроки регистрации прав на недвижимость

15 сентября 2010 14:41
0
1627

1 сентября вступил в силу приказ Управления Росреестра по Омской области от 05.08.2010 г. № 161 «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществои сделок с ним в сокращенныесроки». Аналогичный приказ от 04.07.2006 г. № 82, изданный Управлением ФРС по Омской области с изменениями и дополнениями к нему, утратил силу. Документ имеет социальную значимость: устанавливает определенный порядок взаимодействия с гражданами, регистрирующими свои права в сокращенные сроки. Отсюда ряд вопросов Александра ПЕТРОВА руководителю Управления, главному государственному регистратору Омской области Сергею ЧАПЛИНУ.

-Чем вызвана замена документа?
-Территориальный орган Росреестра изменил свое наименование, целесообразнее руководствоваться документами от его настоящего имени; во-вторых, в новом приказе учтены изменения и дополнения, которые ранее вносились в приказ от 2006 года; изменился порядок работы специалистов с документами, которые нужно рассматривать в сокращенные сроки.

-Что из него должен знать житель Омска, Омской области?
-Во-первых, какие виды прав регистрируются в сокращенные сроки в соответствии с приказом. Во-вторых, требования к основаниям, лежащим в основе просьбы о регистрации права в сокращенные сроки. В-третьих, порядок, которому нужно следовать при взаимодействии с управлением, решая вопрос о сокращении срока.
Приказом установлено, что государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним сотрудники управления проводят, как правило, не позднее, чем в 20-дневный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для регистрации. По закону здесь отводится 30 дней. Таким образом, управление заявило о своем стремлении регистрировать все права и сделки в более короткий срок. Обращаю внимание на выражение «как правило». Оно о том, что следование названному более короткому сроку не является нашей обязанностью, оно является нашим правом: если мы имеем возможность зарегистрировать право или сделку за 20 дней, мы сделаем это, если нет — из-за сложности дела, служебных обстоятельств, то за 30-дневный срок, установленный законом, не выйдем.
Отдельные виды прав управление, в соответствии с приказом, уже обязано регистрировать в более короткие чем 20 дней сроки.
Например, регистрация прав на объекты недвижимости с возникновением ипотеки в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и на объекты, связанные с данной ипотекой решениями органов опеки и попечительства в отношении прав несовершеннолетних граждан, осуществляется в пятидневный срок.
Тонкость здесь такова: по этому закону срок регистрации ипотеки жилых помещений равен пяти рабочим дням (п. 5, ст. 20 Закона об ипотеке). Но если отчуждение объектов на основании решения органов опеки и попечительства связано с приобретением жилых помещений в порядке ст. 77 Закона об ипотеке, то эти взаимосвязанные сделки регистрируются также в 5-дневный срок. Иными словами: по объектам, связанным с ипотекой решениями органов опеки и попечительства в отношении прав несовершеннолетних граждан, законом предусмотрен 30-дневный срок, в силу приказа мы этот срок сократили до 5 дней.
Далее, регистрация договоров ипотеки нежилых помещений, договоров купли-продажи жилых помещений, приобретаемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал,осуществляется не позднее чем в восьмидневный срок. Здесь закон в первом и втором случаях предусматривает регистрацию соответствующих договоров в 30-дневный срок. Приказ этот срок сократил.
И, наконец, в 14-дневный срок управление обязано регистрировать следующие виды прав:
-ранее возникшие права на недвижимое имущество,
-права собственности наследников на наследуемую недвижимость,
-права граждан на жилые помещения, приобретаемые на основании договора передачи жилого помещения в собственность в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04.07.1991;
-права на выделенные под жилищную застройку земельные участки.
Указанные в приказе сроки исчисляются календарными днями и начинают течь со дня приема заявления и документов.
Обращаю внимание на то, что названные виды прав и сделок, по которым сокращен срок регистрации, имеют социальное значение – именно по ним наблюдается наиболее частая обращаемость граждан. Другие права и сделки, не названные в приказе, регистрируются в сроки, установленные законодательством.

-И много таких прав и сделок?
-В порядке примера назову договоры купли-продажи, мены, дарения жилых помещений, регистрацию прав на основании судебных актов; регистрацию первого договора участия в долевом строительстве, расторжение договора долевого участия; договор купли-продажи садового участка, регистрацию права собственности на индивидуальные жилые дома; ипотеку в силу закона и договора на такие объекты, как здания, сооружения, земельные участки, объекты, не завершенные строительством, а также ипотеку права аренды зданий, сооружений, нежилых помещений и земельных участков; право оперативного управления, право хозяйственного ведения, переход права по договору и так далее.

-Вопрос. Сроки регистрации приказом сокращены, как правило, на 20 дней, а также на определенные права и сделки на 5, 8 и 14 дней! При этом граждане имеют право обращаться в управление с заявлением об ускорении регистрации только на другие виды прав и сделок или на указанные в приказе тоже? Несмотря на то, что приказом они уже сокращены.
-Все права и сделки могут подпадать под сокращение сроков регистрации. Все зависит от оснований, изложенных в заявлении.

-И какими они должны быть?
-Приказом установлено, что основания должны носить правовой, экономический или бытовой характер, при этом должны быть объективны, то есть не зависеть только от желания лица как можно скорее зарегистрировать свое право или договор. Уже на месте, по рассмотрении заявления, оценивается просьба о регистрации в сокращенные сроки относительно объективности изложенных оснований и принимается решение: проводить регистрацию в сокращенные сроки или отказать в этом.

-И каков порядок действий лица, желающего подать заявление на ускорение?
-Это должен быть собственник своего имущества или обладатель иных, подлежащих регистрации прав (заинтересованное лицо). Такое лицо самостоятельно оформляет письменное заявление в произвольной форме на имя руководителя управления с приложением документов, подтверждающих наличие объективных причин. В Омске заявление и документы подаются в отдел общего обеспечения. Заявление может быть подано как в день подачи документов на государственную регистрацию, так и в период проведения регистрации. Их можно сдать в отдел лично или отправить по почте или иным способом.
При подаче заявления об ускорении заявитель прикладывает к нему копию расписки о приеме документов управлением, он также вправе указать в заявлении и желаемую дату окончания государственной регистрации.

-Спасибо за разъяснения.

Александр ПЕТРОВ



 

Комментарии
Комментариев нет.

Ваш комментарий


Наверх
Наверх
Сообщение об ошибке
Вы можете сообщить администрации газеты «Коммерческие вести»
об ошибках и неточностях на сайте.