Вкладывать деньги в недвижимость невыгодно

Лето 2001 года, когда средний прирост цен на вторичном рынке жилья составил 110-115%, внесло значительные коррективы в развитие рынка недвижимости в целом. Именно тогда риэлторы впервые заговорили о том, что рынок нарушил те законы, по которым он развивался все предыдущие годы. Рынок впал в коматозное состояние: всяческие сезонные колебания цен на рынке жилья просто-напросто прекратились. В вялотекущем состоянии рынок находился весь 2002 год. Не изменилась ситуация и в прошлом году. Прогнозы риэлторов относительно развития рынка в 2003 году оправдались. Чтобы ситуация стабилизировалась, должно было пройти какое-то время. Никто не знал, сколько времени потребуется рынку, чтобы войти в свое нормальное состояние.

По данным специалистов компании «МИЭЛЬ-недвижимость», в среднем рост цен на вторичном рынке жилья до октября составлял менее 1% в месяц. Если же говорить в общем, то с ноября 2002-го по октябрь 2003 года квадратный метр на вторичном рынке жилья подрос менее чем на 10%, тогда как рост уровня инфляции в прошлом году составил около 15%. В связи с этим, как заметил специалист одной из риэлторских фирм, впервые за последние годы можно говорить о том, что вкладывать деньги в недвижимость стало невыгодно.

Тем не менее риэлторы уверены, что период стагнации на рынке жилья закончился. В октябре прошлого года был зафиксирован сезонный всплеск спроса на отдельные категории жилья: в основном на одно- и двухкомнатные квартиры. Рост количества сделок по одно- и двухкомнатным квартирам привел к увеличению общего количества продаж в риэлторских компаниях. В последние три месяца года стоимость одного квадратного метра в среднем росла на 3% в месяц. Возобновление сезонных колебаний позволяет говорить о том, что в 2004 году рынок оживится. Тем не менее резких скачков цен на недвижимость риэлторы не прогнозируют. И макроэкономическая, и политическая ситуации в стране способствуют стабильному развитию рынка.

Небольшой рост цен на отдельные категории жилья в конце прошлого года уже в начале 2004 года прекратится. И если в последние месяцы ушедшего года риэлторы реальные цены продаж практически сравнялись с ценами на жилье, указанными в специализированных изданиях, то с наступлением нового года торг, как говорится, на рынке жилья вновь будет уместным. Однако уже летом следующего года риэлторы не исключают скачок спроса. Это произойдет после выборов президента, исход которых предугадать можно уже сегодня.

Стабильная ситуация на вторичном рынке жилья, по словам генерального директора компании «МИЭЛЬ-недвижимость» Павла КРУЧИНСКОГО, отчасти связана с тем, что в последнее время достаточно активно работает рынок новостроек. Более активному развитию омского рынка жилья могли бы способствовать миграционные процессы. Однако в 2003 году риэлторы отметили спад динамики миграционных процессов: произошло снижение количества потенциальных покупателей жилья на омском рынке недвижимости. То есть значительно меньше в прошлом году приезжали в Омск покупатели с Севера. Некоторые риэлторы не исключают, что у северян ослаб интерес к Омску как к месту постоянного жительства, и они выбирают для этого другие регионы. Кроме того, за последнее время уменьшился приток населения из Казахстана, которое вместе с северянами тем или иным образом влияло на развитие рынка жилья Омска. Поэтому сегодня основные потенциальные покупатели жилья в нашем городе — омичи.

Для риэлторов прошедший год был своеобразным экзаменом на выживание. «Мы, условно говоря, сдавали экзамен на профпригодность, — говорит Павел КРУЧИНСКИЙ — На рынках активных, растущих, таких, как год дефолта, работать легко. Это годы расцвета риэлторского бизнеса. Сейчас все стабильно». Работать в таком рынке достаточно сложно. Рынок стал за последние годы более конкурентным. Выход на рынок после отмены лицензирования большого числа новых игроков сказался на работе фирм, которые уже давно занимаются риэлторской деятельностью. Сегодня, как отмечают специалисты компаний, ждать, когда клиент придет сам, не приходится: «Надо работать целенаправленно, чтобы клиент пришел именно в твою фирму».