МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ — ЧАСТЬ2 И ПРИЛОЖЕНИЯ

12. Документы о праве собственности на помещения

12.1.Наиболее распространенными правоудостоверяющими документами являются:
1) РЕГИСТРАЦИОННОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ о приватизации (выдавалось с момента начала приватизации квартир в 1992 году БТИ, которое в разные годы называлось по разному), на обычной бумаге, формат — половина стандартного листа; юридическим лицам РЕГИСТРАЦИОННЫЕ УДОСТОВЕРЕНИЯ о собственности выдавались большую часть 90-х годов, до 31.01.1998 года.
2) ДОГОВОР гражданского оборота между физическими лицами (КУПЛИ-ПРОДАЖИ, МЕНЫ, ДАРЕНИЯ) в простой письменной форме или нотариально заверенный, СОГЛАШЕНИЕ ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ ДОЛЕЙ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ (или выделе доли), СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ НА НАСЛЕДСТВО ПО ЗАКОНУ ИЛИ ПО ЗАВЕЩАНИЮ, РЕШЕНИЕ СУДА, все — С РЕГИСТРАЦИОННОЙ НАДПИСЬЮ БТИ на обороте (таким образом право собственности удостоверялось в 90-х годах до вступления в силу 31.01.1998 года Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»);
3) СВИДЕТЕЛЬСТВО О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО голубого цвета (выдавалось юридическим лицам и гражданам департаментом недвижимости администрации города Омска с 31.01.1998 до 10.01.1999 года включительно), формат – стандартный лист;
4) СВИДЕТЕЛЬСТВО О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА собственности желто-оранжевого, с января 2004 года – сине-фиолетового цвета (выдается юридическим лицам и гражданам с 10 января 1999 года Учреждением юстиции (с 2005 года называется Главное управление Федеральной регистрационной службы), формат – стандартный лист (на части из документов, выданных до 2003 года включительно, наименование документа выполнено красным, а не черным цветом, как на большинстве свидетельств).
Любые другие документы вызывают сомнение и должны пройти юридическую экспертизу. Технический паспорт документом о собственности не является (хотя в нем и есть раздел «сведения о принадлежности»).
12.2.Все документы о собственности должны быть в первый раз предъявлены в подлиннике либо в виде нотариально заверенной копии (собственник или инициаторы собрания снимают с него копию).
12.3.Если гражданин имеет несколько документов о праве собственности на одно и то же помещение, то предъявляется последний документ – в полной мере соответствует закону Свидетельство о государственной регистрации права собственности (смотри подпункт 4).
Имеют место случаи, когда являясь собственником всей квартиры, на части (доли) этого помещения гражданин имеет несколько документов (например, он был владельцем одной второй части квартиры, а после смерти жены унаследовал и вторую половину помещения), тогда он может предъявить два документа, на каждую из частей помещения (если ранее не оформил общего свидетельства о собственности на все помещение). Причем эти документы могут быть разными: например, в нашем случае это могут быть регистрационное удостоверение о приватизации (на «первую» половину) и свидетельство о государственной регистрации права собственности (выданное на наследство).
12.4. На практике может быть так, что именно в день проведения собрания какое-либо помещение находится в гражданском обороте (например, продано, но государственная регистрация перехода права собственности еще не завершена, документы находятся в Регистрационной службе. Формально в этом случае право участия в собрании принадлежит прежнему собственнику, поскольку оно в юридическом смысле еще ни к кому не перешло. Практически целесообразно оформить доверенность от прежнего собственника новому, поскольку теперь именно последний заинтересован в участии в собрании.
Сложнее обстоит дело в том случае, если собственник скончался, но не прошел положенный срок и в право наследства никто еще не вступил (никто не получил свидетельства о праве на наследство). Представляется, что в данной ситуации правом участия в собрании в качестве собственника данного помещения никто не вправе воспользоваться, хотя бы это и родственник покойного, проживающий и зарегистрированный по данному адресу – ведь собственником он пока формально не является даже при наличии завещания. В противном случае, если впоследствии наследуемое помещение достанется другому лицу, придется отменять все решения собрания с участием «ненастоящего» собственника.


