"Кристалл" — жилье на завтра

Сначала была идея

Проект комплексной застройки жилого квартала появился в Омскгражданпроекте несколько лет назад, в 2000 году уже была готова проектно-сметная документация и ТЭО на первый дом. Авторы проекта Игорь ПАВЛОВ, Богдан МРЫГЛОД и Владимир ИСАиЧЕВ исходили из того, что монолитное домостроение дешевле, чем КПД и кирпичное, а комплексное строительство еще больше удешевляет стоимость квадратного метра жилья. На метр квадратный жилой площади при строительстве кирпичного дома расходуется 2,5 кубометра стройматериалов, при КПД — 1, а в монолитном, всего 0,8, так что экономия налицо.

Омскгражданпроектом и ДУП «Омский завод электротоваров» ПО «Сибирские приборы и системы» был разработанкомплект модульной строительной опалубки, применение которой позволяет возводить этаж за 3-4 дня и в целом удешевляет строительство. Название квартала возникло из идеи застройки: как природный кристалл образуется путем послойного нарастания граней, так жилой «Кристалл» планируют строить поэтапно.

«Кристалл» будет построен на пр.Комарова вблизи парковой зоны и 10-го, 12-го микрорайонов между бульваром Архитекторов и ул. Дмитриева. В нем запланированы двенадцать 4,-5, 7,-9,-16,-этажных домов, два детских сада, школа на 600 учащихся, магазины, поликлиника, кафе и предприятия бытового обслуживания, автономная котельная, подземные и гостевые автостоянки, многоэтажные гаражи, пожарное депо и даже мемориальный сквер. В общем, предусмотрено все для комфортного проживания, но все же основной упор делается на планировочный элемент квартир.

Квартиры в «Кристалле» будут отличаться свободной планировкой в зависимости от пожеланий конкретного заказчика на всех этапах проектирования, строительства и эксплуатации, сосредоточением инженерных коммуникаций в вертикальных стволах с поквартальной разводкой и учетом всех видов носителей, возможностью подключения с помощью оптоволокна к единым информационным сетям и охраны с помощью видеокамер и многими другими приятными прибамбасами. Предусмотрены варианты планировочных решений 1,2,3,4-комнатных квартир, но конечное ихобустройство зависит от фантазии будущих владельцев, правда, в разумных пределах.

Первый жилой дом «Кристалла» со встроенно-пристроенными блоками обслуживания и подземным гаражом-стоянкой начали строить весной этого года, подрядчиком выступил Трест № 7. Причем Омскгражданпроект приступилк его строительству без всякихконкурсов и шумихи, но для реализации всего проекта требовалась поддержка властей. До губернатора довели информацию о перспективном инвестиционно-строительном проекте, и Леонид ПОЛЕЖАЕВ, сам в прошлом строитель, оценил потенциальные возможности новой гибкой системы домостроения и плюсы комплексной застройки и решил поддержать инициативу Омскгражданпроекта.

Держать нос по ветру

По поручению губернатора Главное управление архитектуры, градостроительства и строительного комплекса в июле разработало условия и объявило конкурс на определение подрядных организаций на строительство объектов жилого квартала «Кристалл». Из-за сжатых сроков проведения конкурса в печати о нем не объявлялось, приглашения на участие в конкурсе были направлены Тресту №7, ООО «Антамблимент», ОАО «Строительный трест №1», ООО «Стройподряд-Импульс», ОАО «Агростройкомплект», ООО «Строительная компания „Бином“, ООО „СМУ-2 “Строитель», ОАО «Строймонтажтрест-2», ООО ПСФ «Полет и К», ООО «ДСК-9», ЗАО «Строительно-монтажный трест №4», ОАО «Омскнефтепроводстрой» и ГП «Проектно-конструкторский институт „Омский Промстройпроект“. В конкурсе изъявили принять участия Трест № 7, „Полет и К“и „Бином“.

18 июля Леонид ПОЛЕЖАЕВ провел совещание о развитии монолитного домостроения в Омской области, на которомутрясались вопросы по „Кристаллу“. Общая жилая площадь „Кристалла“ — 115 тысяч квадратных метров, из них 43 тысячистроить как социальное жилье. Самая большая проблема в том, что этот инвестиционно-строительный проект не прошел согласование в Главном управлении природных ресурсов и охраны окружающей среды. Причина в том, что будущий квартал расположен в 2,8 км от аэропорта, а положено 3 км. Правда, между „Кристаллом“ и аэропортом давно построен 12-й микрорайон, строительство которого осуществлялось без проведения природоохранной экспертизы, поскольку ее в то время еще не было.

ГУ природных ресурсов и охраны окружающей среды до сих пор считает, что застройку нового микрорайона можно осуществлять только после закрытия действующего аэропорта, и добро не дает, но строительство уже началось. А вот директор департамента недвижимости Константин БРЫЛКИН на совещании подтвердил, что 10% отчислений от построенного социального жилья городской дминистрацией взиматься не будут, что позволит удешевить строительство. На совещании рассматривалось соглашение по созданию консорциума для строительства „Кристалла“, но сам консорциум не образован до сих пор.

