Жилье для элиты

Строительные компании сегодня строят в Омске жилье, обладающее лучшими потребительскими свойствами, чем ранее. В домах появляются системы очистки воды, кондиционирования воздуха, автономные отопительные комплексы и другие современные коммуникации. Совершенствуется и сервис: огороженный двор не обойдется без охраны, а некоторые новые омские дома будут иметь собственную службу менеджмента. Повышенным спросом пользуются здания, имеющие подземную парковку и гостевые стоянки. «Люди из окрестных домов интересуются еще на этапе строительства, можно ли в такой новостройке купить машиноместо, не приобретая квартиру», — рассказал директор компании «АРКАДА-стим» Константин РОМАНКО.

Если строительная компания предлагает дом с отделанными холлами, импортными лифтами, заботится о внешнем виде и внутреннем убранстве здания, ему будет отдано большее предпочтение. Вскоре в Омске появятся и первые элитные дома с пентхаусами на последних этажах. По мнению риэлторов, состоятельные люди, ценящие панорамные виды, которых в городе не много, будут с удовольствием платить деньги за 50-60 кв. метров свободы с видом на центр города или Иртыш. Хотя жилая площадь в этом случае будет и меньше.

Многие элитные новостройки в центре города начинали возводиться на основе монолитно-каркасного домостроения. Это позволяет ускорить сроки строительства и ввести свободную планировку на максимальной площади. Но сегодня эта технология с применением шлакоблоков и бетонных стен покупателей уже не устраивает. Новые элитные дома все чаще строятся из качественного дорогого кирпича.

Помимо прочего, категория элитности определяется еще и инфраструктурой района. Строители не всегда обращают на это внимание, стараясь получить площадки просто в центре города. А неудачное окружение приводит к тому, что два престижных дома в радиусе километра могут значительно отличаться по стоимости. Наиболее дорогая недвижимость в Омске — с видом на реку и в тихом центре. Стоимость квадратного метра в кирпичном доме, строящемся на Иртышской набережной неподалеку от Ленинградского моста, составляет около 28 тыс. рублей. Компания «Новострой» планирует возведение второго дома на улице Волочаевской рядом с уже сданным комплексом «Солнечный остров». Стоимость квартир в новостройке составит примерно 26 тыс. рублей за кв. метр. В другом не менее престижном месте — в районе Омской крепости — элитный жилой дом возводит НПО «Мостовик». Правда, это жилье раскупается дольщиками еще до поступления в свободную продажу. Заметно конкурируют между собой элитные жилые комплексы «Миллениум» и «Золотые купола». В «Миллениуме» стоимость кв. метра сегодня — 21 тыс. рублей. «Мы такие проекты только приветствуем и ждем, чтобы их сдавали быстрее, — говорит генеральный директор агентства недвижимости „Авеста-Риэлт“ Валерий РАЙС. — Рынок элитной недвижимости достаточно конкурентоспособный. И другим строительным компаниям также придется подтягиваться до этого уровня».

Следует также отметить, что чем меньше дом по объему и числу квартир, тем точнее его можно отнести к категории элитных. Комплекс «Седьмое небо» на ул. 10 лет Октября, к примеру, занимает целый квартал. Конечно, престижную квартиру можно купить и в таком «муравейнике» в центре города, обладающем всеми признаками элитности. Но уже в ближайшие пять лет подобное здание может стать менее привлекательным. Появляются новые экологичные районы застройки, меняется назначение и инфраструктура микрорайонов. Сегодня в Омске еще нет элитных домов, идеально отвечающих всем перечисленным качествам. Но уже появляются новые предложения по приобретению жилья в благоустроенных коттеджных поселках и таунхаусах, располагающихся в зеленых зонах. Хоть стоимость такого жилья ивысока, скорее всего, оно с легкостью найдет своего покупателя. Правда, его преимущество — удаленность от города — превращается в недостаток. «До тех пор, пока коттеджные поселки не будут включать в себя объекты инфраструктуры, магазины, школы и детские сады, эта недвижимость не может считаться элитной», — говорит директор агентства недвижимости «Авеста-Риэлт» Валерий РАЙС.

Алексей МАРИНИН