Земля подорожала в 1,1 раза

Справка «КВ»

В 2004 году в федеральный бюджет поступило 11,3 млн рублей от продажи земельных участков, находящихся в федеральной собственности, и продажи права на заключение договоров аренды земельных участков. По состоянию на первое января 2005 года доходы областного бюджета за 2004 год от использования имущества, находящегося в государственной собственности, составили: 132,1 млн рублей — арендная плата за земли и 13,7 млн рублей — доходы от продажи земельных участков.

Кусающиеся цены

Постановлениями областного правительства цена выкупа земельных участков определена дифференцированно, в зависимости от оценочных зон Омска. Кратность размера ставки земельного налога установлена в пределах от 5 до 17 (см. таблицу 1). Ставки самого налога составляют от трех до 100 рублей за кв. м, в зависимости от того, где находится земельный участок. Если учесть, что по федеральному законодательству в 2005 году земельный налог необходимо рассчитывать с учетом коэффициента 1,1, то получается, в центре Омска квадратный метр земли стоит 1 870 рублей.

По словам начальника отдела управления земельными ресурсами и ведения реестров ТУ Росимущества по Омской области Александра НИКЕЛЯ, из-за высоких цен на землю организации не торопятся выкупать землю. Причем несмотря на то, что юридическим лицам осталось всего 10 месяцев для переоформления права постоянного пользования земельными участками на право аренды либо на выкуп земли. Напомним, что по федеральным законам это надо сделать до первого января 2006 года.

Некоторые организации, собиравшиеся приватизировать земельные участки, отказались от своих намерений, когда им была посчитана сумма выкупа. Немалую роль в нежелании предприятий покупать землю сыграло постановление горсовета № 115 от 27 декабря 2003 года, которым дифференцированные ставки земельного налога по оценочным зонам были увеличены в несколько раз. Так, например, для ОАО «Омскпроект», собиравшегося в 2003 году выкупить земельный участок по ул. Фрунзе, 54 за 657 тысяч рублей, стоимость этого же участка в 2004 году составила 3 млн 712 тысяч рублей.

«При купле-продаже земельных участков большой площади цена земли слишком велика. Кстати, в 2003-2004 годах выкупались земли с площадями от 0,2 гектара до 1 гектара.Законодательством не предусмотрена рассрочка платежей. Если формировать несколько земельных участков и выкупать их отдельно, то возникает немалые затраты на межевание участков. Процесс купли-продажи земли затрудняется также из-за того, что у потенциальных покупателей не сформированы земельные участки. А затраты на формирование довольно значительны», — отметил г-н НИКЕЛЬ. Кроме того, как он сказал, при выкупе земли еще и НДС надо платить.

ЗАО «Ф-Консалтинг» пошло на покупку

В 2004 году в ТУ Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Омской области поступило 29 заявок на приватизацию земельных участков (см. таблицу 2). Три из них, представленные ОАО «Регионспецтрест», Эдуардом ШИЛЬМОВЕРОМ и Алексеем СЕЛЯНИНЫМ, переданы в минимущество Омской области. Потому что объекты, находящиеся на земельных участках, которые планировалось выкупить, до приватизации находились в областной собственности.

Заявители ОАО «Омский завод гражданской авиации», ООО «Сибтекс-Плюс» и Людмила СТУДЕНИКИНА отказались от выкупа земельных участков. Четыре заявки, поданные Еленой БУГАЕВОЙ, Яковом СЕЙБЕЛЕМ, ЗАО «Автокамтехобслуживание» и ЗАО «Ф-Консалтинг», направлены в Омское отделение РФФИ для заключения договоров купли-продажи на общую сумму 8 млн 460 тысяч рублей.

Документы, необходимые для приватизации земельных участков (при обращении в ТУ Росимущества по Омской области).

1. Заявка на приватизацию земельного участка.
2. Кадастровая карта (план) земельного участка, состоящая из разделов В.1-В.6, оформляемая в соответствии с правилами ГЗК-1-Т.О-04-01-01, утвержденными Росземкадастром 10.04.2001.
3. Копии документов, устанавливающих разрешенное использование, категорию, правообладателя и право, на основании которого используется земельный участок (в случае отсутствия данных сведений в кадастровой карте (плане) земельного участка).
4. Доверенность, оформленную надлежащим образом (в случае подачи заявки представителем заявителя).
5. Нотариально заверенные копии учредительных документов юридического лица.
6. Копия документа, подтверждающего государственную регистрацию юридического лица.
7. Решение в письменной форме соответствующего органа управления заявителя о приобретении имущества (если это необходимо в соответствии с учредительными документами заявителя и законодательством государства, в котором зарегистрирован заявитель).
8. Документы, подтверждающие размер площади здания, строения, сооружения и госрегистрацию прав на них (либо на помещения в них). В случаях, предусмотренных законодательством РФ — иные документы, подтверждающие возникновение права на эти объекты (например, план приватизации).
9. Иные документы, требование о предоставлении которых покупателями государственного имущества установлено федеральными законами.
10. Опись представленных документов.