Временный вариант?

«Золотая» остановка

Жители дома по улице Гагарина, 2 забеспокоились еще в прошлом году: прямо под их окнами вместо привычной остановки стали возводить двух, -трехэтажное здание. Летом 2004 года в ответ на свои обращения к городским властям они получили письмо из департамента недвижимости. Константин ПОДОСИННИКОВ, исполняющий обязанности директора департамента, отвечает жильцам, что размеры комплекса должны быть значительно уменьшены. И его сооружение закончится якобы по уже откорректированному проекту.

Однако сегодня строительство продлено вплоть до подземного перехода. После завершения второй очереди здесь появится секция общей площадью более 200 кв. метров. В департаменте недвижимости считают, что остановочный комплекс послужит жителям экраном от дорожного шума. Однако горожане опасаются, что прямо под их балконами на месте бывшего березового скверика будет парковаться и привозить товар немало автомобилей. Впрочем в своем письме Константин ПОДОСИННИКОВ сообщает, что все задачи по благоустройству и озеленению этой территории должен решить застройщик — ТД «Мемфис».

Как удалось узнать корреспонденту «КВ», в торгово-остановочном комплексе откроется несколько салонов — оргтехники, одежды, оптики. Кроме того, появятся аптека, кафе, продовольственный магазин. Один павильон площадью 127 кв. квадратный метров еще свободен и продается по цене 35 тыс. руб. за метр. В новом блоке, который будет сдан до конца этого года, площади оцениваются в 40-45 тыс. за кв. метр. Конечно, стоимость этой недвижимости во многом определяется ее выгодным местоположением. Однако и в капитальных зданиях торговые площади стоят зачастую значительно дешевле. Но комплекс на Гагарина пока еще объект временный, это подтвердил и главный архитектор Омска Альберт КАРИМОВ. А значит, павильон при необходимости должен быть снесен или разобран в течение суток.

«В перспективе этот объект надо будет убирать, если понадобится расширение улиц и проведение инженерных коммуникаций, — говорит заместитель начальника Главомскархитектуры Евгений ЗОММЕР. — Но сегодня такой необходимости пока нет. При прокладке метро, возможно, на пути трассы станет не эта остановка, а здание „Летура“. Хотя, по словам чиновников, конечно, лучше было бы сохранить на этом месте зеленую зону. А на остановке просто сделать навесы и обновить киоски. Сегодня в Главомскархитектуре возведение вновь размещаемых крупных объектов на остановочных комплексах стараются уже не разрешать.

Кстати, недавно хозяева квартир в доме на Гагарина, 2 узнали, что под их окнами должен появиться еще один объект — ресторан. Жалобы горожан дошли до Евгения БЕЛОВА, который ответил в письме, что все разрешающие документы на строительство ресторана решено отменить. Представитель ТД „Мемфис“ позвонил одной из жительниц домой и также сообщил, что ресторана в его комплексе точно не будет. Позже выяснилось, что в генплане рядом значились два сооружения. Застройщиком одного из них был указан другой предприниматель — ИП КОНДРАТЬЕВ. Однако в последнем письме из департамента недвижимости указано, что перспектива строительства здесь господином КОНДРАТЬЕВЫМ предприятия общественного питания рассматривается вновь. И уже подготовлен акт выбора другого земельного участка по ул. Гагарина.

»Которые тут временные?!.."

Торгово-остановочный комплекс на Гагарина как временный объект не соответствует сразу нескольким нормативам. В Градостроительном кодексе Омской области под объектами с краткосрочным сроком эксплуатации или аренды земли понимаются сооружения, которые можно перемещать на другое место без ущерба для них. В дополнение к этому документу в мае 2003 года вышло распоряжение мэра, которое предъявило к временным объектам еще более жесткие требования, согласно которым, такие павильоны не должны иметь признаков капитальности, собственного фундамента и инженерных коммуникаций.

Чтобы несколько смягчить эти нормы, департамент недвижимости в конце прошлого года разработал проект решения горсовета, в котором прописаны правила размещения подобных объектов на территории города. Согласно проекту, ограничения по коммуникациям и материалам, из которых будут строиться эти сооружения, должны быть сняты. Что касается возведения фундамента, временные объекты должны все-таки возводиться без него.

На тех участках, которые вскоре могут быть востребованы для капитального строительства, киоски и павильоны располагаются обычно не дольше двух лет. Сегодня с бизнесменами заключаются и договоры аренды на неопределенный срок. В этом случае они обязуются освободить место через три месяца после предупреждения департамента недвижимости, если этот участок понадобится для нового строительства. В ближайшее время печальная участь может постигнуть некоторые временные объекты на улицах Герцена, Орджоникидзе и других центральных магистралях. После ввода метромоста эти улицы придется расширять, а заодно переносить либо вовсе убирать многие остановочные павильоны и киоски.

Иван АВЕРИН