Константин БРЫЛКИН отчитался о работе департамента недвижимости

Доверяй, но проверяй

Анализ работы департамента недвижимости в прошлом году Константин БРЫЛКИН начал с того, что объяснил представителям СМИ, чем, собственно говоря, занимается эта структура. Сегодня это одно из важнейших подразделений мэрии, которое отвечает за наполнение доходной части городской казны. В связи с этим руководитель этого ведомства не стал говорить по пустякам, а решил «пройтись» по цифрам.

В целом, отметил Константин БРЫЛКИН, динамика поступления денежных средств положительная. В среднем каждый год неналоговые доходы департамента растут на 25-30 процентов. Основным источником доходов, как и всегда, является аренда нежилых помещений. По сравнению с 2001 годом в прошлом году департамент от этого вида деятельности получил денег на 30 процентов (см. таблицу). Еще один прибыльный источник пополнения казны — аренда земельных участков. И если в 2000 году от аренды земель департамент получил 41 млн рублей, то в 2002 году — более 68 млн. Сегодня в аренде находится 3 525 участков, общей площадью 5192, 2 тысячи квадратных метров. Больше всего земель находится в аренде под объектами торговли (павильоны, киоски) — 2 155 участков.

С вступлением в силу Земельного кодекса в городе начался процесс выкупа земельных участков. В прошлом году в департамент поступило 1 280 заявок на приобретение земель в собственность под существующими объектами недвижимости. Реально было продано всего 27 участков. Говоря о продаже участков в собственность, Константин БРЫЛКИН заметил, что сегодня этот процесс в городе идет медленно, и на это жалуются те, кто подает заявки на выкуп. «Не хочу оправдываться, но эта проблема характерна для всех регионов», — сказал директор департамента недвижимости. Причину он видит в несовершенстве земельного законодательства.

Как заметил Константин Юрьевич, во время встреч с разработчиками Земельного кодекса, ему неоднократно приходилось слышать от них же самих, что этот документ «не рабочий». Для того чтобы Земельный кодекс начал нормально работать, необходимо принять около тысячи постановлений правительства, тогда как сегодня принято всего восемь. Существующая местная нормативная база противоречит федеральной. Поэтому, констатировал господин БРЫЛКИН, «есть затягивания». По его словам, ситуация изменится в лучшую сторону в течение ближайших трех месяцев.

Ну что сказать, ну что сказать?

Говоря о работе департамента недвижимости, его директор посетовал на то, что зачастую чиновников обвиняют в беспределе. Особенно когда речь заходит о расторжении договоров аренды нежилых помещений с предпринимателями. Константин БРЫЛКИН заметил, что зачастую обиженные бизнесмены преднамеренно раздувают в прессе слухи о том, что департамент недвижимости действует вне рамок закона. В качестве примера, подтверждающего «чистоту нравов» чиновников департамента, главный арендатор города рассказал о том, что в прошлом году арбитражный суд Омской области удовлетворил требования 57 исков департамента недвижимости о выселении арендаторов в судебном порядке. Решение суда первой инстанции ни по одному из исков не было изменено в судах других инстанций.

К сожалению, по словам Константина БРЫЛКИНА, предприниматели, не нашедшие поддержку в судах, начинают обращаться в прессу, жаловаться в вышестоящие инстанции с просьбой помочь им решить проблему. «В этом случае у меня есть один ответ: если суд признал нашу правоту, то как нас можно обвинять в том, что мы беспредельничаем?» — задался вопросом Константин Юрьевич.

Называть фамилии предпринимателей, которые обвиняют департамент в беспределе, господин БРЫЛКИН сначала не захотел. Но потом все же зачитал отрывки из письма, которое было направлено на его имя от руководителя ООО «Ремчас». Как следует из послания, «Константин Юрьевич ввел в заблуждение арбитражный суд Омской области, после чего было принято решение о нашем выселении». Во конце письма директор «Ремчаса» пишет: «Учитывая вышеизложенное, прошу вас изменить политику дискриминации по отношению к нашему предприятию. В противном случае я буду вынужден обратиться в СМИ для обсуждения данной проблемы».

Директор департамента недвижимости считает такую политику бизнесменов несправедливой. «В то время как мы используем нормальный судебный порядок для решения наших проблем с арендаторами, арендаторы, которые не желают исполнять решения суда, пытаются привлечь на свою сторону общественность. Отсюда и рождаются слухи о беспределе, который творит департамент недвижимости», — сказал Константин БРЫЛКИН. В связи с этим глава ДН попросил представителей СМИ внимательно изучать факты, а лучше — «попросить высказать мнение противоположной стороны. По всем спорным моментам у нас есть документы. Мы готовы их предоставить, чтобы развеять миф о нас как о беспредельных чиновниках, которые не дают развиваться бизнесу в этом городе».