Городская земля подешевела

Горожанам повезло

В соответствии с Указом губернатора № 264 от 6 декабря 2001 года, цена на земли Омска при продаже земельных участков собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений, а также цена выкупа земельного участка при приватизации зданий, строений сооружений (согласно Указу губернатора № 254 от 11 октября 2002 года), была установлена в 17-кратном размере ставки земельного налога. То есть в среднем в 2002 году квадратный метр земли стоил около 230 рублей, а гектар, соответственно, — 2,3 млн рублей. Очевидно, что при такой высоко цене процесс покупки земельных участков, особенно на окраинах города, шел очень медленно.

Чтобы активизировать этот процесс, а также процесс переоформления прав на земельные участки, и был издан Указ губернатора № 101, устанавливающий дифференциацию цены земли при продаже земельных участков собственникам расположенных на них зданий, сооружений, строений и при выкупе земельных участков при приватизации различных объектов (см. таблицу № 1) в зависимости от отнесения земельных участков к оценочным зонам территории Омска (см. таблицу № 2).

Теперь в Омске при продаже земельных участков собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений и при приватизации различных объектов самая дешевая земля будет стоить в среднем 70,9 рубля за кв.м (с учетом того, что в 2003 году средняя ставка земельного налога по Омску составляет 14,18 рубля за кв. м), или 709 тысяч рублей за гектар. Самыми дешевыми, исходя из указа губернатора и нумерации оценочных зон территории Омска, будут земли, например, Крутой Горки и поселка -Берегового, а самыми дорогими земли по ул. Фрунзе — берегу Оми- берегу Иртыша.

Что касается стоимости земли при продаже земельных участков собственникам расположенных на них объектов, а также при выкупе земли при приватизации зданий (строений, сооружений) вне территории Омска, то есть земель поселений Омской области и земель за пределами черты поселений, то она, как и раньше, осталась равной 10-кратному размеру ставки земельного налога.

Если учесть, что в 2003 году средняя ставка земельного налога для городов Омской области, за исключением Омска, с численностью населения более 20 тысяч человек (Тара, Исилькуль, Калачинск) установлена в размере 3,11 рубля за кв. м, то цена квадратного метра земли в этих городах будет равна 31,1 рубля, а гектара — 311 тысячам рублей. В городах с численностью менее 20 тысяч человек (в районных поселках) средняя цена квадратного метра земли составит 15,6 рубля, гектара — 156 млн рублей (так как средняя ставка земельного налога равна 1,56 рубля за кв. м), а в сельских поселениях, соответственно 2,6 рубля и 26 тысяч рублей (ставка налога 25,92 копейки за кв.м.).


Для Омскэнерго и других цена отдельная

Исходя из Указа губернатора № 101 отныне установлена, скажем так, своя, отдельная цена земли на земельные участки, занятые следующими объектами и землепользователями: Омское отделение Западно-Сибирской железной дороги, АК «Омскэнерго», МУПТСК, Теплокоммунэнерго, МУП «Водоканал», МПЭП «Омскэлектро», предприятия электросвязи, совхозы, птицефабрики, жилищный фонд, вне зависимости от форм собственности и ведомственной принадлежности, строящийся жилой фонд до момента сдачи его в эксплуатацию, садовые участки и земли общего пользования садоводческих товариществ, тепловые, электрические и прочие сети, гаражные кооперативы и отдельно стоящие гаражи, коллективные овощехранилища и погреба. Стоимость земли, занятой этими объектами и землепользователями, установлена в 6-кратном размере средней ставки земельного налога.

До выхода Указа № 101 стоимость всех этих земель определялась исходя из общих правил оценки стоимости земельных участков, то есть она была равна либо 10-, либо 17-кратному размеру ставки земельного налога (в зависимости от того, где находятся указанные землепользователи и объекты: в Омске или за его пределами).