Центральной темой заседания координационного совета Союза предпринимателей, прошедшего 27 октября, стало обсуждение проблем взаимодействия бизнесменов с департаментом недвижимости. Поскольку директор департамента Юрий ГАМБУРГ в этот день находился в Москве, общаться с предпринимателями пришлось его первому заместителю Вадиму МЕРЕНКОВУ. «КВ» предлагают наиболее интересные фрагменты его ответов на вопросы предпринимателей.
О взаимодействии с Союзом предпринимателей
Нами подготовлено предложение по созданию совместной рабочей группы департамента и ООСП, оно было направлено мэру еще 21 сентября. Председателем рабочей группы планируется назначить заместителя директора департамента Виктора МАСЛОВА, сопредседателем — президента Союза предпринимателей Виталия ПУТИНЦЕВА. Войдут в эту группу и работники департамента, возглавляющие соответствующие направления, и члены комитета по имущественным отношениям ООСП — Илья ИВАНОВ, Нина КАРПЕНКО и Борис ЛАБУНСКИЙ. Думаю, что в таком составе рабочая группа и будет утверждена, потому что принципиальных разногласий этот вопрос не вызывает.
О бизнесе и порядке
Наш департамент, пожалуй, единственное на сегодняшний день подразделение мэрии, которое возглавляют люди, пришедшие из бизнеса. Поэтому все наши действия направлены как раз на то, чтобы обеспечить всем предпринимателям равные возможности для развития. Несмотря на то, что нас все вокруг клеймят как врагов бизнеса — мол, мы и объекты, выкупленные по 306-му постановлению, отбираем, и арендную плату повышаем, — на самом деле мы как раз выравниваем стартовые условия для бизнеса. Мы пытаемся разобраться с выборочными продажами объектов по 306-му, мы пытаемся привести арендную плату в городе к общему знаменателю, чтобы не было тех перекосов, которые существуют сегодня. Для того чтобы все предприниматели работали в равных условиях. Чтобы не было обид, что у одного арендная плата 500 рублей за квадратный метр, а у его соседа, который с департаментом договорился, — 150. Может, это кому-то и не нравится, но это процесс объективный. Мы просто занимаемся наведением порядка.
О расширении городской черты
Естественно, перед департаментом поставлена задача обеспечить наполнение бюджета. Естественно, это сопряжено с определенными потерями для бизнеса. Но тем не менее, я думаю, можно найти какие-то проекты, в которых можно поработать совместно. Это касается и земельных отношений, и предполагаемого расширения городской черты. Я думаю, ни для кого не секрет, что в ближайшее время площадь Омска увеличится примерно в два раза. И без помощи со стороны предпринимателей власти с этим просто не справятся. Конечно, можно просто поставить межевые знаки, занести в документы новые улицы, но что дальше с этим делать — непонятно. Дальнейшее превращение села в город — это работа предпринимателей. И мы сделаем все для того, чтобы у них появился простор для деятельности в этой сфере.
О выделении участков под строительство
На самом деле это беда: у нас весь город закрыт актами выбора, у нас нет свободных площадок. За исключением, может быть, самых окраин, граничащих со свалками, кладбищами и так далее. Есть акты выбора, которым по три-четыре года, они не утверждены, срок действия у них непонятный, форма их у меня как у юриста тоже вызывает сомнения. Но, к сожалению, не в наших полномочиях с этим воевать. Это епархия Главомскархитектуры, которая сейчас сформировалась как отдельный департамент. А вот что касается перепродажи земельных участков и прав на застройку, здесь у нас позиция жесткая: не нужен человеку земельный участок — мы его изымаем. Никаких перенаймов, переоформлений и так далее быть не должно.
О продаже муниципальной собственности
К 2009 году вся муниципальная недвижимость должна быть продана. К сожалению, федеральное законодательство не позволяет нам предоставить право приоритетного выкупа добросовестным арендаторам, которые долгое время арендовали муниципальные объекты и вложили в них немалые средства. Единственное, что мы можем сделать — повлиять на рыночную оценку этих объектов. Или внести изменения в договор аренды. Сделать маленькую оговорку, что арендатор обязуется вложить в объект определенную сумму денег, а арендодатель после смены собственника этого объекта гарантирует, что арендатор будет находиться в нем еще какое-то определенное время. Либо новый собственник компенсирует ему часть затрат, пропорциональную времени, которое арендатор не «досидел» в своем помещении. Правда, пока я не вижу законодательной возможности это сделать, но, думаю, при вашей поддержке мы сможем вынести этот вопрос на рассмотрение горсовета.