Омское областное общественное объединение
«Общество потребителей в сфере жилищно-коммунального комплекса»

Приложение №1
к Методическим рекомендациям

ПРИМЕРНАЯ ПОВЕСТКА ДНЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ

1.Избрание председателя собрания (только если собрание проводится в очной форме).
2.Избрание секретаря собрания (только если собрание проводится в очной форме).
3.Определение количественного состава счетной комиссии собрания.
4.Избрание персонального состава счетной комиссии собрания.
5.Установление общего количества голосов собственников помещений в доме и числа голосов каждого из собственников.
6.Решение организационных вопросов:
6.1.Принятие Регламента проведения собрания (только если собрание проводится в очной форме).
6.2.Определение сроков и порядка проведения годовых (очередных) общих собраний.
6.3.Установление порядка оформления решений собраний протоколами собраний.
6.4.Определение порядка и способа уведомления собственников помещений о проведении собраний.
6.5.Определение помещения(ий) дома для размещения сообщений о проведении собраний и о принятых собраниями решениях.
6.6.Определение порядка уведомления собственников помещений о принятых общими собраниями решениях и итогах голосования.
6.7.Определение порядка, сроков и места хранения протоколов, письменных решений собственников помещений и других документов собраний, доступа к этим документам и лица, ответственного за их хранение.
7.О формировании и закреплении за собственниками помещений в доме земельного участка, занимаемого домом.
8. Избрание представителя собственников помещений, действующего от имени собственников помещений в правоотношениях с третьими лицами по поводу формирования и закрепления за собственниками помещений в доме земельного участка, занимаемого домом.
9. Выбор способа управления домом.

Примечание. Если заранее трудно предсказать решение собственников по вопросу №9, то на первоначальном собрании не следует ставить последующие вопросы. Если же мнение большинства собственников заранее известно, то возможны следующие варианты:

А.При выборе способа управления домом в форме непосредственного управления собственниками помещений:
10.Избрание представителя собственников помещений, действующего от имени собственников помещений в правоотношениях с третьими лицами по поводу содержания и ремонта дома.
11.Избрание председателя домового совета (старшего по дому) и членов домового совета.
12.Утверждение сметы расходов на содержание общего имущества дома на 200__ год и установление размера платежей собственников с одного квадратного метра принадлежащей им общей площади помещения в месяц.

Б.При выборе способа управления домом в форме товарищества собственников жилья:
10.Принятие устава ТСЖ.
11.Определение размера вознаграждения председателю и другим членам правления ТСЖ.
12.Избрание председателя ТСЖ.
13.Определение количественного состава правления ТСЖ.
14.Избрание персонального состава правления ТСЖ.
15.Избрание председателя ревизионной комиссии ТСЖ.
16.Определение количественного состава ревизионной комиссии ТСЖ.
17.Избрание персонального состава ревизионной комиссии ТСЖ.
18.Утверждение главного бухгалтера ТСЖ (если уставом данный вопрос отнесен к компетенции собрания).
19.Выбор обслуживающей организации (если собранием принято решение о заключении договора с обслуживающей организацией и данный вопрос уставом отнесен к компетенции собрания).
20.Утверждение сметы доходов и расходов на 200__ год (включая расходы на содержание общего имущества дома) и установление размера платежей собственников с одного квадратного метра принадлежащей им общей площади помещения в месяц.
21.Установление размеров и сроков сдачи целевых специальных взносов (при необходимости проведения конкретных разовых работ).
Примечание. Порядок размещения вопросов №№11-17 может быть произвольным. Логика данного построения состоит в том, что, во-первых, от оклада зависит кто согласится работать, во-вторых, избранный руководитель должен предложить численность и персональный состав своей «команды», поскольку именно он отвечает за общий результат работы.

В.При выборе способа управления домом в форме управляющей организации:
10.Выбор управляющей организации.
11.Утверждение сметы расходов на содержание общего имущества дома на 200__ год и установление размера платежей собственников с одного квадратного метра принадлежащей им общей площади помещения в месяц.
12.Избрание представителя собственников помещений, действующего от имени собственников помещений в правоотношениях с третьими лицами по поводу содержания и ремонта дома.
13.Избрание председателя домового совета (старшего по дому) и членов домового совета.

Примечание. Не допускается формулировать планируемый к рассмотрению вопрос как «Разное», поскольку в этом случае собственник лишается установленного законом права заранее подготовиться к собранию. Рассмотрение «рабочих» вопросов можно осуществить сразу после официального закрытия собрания.


Приложение N 2
к Методическим рекомендациям


Кому: Симоновой Анне Яковлевне
Адрес: 644043, г.Омск, ул.Ленина,д.17,кв.15

СООБЩЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО АДРЕСУ: г.Омск, ул.Ленина,17

Уважаемые собственники помещений!

В соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, настоящим сообщаем Вам о том, что в многоквартирном доме по адресу город Омск, ул.Ленина, 17 будет проводиться общее собрание собственников помещений, которое будет проводиться в форме заочного голосования.

