Жилье за свой счет: миф или реальность?

Так, в прошлом году омич Александр КЕЛЕЙНИКОВ направлял в городскую и областную администрации свою «Концепцию коллективного решения жилищного вопроса для российских граждан». Как и следовало ожидать, его инициатива не вызвала энтузиазма у чиновников, официальные ответы были формальными. На наш взгляд, разработанная концепцияпредставляет интерес, поэтому «КВ» решили предоставить слово ее автору.

— Что делать людям, не имеющим нормального жилья? Копить, но не в рублях и валюте, а в квадратных метрах. Каждый желающий приобрести квартиру, но не имеющий необходимых для этого средств, будет ежегодно оплачивать фиксированное количество квадратных метров социального жилья по установленной на текущий год цене. Государство должно выступить в роли организатора необходимыхусловий и гаранта неукоснительного соблюдения законного порядка накопления квадратных метров и получения жилья.

Первоначальные взносы будут использоваться для формирования и пополнения оборотных средств. Прежде чем пойти на строительство жилья для вкладчиков, будут инвестироваться в строительство жилья для продажи третьим лицам. За счет получения прибыли от вложения взносов стоимость жилья для вкладчиков будет удешевляться. Ежегодно увеличивающиеся средства вкладчика будут конвертироваться в учетные единицы жилищного вклада — квадратные метры. За счет постоянного инвестированиясобранных средств будет обеспечиваться не только их сохранность от инфляции, но итакое приумножение взносов, которого не обеспечит никакой банк.

По мере роста жилищного вклада до его конечного размера будет производиться строительство и передача жилья каждому участнику данной программы. Таким образом каждый желающий получает практическую возможность обзавестись жильем за счет собственного кредитования, имея проценты не в денежном выражении, а в виде прироста квадратных метров.

Практическая реализация предлагаемого варианта в Омском регионе возможна при участии уже созданного Агентства жилищного строительства Омской области и может дать, помимо всего прочего, возможность перераспределения бюджетных средств в пользу скорейшего расселения домов в центральной части города, давно подлежащих сносу согласно градостроительным планам. В целом воплощение предлагаемой концепции будет зависеть от того, поверят ли омичи в возможность такого решения жилищных проблем, а еще больше — от желания властей сделать реальной такую возможность.

Александр КЕЛЕЙНИКОВ.



Официально

Нашими специалистами внимательно изучена «Концепция коллективного решения жилищного вопроса для российских граждан». Концепция отвечает духуи времени социально-экономической политики государства по этому вопросу, охватывает весь спектр правовых и организационных вопросов — от экономических до градостроительных. Организационно-экономические разделы концепции будут интересны и полезны (особенно расчетная часть) другим подразделениям администрации города, занимающимся этими вопросами.

Вопрос строительства социального жилья находится в центре внимания администрации города, и социальный накопительный жилищный фонд сможет стать одним из инструментов решения этого вопроса. В функции Главомскархитектуры входит градостроительное обеспечение решения проблемы социального жилья. В этих целях выбраны площадки для размещения социального жилья с благоприятными условиями строительства. Проведены градостроительные советы, на которых были одобрены наиболее экономичные проекты домов для социального жилья. Мы готовы исполнить вновь градостроительную часть деятельности по реализации программы социального жилья.

У нас одно замечание по концепции: фонд назван «государственным». К сожалению, государство отвернулось от проблем городов, от жилищного строительства, от насущных проблем граждан. Все эти проблемы перемещены на плечи органов местного самоуправления, без обеспечения их решения материальными ресурсами.

Альберт КАРИМОВ, главный архитектор города Омска.