за нотариальное удостоверение сделок по купле-продаже квартир.
Первого января 2005 года вступят в силу изменения Налогового кодекса. Там установлен, в частности новый порядок уплаты госпошлин при обращении к нотариусам и размеры этих пошлин. Как говорят юристы, со следующего года у нотариусов уже не будет возможности брать с клиентов за удостоверение ипотечного договора 1% от суммы сделки вместо положенных по закону 200 рублей.
Квартирный вопрос
По словам председателя комиссии по экономической и законодательной политике Нотариальной палаты Омской области Людмилы НЕНАШЕВОЙ, с 2005 года существенные изменения коснутся сделок по купле-продаже квартир. В настоящее время в соответствии с законодательством за нотариальное удостоверение таких сделок положено взимать 1,5 % от суммы сделки. «Поскольку купля-продажа квартир не подлежит обязательному нотариальному заверению, то мы обычно снижаем сумму пошлины. За сделки суммой до 600 тысяч рублей берем пошлину в размере в среднем 1,5 тысячи рублей, выше 600 тысяч — 1700-2000 рублей. Со следующего же года в связи с вступлением в силу новой главы Налогового кодекса РФ мы уже не сможем снижать пошлину. С 2005 года ее размер должен будет составлять 1% от суммы сделки. То есть если сумма сделки будет 600 тысяч рублей, то пошлина составит 6 000 рублей. Плюс еще клиентам надо платить за само заявление и за работу секретаря», — сказала она.
В общем, цены за нотариальное удостоверение сделок по купле-продаже квартир увеличатся в среднем в четыре раза. По мнению НЕНАШЕВОЙ, это неоправданно. «Сейчас даже однокомнатные квартиры возросли в цене до 500-600 тысяч рублей. Четырехкомнатные стоят под миллион рублей и выше. Значит, за них пошлина составит свыше 10 тысяч рублей. Думаю, это дороговато.
Ипотеку откорректировали
Не менее важно, по мнению юристов, и то, что изменится порядок удостоверения договоров об ипотеке жилых и коммерческих помещений в обеспечение возврата кредитов. До августа 2004 года размер пошлины за удостоверение договора об ипотеке жилых помещений и других объектов недвижимости стоил 1, % от суммы сделки. С августа 2004 года удостоверение договора об ипотеке жилых помещений снизилось до 200 рублей, другой недвижимости — до 0,3% от суммы сделки, но не более 3 000 рублей. То есть сумма пошлины существенно уменьшилась.
Понятно, что нотариусам это не понравилось, и они нашли способ обойти законодательство. Как отметил заместитель директора ОДО „Юридическая компания “Советник» Дмитрий ШЕЙКО, нотариусы стали применять существовавшую еще до августа 2004 года норму закона, по которой за составление проекта такого договора можно взимать 1% от суммы сделки. Когда к ним приходили с уже составленными договорами, нотариусы отказывались принимать чужие проекты договоров Говорили, что им, якобы, надо провести правовую экспертизу, изучить документы на предмет подлинности и законности, ведь они несут материальную ответственность за совершение нотариальных действий. Таким образом, клиентам, чтобы все-таки заверить договоры, приходится вместо положенных 200 рублей платить 1% от суммы сделки. В случаях, когда речь шла о залоге коммерческой недвижимости под банковские кредиты плата нотариусам могла составлять десятки, а то и сотни тысяч рублей. С 2005 года норма закона, позволяющая нотариусам брать за составление проекта договора 1 % от суммы сделки отменена.
Пошлины слегка подправили
Что касается размера госпошлин за различные другие нотариальные действия, то с 2005 года некоторые из них изменятся. К примеру, удостоверение учредительных документов и их копий будет стоить не 15 рублей за страницу документа, а 500 рублей целиком за удостоверение документов, сколько бы страниц они ни занимали. За удостоверение доверенностей на право пользования автомобилем близкими родственниками надо будет заплатить уже не 100 рублей (1 МРОТ), а 250 рублей, другими физическими лицами — не 200 рублей (2 МРОТ), а 400 рублей. Также возрастет размер пошлины за принятие мер по охране наследства — со 100 рублей (1 МРОТ) до 600 рублей. Вместе с тем удостоверение доверенности на распоряжение имуществом как было, так и останется 500 рублей.
Льготы при обращении к нотариусам остались практически не измененными, за несколькими исключениями. С 2005 года льготы уже не будут предоставляться органам управления Министерства РФ по ГО, ЧС и ликвидации последствий стихийных бедствий. Зато от уплаты госпошлин будут освобождены «наследники сотрудников органов внутренних дел, военнослужащих внутренних войск федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области внутренних дел, и военнослужащих Вооруженных сил РФ, застрахованных в порядке обязательного государственного личного страхования, погибших в связи с осуществлением служебной деятельности либо умерших до истечения одного года со дня увольнения со службы...»