Повестка дня собрания:
(сформулировать с учетом приложения №1)

Приглашаем Вас принять участие собрании. Одновременно направляем Вам бланк решения собственника (бюллетень для голосования).
Принятые Вами решения по вопросам повестки дня просим передать лично или направить почтой старшему по дому Волкову Станиславу Петровичу, проживающему по адресу: 644043, г.Омск, ул.Ленина, дом 17, кв.11, контактный телефон 30-67-15 либо инициатору собрания Петрову Михаилу Юрьевичу, проживающему по адресу: 644043, г.Омск, ул.Ленина, дом 17, кв.32, контактный телефон 30-17-92.
Прием решений собственников помещений осуществляется с 16 февраля 2006 года, ежедневно с 9.00 до 13.00 часов (27 февраля с 9.00 до 24.00) и оканчивается в 24.00 часа в ночь с 27 на 28 февраля 2006 года. В это же время по указанным адресам Вы можете ознакомиться с Жилищным кодексом Российской Федерации, другими правовыми актами в сфере жилищно-коммунального комплекса, информацией и материалами, которые будут представлены на собрании, получить бесплатные консультации по вопросам повестки дня собрания.
Решения, принятые общим собранием, и итоги голосования будут объявлены 28 февраля 2006 года в 17 часов в рабочем помещении слесаря под подъездом №2 и размещены в каждом подъезде с 1 по 10 марта 2006 года.
Если Вы еще не представили инициаторам собрания подлинник или нотариально заверенную копию документа о собственности на принадлежащее Вам помещение для снятия копии, просим обязательно представить этот документ при передаче своего решения, поскольку от этого зависит число голосов каждого собственника.

С уважением, члены инициативной группы — собственники помещений:
1.Волков Станислав Викторович, зарегистрированный и проживающий по адресу: 644043, г.Омск, ул.Ленина, дом 17, кв.11, (собственник жилого помещения квартиры №11 общей площадью 64,2 квадратных метра в вышеуказанном жилом доме, свидетельство о государственной регистрации права собственности 55 АА №387456 от 17 апреля 2004 года), старший по дому подпись
2. Петров Михаил Юрьевич, зарегистрированный и проживающий по адресу: 644043, г.Омск, ул.Ленина, дом 17, кв.32, (собственник жилого помещения квартиры №32 общей площадью 48,2 квадратных метра в вышеуказанном жилом доме, регистрационное удостоверение о приватизации №345678 от 14 марта 1994 года) подпись
3. Гольштейн Анна Львовна, зарегистрированная и проживающая по адресу: 644043, г.Омск, ул.Ленина, д.17, кв.42. (собственник жилого помещения квартиры №42 общей площадью 67,4 квадратных метра в вышеуказанном жилом доме, свидетельство о государственной регистрации права собственности 55 АА №516435 от 19 июня 2002 года), юристподпись 05 февраля 2006 года



Приложение №3
к Методическим рекомендациям

Доверенность
Город Омск, Омская область, Российская Федерация
Тридцатого марта две тысячи пятого года

Я, Симонова Анна Яковлевна, 17 января 1918 года рождения, проживающая по адресу: г.Омск, ул.Ленина, д.17, кв.15 (паспорт 5203 №367934, выдан УВД-2 Центрального административного округа города Омска 20 апреля 2003 года),
настоящей доверенностью уполномочиваю Козлова Виктора Викторовича, 23 февраля 1972 года рождения, проживающего по адресу: г.Омск, ул.Ленина, д.17, кв.3 (паспорт 5305 №276717, выдан УВД-2 Центрального административного округа города Омска 12 марта 2002 года),
быть моим представителем на всех собраниях собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Омск, ул.Ленина, дом 17 (примечание. Либо указать, на каком конкретно собрании – его дату), участвовать в собраниях от моего имени с правом голоса по всем вопросам компетенции общего собрания; в этих целях предоставляю ему право собирать от моего имени справки и иные документы, подавать необходимые заявления, за меня расписываться, а также выполнять все иные действия, связанные с настоящими поручениями.
Доверенность выдана с правом передоверия (примечание. Либо без права передоверия).
Доверенность выдана сроком на три года (примечание. Возможно указать меньший срок, больше нельзя).
Личная подпись А.Я.Симоновой
Личную подпись гр.Симоновой Анны Яковлевны заверяю:
Начальник филиала №1 МУП «Жилищное хозяйство Центрального округа» подпись Н.А.Андриянникова
Печать филиала Дата заверения подписи

Примечание. Если ранее собственник не представил инициативной группе документ о собственности на помещение в многоквартирном доме, желательно в доверенности после сведений о доверителе указать сведения об объекте собственности, например: « являющаяся собственником квартиры №15 общей площадью 47,4 квадратных метра в указанном жилом доме (свидетельство о государственной регистрации права собственности 55 АА №538660 от 16 июля 2003 года выдано Учреждением юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним),»



