Лизинг: новые перспективы

— Насколько распространена практика приобретения недвижимости в лизинг?

— Обычно в лизинг передаются оборудование или транспорт. Недвижимость же редко становится предметом лизинга. Причем, как в России, так и за рубежом. Тем не менее, наша компания совместно с «ИТ Банком» решила вывести на рынок этот продукт — лизинг объектов недвижимости.

— Почему решили этим заняться?

— Сегодня многие предприятия, фирмы арендуют помещения, то есть ведут бизнес не на собственных площадях. Выкупить же недвижимость, сразу выведя из оборота немалые средства, не все могут себе позволить. Потому что это может либо совсем подорвать бизнес, либо сделать его невыгодным. Арендаторам остается только искать внешние источники финансирования. А их не так уж много. Наиболее распространенный, конечно, — кредиты. Банки готовы выдавать кредиты, и охотно выдают под залог недвижимости. Но проблема в том, что недвижимости у многих предпринимателей еще нет, а кредит уже нужен. Возникает замкнутый круг.

В данном случае наша новая финансовая услуга — лизинг недвижимости разрывает этот круг. Лизинговая компания покупает за свои деньги в свою собственность объект недвижимости для лизингополучателя, то есть предпринимателя. И передает ему этот объект в долгосрочную аренду. По истечении срока действия договора лизинга недвижимость будет передана в собственность лизингополучателю. Тем самым бизнесмен решает проблему выкупа арендуемых площадей. Не имея сегодня средств на покупку помещений, он гарантированно закрепляет за собой право стать собственником этих объектов в будущем.

— В чем преимущества покупки недвижимости в лизинг по сравнению с ее приобретением в кредит?

— Лизинг более доступен. При оформлении кредита на приобретение недвижимости банк обращает большее внимание на финансовое состояние покупателя. Ведь если, предприниматель не исполнит свои обязательства, то у банка могут возникнуть сложности. Лизинг же позволяет несколько меньше внимания обращать на финансовое положение покупателя. Поскольку во время действия договора лизинга объект недвижимости находится в собственности лизинговой компании.

Очень важно то, что предприниматели заметно сэкономят на налогах. Лизингополучатель не будет платить налог на имущество. Существенная экономия будет по налогу на прибыль. Дело в том, что лизинговые платежи в полном объеме относятся на расходы. А благодаря механизму ускоренной амортизации амортизационные отчисления, входящие в состав лизинговых платежей, в период действия договора лизинга увеличиваются.
При принятии решения о покупке недвижимости в лизинг предпринимателям стоит проанализировать свою систему налогооблажения. В том числе следует учитывать, что лизинговая компания является плательщиком НДС.

— Могут ли предприниматели воспользоваться лизингом в рамках программы приватизации муниципальной недвижимости?

— Безусловно. Более того, мы считаем что для этого сегмента рынка лизинговые услуги особенно актуальны. Сейчас мы прорабатываем вопросы непосредственного взаимодействия с городской администрацией в рамках программ приватизации и приобретения недвижимости в лизинг. Наша услуга актуальна и для муниципалитета. Ведь лизинг позволяет увеличить платежеспособный спрос на выставляемые объекты, что способствует их более быстрой реализации. А это несомненно выгодно для муниципального бюджета.

— В пределах каких сумм «ИТ Финанс» готов покупать недвижимость?

— От 0,5 млн. рублей до 30 млн. рублей.

— Когда Вы планируете приступить к реализации программы лизинга недвижимости?

— С января 2005 года.

— На какой срок будет предоставляться лизинг?

— От года до семи лет.

— Как дорого обойдется эта услуга предпринимателям?

— Расходы лизингополучателя лучше всего рассмотреть на примере. Допустим, стоимость
приобретения предмета лизинга составляет 1 млн рублей (здесь и далее в расчеты включен НДС). Тогда расходы лизингополучателя будут включать в себя следующие статьи:
— аванс в размере 30% от стоимости предмета лизинга (300 тыс. рублей);
— комиссия за регистрацию и оформление документов (11 800 рублей);
— собственно лизинговые платежи (ежемесячный платеж будет в среднем составлять 13 649 рублей, соответственно если договор будет заключен на 7 лет, то лизингополучатель уплатит всего 1 146 526 рублей);
— выплата остаточной стоимости объекта недвижимости по истечению договора лизинга (305 785 рублей).
Всего суммарные затраты предпринимателя за 7 лет составят 1 764 111 рубля. При этом, в нашем примере удорожание предмета лизинга составляет 10,92% в год.
Исходя из этих данных, предприниматель уже может принять решение о том, насколько ему выгоден лизинг.
Всю информацию о программе лизинга недвижимости Вы можете уточнить по телефону 24-66-25.