Нина КАРПЕНКО, "Бизнес и власть общались на равных"

— Нина Павловна, вы одна из немногих руководителей омских агентств недвижимости, принявшая участие в конгрессе. Каковы ваши впечатления от этого солидного мероприятия?

— С каждым годом конгресс набирает все больший размах. Сегодня он является одним из самых заметных событий российского рынка недвижимости. На форуме присутствовало более 1 200 делегатов: не только риэлторов, но также представители всех ключевых министерств и ведомств, законодателей, политиков. От омского союза риэлторов в конгрессе приняли участие представители фирм «Недвижимость-Гарант» и «МИЭЛЬ-недвижимость». Все вместе мы обсудили вопросы взаимодействия власти и бизнеса, пути развития рынка, проанализировали нынешнюю ситуацию, взвесили все плюсы и минусы нововведений в российском законодательстве, касающихся рынка недвижимости. Работа конгресса была очень насыщенной.

За истекший год было разработано порядка 27 федеральных законов, касающихся жилья. Отличительной особенностью прошедшего конгресса стало обсуждение вопросов практического применения принятых законов по развитию рынка недвижимости, ипотеки и риэлторских услуг.

Очень познавательной была информация о рынках недвижимости Германии, Великобритании, Голландии, а также стран ближнего зарубежья — Украины, Прибалтики. Обладая такими знаниями, мы можем лучше сориентировать клиента, предоставить ему полную информацию не только об омском рынке недвижимости. Учитывая интерес омичей к недвижимости в других регионах, странах, можно сказать, в наших руках теперь имеется эксклюзивная информация.

— Как омские риэлторы решают возникающие в связи с противоречивостью законодательства проблемы?

— В нашем городе в марте по инициативе Омского союза риэлторов прошла конференция, где обсуждались нововведения в законодательстве. На ней многие риэлторы взяли на себя обязательство работать по Кодексу этики и стандартам практики, а также приняли ряд важных, в первую очередь решений для клиентов.

Одно из нововведений в законодательстве позволяет не брать на сделку копию лицевого счета. Таким образом покупатель может приобрести квартиру с зарегистрированными по месту жительства невыписанными бывшими жильцами. Автоматическую выписку закон не предусматривает, подобной судебной практики нет. В связи с этим копию лицевого счета риэлторы предоставляют для покупателей, чтобы у них не было сомнений в том, что они приобретают «чистую» квартиру.

То же самое касается справки об отсутствии обременений. Сейчас закон позволяет обходиться без нее. В результате может получиться так, что информация о наложении на квартиру арестов вскроется во время регистрации. Поэтому Союз риэлторов также предложил фирмам, входящим в него, брать справку об обременении, чтобы страховать таким образом клиентов, и расчет по сделке производить только при полном комплекте документов.

— Участвуя в работе различных конференций, форумов, вы, наверно, всегда сравниваете омский рынок недвижимости с рынками других регионов. У Омска есть преимущества? В чем они?

— В России только два города — Омск и Екатеринбург имеют эксклюзивный рынок недвижимости. Только в двух городах риэлторы работают по договорам, с документами. В других работа риэлторов намного сложнее. В основном все квартиры на продаже звонковые. Конкуренция — жесточайшая. У кого наиболее отработанные технологии, тот в этой борьбе и выживает. Несмотря на то, что у нас на рынке тоже очень плотная конкурентная среда, омским риэлторам очень повезло.

— Подводя итоги, что бы вы могли сказать?

— Считаю, что участие в подобных мероприятиях в первую очередь — возможность получить наиценнейший опыт. Это не дает замыкаться на чем-то одном, а позволяет все новое, передовое внедрять в работу профессионального бизнес — объединения и собственной компании. Общение с коллегами из других регионов позволяет налаживать более тесные связи. Конгресс — это профессиональные контакты, главная цель мероприятия — профессиональный разговор представителей бизнеса и власти.

Юлия НЕНАШЕВА