20 августа конкурсная комиссия рассмотрела предложения трех строительных организаций, оценила их по 10 позициям, в результате наибольшее количество первых мест набрал Трест № 7 и был признан победителем. А 9 сентября на свет появился указ губернатора № 231 „О развитии монолитного домостроения в Омской области“, посвященный „Кристаллу“. Согласно указу приоритетным направлением омского строительства жилья отныне следует считать систему монолитного домостроения.

Особо полезным пунктом этого указа является шестой „Рекомендовать администрации города Омска при оформлении отвода земельного участка под жилой квартал “Кристалл» освободить заказчиков строительства монолитных жилых домов от долевого участия в развитии инженерных сетей". Думается, муниципалитет не пойдет супротив губернаторских рекомендаций и «кристалловцы» сэкономят немалые деньги. На этот год в указе запланировано выделить из областного бюджета 20 млн рублей на «Кристалл», но это перераспределение инвестиционных средств должно еще утвердить Законодательное собрание.

На будущий год из бюджета на «кристалловское» социальное жилье в областной ареснойинвестиционной программе собираются предусмотреть выделение 50-70 млн рублей. Область готова вкладывать деньги при условии, что стоимость квадратного метра социального жилья в «Кристалле» не будет превышать 7 500 рублей. Согласно приложению к указу первое социальное жилье в квартале должно быть построено в 2004 году.

Что нам стоит дом построить?

На стройплощадке будущего «Кристалла» Трест № 7 довольно вяло ведет подготовительные работы, забивает сваи, да на этот год особых объемов и не запланировано. Генеральный директор ЗАО «СМТ-7» Аркадий КИПЕРВАР почему-то категорически отказался общаться с «КВ» по поводу победы в конкурсе, вот и пришлось нам по крупицам собирать информацию о победителе. Как выяснилось, Трест №7 — дитя перестройки, последняя из омских крупных строительных организаций, созданных при советской власти. Идея создания нового треста принадлежала тогдашнему председателю Главомскстроя Валерию КОНОВАЛОВУ.

В 1989 году из ПСО КПД, где КИПЕРВАР работал заместителем директора по монтажу, в новый Трест № 7 передали СМУ-3 и 7. Еще одно СМУ сформировали из специалистов, надерганных из других трестов, добавили завод ЖБИ, расположенный возле ТЭЦ-5 и производящий панели серии ОКПС, вот и получился Трест № 7. В пору приватизации ему, в отличие от других трестов, удалось не допустить акционирования подразделений по отдельности, что и позволило выжить в смутное время.

По рассказам строителей, хорошо знавших КИПЕРВАРА, в советский период, этот человек обладал весьма ценным качеством — мог без масла влезть куда угодно, да и специалист был неплохой. Вот и в случае с «Кристаллом» Аркадий КИПЕРВАР единственный из руководителей строительных организаций сумел попасть в состав рабочей группы по обеспечению реализации инвестиционно-строительного проекта еще до подведения итогов конкурса. Сложно сказать, повлияло ли это членство на определение победителя, но, вне сомнения, он был в гораздо большей степени информирован о положении дел с «Кристаллом», чем другие соискатели.

Как отметил член конкурсной комиссии генеральный директор ЗАО «Омскгражданстрой» Николай ЛИЦКЕВИЧ, «Трест № 7» — единственная из организаций, принявших участие в конкурсе, которая гарантируетстоимость строительства социального жилья 7,5 тысячи рублей за 1 квадратный метр общей площади. Видимо, этот фактор и стал решающим при определении победителя. Однако при строительстве «Кристалла» запланированы пять очередей, на каждуюбудет проводиться отдельный конкурс. В зависимости от того, как Трест № 7 проявит себя на строительстве домов № 1 и2, и будут решать, достоин ли он дальше участвовать в реализации проекта.

В Омскгражданпроекте есть мнение, что строительство следующих очередей должны вести несколько строительных организаций. Но чтобы реализация проекта не прекращалась, нужны немалые средства, бюджетные вливания погоды не сделают. Для того чтобы пошли инвестиции, предполагается создать консорциум в форме ТОО или некоммерческогопартнерства. Пока, кроме самого Омскгражданпроекта, в консорциуме вроде бы собираются участвовать 5 банков: ОАО «Омскпромстройбанк», Омские филиалы КБ «Сибирское ОВК», Банка Москвы, АКБ «Росбанк» и Омского отделения Сбербанка. Кроме того, поступили заявки от 17 предприятий, среди них ПО «Полет», АК «Омскэнерго», СП «Полет-Фрис». Интересуются «Кристаллом» и иногородние предприниматели Казахстана, Новокузнецка, Тюменского Севера.

Можно особо не сомневаться в том, что, благодаря поддержке областной власти, строительство «Кристалла» пройдет успешно и в намеченные сроки. Облагодетельствованные властью бюджетники станут соседствовать в жилом квартале с омскими новыми русскими, которым по карману приобрести коммерческое «кристалловское» жилье. Между тем в Омскгражданпроекте уже разрабатывают проект «Кристалл-2» и собираются осваивать пустующие земельные участки рядом с первым жилым кварталом.