Установлена нормативная цена земли на 2004 год.
6 мая 2004 года вступило в силу Постановление правительства Омской области №13-п «Об установлении нормативной цены земли на 2004 год». В нем определена нормативная цена земли в сельских и городских поселениях, в Омске, а также земель сельхозназначения, промышленности, энергетики, транспорта и так далее. Учитывая, что в 2004 году земельный налог увеличился в 1,1 раза, возросла, по сравнению с 2003 годом, и нормативная цена земли.
Нормативная цена земли — показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости. По Земельному кодексу РФ нормативная цена применяется в тех случаях, когда не установлена кадастровая стоимость земли. В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 319 нормативная цена земли не должна превышать 75% уровня рыночной стоимости земли. При определении размера нормативной цены земли не учитываются льготы по уплате земельного налога, а также увеличение размера земельного налога сверх установленных норм отвода земель.
Нормативную цену земли определяют земельные комитеты при передаче земельных участков по наследству, при дарении или получении банковского кредита под залог земельного участка. Делается это для того, чтобы налогоплательщики не занижали стоимость земли в случае отсутствия кадастровой оценки земли.
При продаже земельных участков нормативная цена земли тоже может применяться, но только как стартовая стоимость земли, потому что земельные участки продают на аукционах. Вообще, собственники земельных участков вправе выставить участок за любую цену, отличную от нормативной.
По сравнению с 2003 годом, в 2004-м нормативные цены установили довольно рано — в начале года. В 2003-м — только в конце года, в сентябре. Поэтому почти весь прошлый год действовали цены 2002 года. На этот год нормативная цена земли, за исключением сельхозземель, в сельских, городских поселениях и в Омске увеличилась, по сравнению с ценами 2003 года, в 1,1 раза, так как в этом году ровно на столько же возрос земельный налог. Сами же, скажем так, ставки нормативной цены без учета земельного налога остались на уровне 2003 года. То есть, к примеру, в этом году, как и в прошлом, в Омске нормативная цена земли без учета земельного налога за земельные участки в составе жилых зон осталось равной 100-кратной ставке этого налога.
Если учесть, что в 2004 году средняя ставка земельного налога по Омску составляет 15,57 рубля за кв.м ( в 2003 году — 14,15 рубля за кв.м.), то средняя нормативная цена земли за земельные участки в составе жилых зон равна 1 557 рублям за кв.м. Нормативная цена сельхозземель составляет от 648 рублей за гектар на севере области до 4 925 рублей за гектар на юге, а, например, земельных участков под личным подсобным хозяйством в сельских поселениях — от 3 240 рублей за гектар на севере до 24 625 рублей за гектар на юге, в райцентрах — в среднем 71 275 рублей за гектар.
Нормативная цена земли на 2004 год
кратность ставке земельного налога
За земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обороны; 50
— За земли сельскохозяйственного назначения,
земли особо охраняемых территорий и объектов, земли лесного, водного фонда и земли запаса 100
В сельских поселениях:
— за земельные участки в составе зон сельскохозяйственного использования, предоставленные гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества,животноводства, крестьянским (фермерским)
хозяйствам, сельхозорганизациям; 500
— за земельные участки в составе иных территориальных зон и земельные участки иных видов использования; 50
В городских поселениях:
за земельные участки в составе зон сельскохозяйственного использования, предоставленные:- крестьянским (фермерским) хозяйствам, сельхозпредприятиям; 500
— гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства; 25
— за земельные участки в составе жилых зон; 50
— за земельные участки, предоставленные гаражно-строительным кооперативам; 50
— за земельные участки в составе иных территориальных зон; 25
В Омске:
— за земельные участки в составе зон сельскохозяйственного использования, предоставленные:- крестьянским (фермеским) хозяйствам, сельхозорганизациям; 500
— гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства, огородничества; 50
— за земельные участки в составе жилых зон; 100
— за земельные участки, предоставленные гаражно-строительным кооперативам; 100
-за земельные участки в составе иных территориально-строительным кооперативам;100
— за земельные участки в составе иных территориальных зон; 10