Алмазинвесту выделили землю

«КВ» уже писали, что 15 марта этого года были подведены итоги архитектурного конкурса на эскиз-идею микрорайона. По словам директора ООО «Алмазинвест» Закуана КАШАПОВА, с тех пор компания занималась проблемами этой очень сложной для освоения площадки. Левобережье вообще имеет массу трудностей по снабжению новых территорий теплом и электроэнергией. По условиям контракта, администрация области возьмет на себя обязательства по обеспечению нового микрорайона теплом и электроэнергией, а также сделает прокладку магистральных сетей. Кроме того, область и город берут на себя и развитие социальной инфраструктуры — возведение новых школ, объектов здравоохранения, детских дошкольных учреждений, которые должны строиться параллельно с жильем.

А инвестор, по договору, должен расселить частный сектор, которым занята практически вся эта территория. Кроме того, площадка потребует и большого объема гидронамыва, поскольку находится в пойме реки. Уже в декабре или в январе планируется начать строительство двух «пионерных» домов, которые предполагаются под расселение старого жилья. Затем, по условиям контракта, весь объем строительства — а это ориентировочно 400 тыс. кв. метров — компания должна выполнить в 2006 — 2010 годах. Выход жилья предварительно составит около 300 тысяч кв. метров, примерно 75 тысяч кв. метров отводится под многоэтажные гаражи и парковки, около 40 тысяч — для коммерческой недвижимости и 10 тысяч кв. метров — под спортивно-оздоровительный центр. Окончательный объем застройки будет зависеть от того, позволит ли геология участка возвести дома повышенной этажности.

Не исключено, что прибрежную полосу займет малоэтажная застройка. Вопрос возможности благоустроить берег будут решать областные и городские чиновники. Сейчас один из омских проектных институтов разрабатывает технико-экономического обоснования (ТЭО) микрорайона. Это займет примерно 4 — 5 месяцев. Параллельно компания «Алмазинвест» ведет рабочее проектирование первых двух жилых домов. Скорее всего, итоговый проект микрорайона выполнит институт «Горстройпроект».

Как добавил директор «Алмазинвеста» Закуан КАШАПОВ, основной сценарий строительства должен развернуться после расселения первой очереди — это правая сторона от метромоста, если двигаться с правобережья. «Мы планируем, что жилье здесь будет для людей среднего достатка и более дорогое, соответствующее уровню бизнес-класса, — рассказал он. — Кроме того, мы планируем построить торговые центры и все блоки обслуживания, которые появятся практически в каждом доме, поскольку эти здания будут большими по площади. Также обязательно в каждом доме мы сделаем одно- и двухъярусные подземные парковки. Появятся, ориентировочно, и два отдельно стоящих многоэтажных паркинга».

Общий объем затрат инвестора, по предварительным оценкам, — 150 — 160 млн долларов без учета магистральных сетей и объектов социальной сферы. О конкретных цифрах можно будет говорить только после подготовки ТЭО. По мнению г-на КАШАПОВА, девелоперские проекты такого масштаба даже на Западе и в Америке реализуются при консолидации финансовых ресурсов.

«Наша фирма основана в Омске в апреле прошлого года. Мы имеем очень серьезных партнеров за рубежом и у нас, в числе которых Росбанк, — пояснил он „КВ“.

Иван АВЕРИН