Об ипотеке, недвижимости, маткапитале и причинах дефицита новостроек в регионе банкиры и риэлторы рассуждали за круглым столом в областном Доме журналистов.
Печальную статистику продаж на первичном рынке недвижимости в Омске озвучил известный омский аналитик, директор ООО «Омэкс» Максим РЕПИН. По его данным, общий ввод, если считать вместе с индивидуальным жильем, составил за прошлый год 540 тысяч кв. метров. Это чуть больше, чем в 2018 году, когда застройщики ввели 522 тысячи кв. метров, но все равно очень мало, чтобы справиться с явным дефицитом квартир на первичном рынке.
– Омичи, как и все, хотят покупать комфортное жилье. Вопрос только в том, могут они это сделать или нет, – рассказал Максим РЕПИН. – Не зря ведь в нашем регионе иногородние застройщики не строят. Потому что у них бизнес не выстраивается по тем ценам, по которым готовы покупать жилье омичи. У нас строят только наши застройщики, которые умеют выживать в очень непростых условиях. При этом застройщики ведут очень серьезную работу, в том числе по выстраиванию стратегии продаж и качеству реализуемых проектов. Это видно по цифрам. Они не строят в запас, как это было в 2007 году. Они строят только то, что будут покупать. В итоге построили всего 25 многоквартирных домов. Конечно, этого очень мало для нашего региона.
Цены на жилье в 2019 году росли, и это для рынка недвижимости благо, как считает Максим РЕПИН, не смотря на рецессию и отрицательную кривую роста доходов населения. Но если учесть, что снижение рынка началось еще в 2016 году, а приостановилось в 2018 году, то рынку предстоит еще очень долгий путь, чтобы вернуть хотя бы потерянное.
– У нас на первичном рынке продается за год примерно одна тысяча квартир-новостроек. И когда говорят, что продается 2–3 тысячи, то это неправда. У нас жесточайший дефицит новостроек, очень мало предложений, покупателям сложно выбрать то, что им хочется, – пояснил Максим РЕПИН.
Отметил эксперт и продолжающиеся проблемы с долгостроями. Мол, в прошлом году неимоверными усилиями дольщиков и областных властей были сданы несколько домов, но при этом общее количество долгостроев фактически не снизилось. На конец 2018 года проблемных домов в Омской области, судя по официальным данным, было 29, а на конец 2019 года их осталось 28. То есть, пока власти все силы бросают на достройку старых объектов, в число проблемных попадают новые. И этот процесс не останавливается, к сожалению.
Фото © Максим КАРМАЕВ