Офисы вместо сигарет

«Ф-Консалтинг» приобрел помещения ОАО «Табачная фабрика „Омская“, а в прошлом году выкупил землю под ними. Табачное оборудование было демонтировано и перевезено в Амурский поселок, где и было возобновлено производство сигарет на новых площадях. По поводу того, что делать с бывшими производственными помещениямина центральной магистрали города, новые владельцы рассматривали несколько вариантов. Изучив спрос на офисные помещения, „Ф-Консалтинг“ решил превратить бывшую „табачку“ в современный офисный центр.

О том, что на офисы есть острый спрос, свидетельствует тот факт, что сразу несколько омских компаний занимаются реализацией крупномасштабных офисных проектов. Так, Агростройкомплект собирался переоборудовать в офисный центр недостроенное здание полиграфического комплекса на пр. Маркса, а ООО „Айсберг“ ведет строительство 9-этажного офисно-развлекательного центра на ул. Фрунзе. Понятно, что сливки снимет тот, кто успеет раньше других.

Но в принципе потребность в современных специализированных офисных зданиях достаточно высока. Многочисленные фирмы и фирмочки ютятсяв слабоприспособленных помещениях и мечтают о настоящих офисах. Для офисного центра, каковых в Омске пока почти нет, требуются вместительная парковка, место для питания, телефонизация и прочая инфраструктура. Со временем в перечнеофисных атрибутов, возможно, появятся и вертолетные площадки, и что-то еще. Но пока в наших краях это выглядит излишеством.

Чем больше фирм расположено в здании, тем выше миграция клиентов — удобнее попутно решать все вопросы в одном месте, чем мотаться по городу. Как правило, вокруг офисных центров начинают кучковаться сервисные службы по обслуживанию компьютеров и прочей офисной техники, по доставке и торговле канцелярией. Именно такой вариант собирается воплотить „Ф-Консалтинг“.

Архитектор Андрей СЕДАЧЕВ заканчивает проектирование офисного центра. К нынешним 6000 квадратным метрам за счет надстройки двух этажей добавятся еще 3000. Забор и прилегающие склады будут убраны, вместо них возле здания появится парковка на 100 машин. В здании планируются пункт питания и неограниченная номерная телефонная емкость, причем не через Омский филиал Сибирьтелекома, а через Tele2, что обойдется существенно дешевле.

Площади офисного центра собираются продавать или сдавать в долгосрочную аренду оптом и в розницу исходя из принципа квант-кабинета площадью от 20 квадратных метров. Часть помещения „Ф-Консалтинг“ оставит за собой — для структуры, управляющей зданием. Владельцы уверены в скорой окупаемости вложений, учитывая грядущие градостроительные изменения в этом микрорайоне.

Пока здание бывшей „табачки“ в общем-то стоит на отшибе, но скоро все должно измениться. Красный путь расширится, а с другой стороны пройдет съездная дорога с метромоста. Близлежащий „Сибзавод Центр“избавится от заборов, в одном из его корпусов откроется крупный выставочно-развлекательный комплекс, на части сибзаводовской территории появится элитное жилье. В общем, будущий офисный центр окажется в центре достаточно живописного делового района, что, вне сомнения, повысит его привлекательность в глазах покупателей.