Ваш кредитный портфель дорого стоит

— Максим Александрович, зачем банкирам нужна оценка при выдаче кредитов?

— В первую очередь банку нужна уверенность в том, что выданный кредит будет погашен. Причем в срок. Рыночной стоимости закладываемого имущества всегда должно быть достаточно для гарантированного возврата выданных кредитов. Ведь любое имущество, будь то недвижимость, автотранспорт или оборудование обладает различной ликвидностью. То есть разными сроками реализации в тех случаях, когда кредиты вовремя не погашены. Банку также важно, чтобы на заложенное имущество были надлежащим образом оформлены права, а все необходимые документы подготовлены в соответствии с законодательством. Плюс должны быть гарантии сохранности залога на весь период кредитования.

— Каким образом отчет об оценке поможет управлять залоговым портфелем?

— Как известно, кредитный портфель банков сегментирован на кредиты с различными сроками действия, поэтому и обеспечение выданных кредитов также должно обладать различной ликвидностью. У всех финансовых институтов существуют правила, во-первых, управления залоговым портфелем, регламентирующие структурное разделение имущества на различные группы в зависимости от ликвидности и сроков кредитования. Во-вторых, проведения регулярного мониторинга отдельных залогов и всего портфеля в целом. Отчет об оценке как раз и даст информацию, позволяющую банку сделать свой залоговый портфель высоколиквидным. Потому что в отчете делается анализ рынка объектов оценки, их рыночной и ликвидационной стоимости.

— Как часто банкам нужно проводить оценку залогового портфеля?

— Соотношение различных видов заложенного имущества постоянно меняется, и банк регулярно отслеживает этот процесс. Однако меняется и рынок, а значит. и ликвидность имущества. Постоянное взаимодействие с профессиональным оценщиком позволит всегда иметь полную аналитическую информацию о текущем состоянии рынка. Поэтому для сохранения высокой обеспеченности кредитного портфеля необходимо регулярно проводить переоценку.

— В Омске есть банки, которые активно используют оценку?

— Да. Большинство кредитных организаций сотрудничает с независимыми оценщиками в режиме постоянного диалога, получая от профессионалов исчерпывающую информацию об объектах залога. А это и анализ текущей ситуации на рынке объектов оценки, и подробное и четкое описание закладываемого имущества, и его идентификация, и его стоимость, и ликвидность. Все это дает банкам уверенность и гарантии возврата каждого выданного кредита.