Приложение №4
к Методическим рекомендациям

СПИСОКРЕГИСТРАЦИИ УЧАСТНИКОВ
ОБЩЕГО СОБРАНИЯ
СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ,
РАСПОЛОЖЕННОМ ПО АДРЕСУ: г. ОМСК, ул.Ленина, 17,
В ФОРМЕ СОВМЕСТНОГО ПРИСУТСТВИЯ

Вид помещения: жилое (квартира)
Номер помещения (порядковый или литерный по техпаспорту): 15
Общая площадь помещения: 47, 4 квадратных метра

1.Собственники: Симонова Анна Яковлевна, 17 января 1918 года рождения, зарегистрированная по адресу: г.Омск, ул.Ленина, д.17, кв.15 (паспорт 5203 №367934, выдан УВД-2 Центрального административного округа города Омска 20 апреля 2003 года)

Основание включения в список регистрации: свидетельство о государственной регистрации права собственности 55 АА №538660 от 16 июля 2003 года, выдано Учреждением юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Число голосов: 47,4

Подписи собственников, лично участвующих в собрании отсутствует

Представитель собственника: Козлов Виктор Викторович, 23 февраля 1972 года рождения, проживающий по адресу: г.Омск, ул.Ленина, д.17, кв.3 (паспорт 5305 №276717, выдан УВД-2 Центрального административного округа города Омска 12 марта 2002 года)

Подпись представителя, участвующего в собрании подпись

Вид помещения: жилое (квартира)
Номер помещения (порядковый или литерный по техпаспорту): 16
Общая площадь помещения: 66, 0 квадратных метра

2. Собственники: Седельников Михаил Лукьянович (муж) 17 мая 1923 года рождения, зарегистрированный по адресу: г.Омск, ул.Ленина, д.17, кв.16 (паспорт 5301 №226782, выдан УВД-2 Центрального административного округа города Омска 21 августа 2001 года) и Седельникова Анна Матвеевна (жена), 24 августа 1926 года рождения, зарегистрированная по адресу: г.Омск, ул.Ленина, д.17, кв.18 (паспорт 5203 №517613, выдан УВД-2 Центрального административного округа города Омска 03 марта 2002 года) — на праве общей совместной собственности

Основание включения в список регистрации: регистрационное удостоверение о приватизации №345678 от 14 марта 1996 года, выдано Управлением технической инвентаризации и регистрации департамента недвижимости администрации города Омска

Число голосов: 66,0

Подписи собственников, лично участвующих в собрании подпись
подпись

Представитель собственника: нет

Основание представительства: (не заполнено)

Подпись представителя, участвующего в собрании нет

Примечание. Порядок заполнения списка регистрации определяют инициаторы собрания. Наиболее правильным является размещение собственников не по порядку явки (представления письменных решений), а по порядковым номерам жилых помещений, затем нежилых помещений по порядку литер в техническом паспорте дома.



Приложение N 5
к Методическим рекомендациям

РЕШЕНИЕ
СОБСТВЕННИКА ПОМЕЩЕНИЯ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ
СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ,
РАСПОЛОЖЕННОМ ПО АДРЕСУ: г. ОМСК, ул.Ленина, 17,
В ФОРМЕ ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ


Собственник: Симонова Анна Яковлевна, 17 января 1918 года рождения, проживающая по адресу: г.Омск, ул.Ленина, д.17, кв.15 (паспорт 5203 №367934, выдан УВД-2 Центрального административного округа города Омска 20 апреля 2003 года)

Объект собственности: жилое помещение — квартира №15 в доме №17 по ул.Ленина в г.Омске общей площадью 47,4 квадратных метра (свидетельство о государственной регистрации права собственности 55 АА №538660 от 16 июля 2003 года, выдано Учреждением юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним)

Решения по вопросам повестки дня собрания: (вопросы представлены выборочно, для образца)

Вопрос №1. Согласны ли Вы, чтобы количество членов счетной комиссии было три человека?
«за» «против» «воздержался»

Вопрос №2 Согласны ли Вы, чтобы членами счетной комиссии были собственники жилых помещений Гольштейн Анна Львовна (квартира №42, председатель), Мясников Игорь Ильич (квартира №3, секретарь) и собственник нежилого помещения – магазина «Игрушки» Семенов Николай Кондратьевич (голосование списком)?
«за» «против» «воздержался»

Вопрос №9. Какой способ управления домом Вы выбираете?
1) непосредственное управление «за» «против» «воздержался»
2) товарищество собственников жилья «за» «против» «воздержался»
3) управляющая организация «за» «против» «воздержался»

Примечание. Способ заполнения бланка решения может быть любым – обведение поддержанного варианта, вычеркивание вариантов, с которыми Вы не согласны, проставление знака (галочки, крестика и т.п.) против избранного варианта ответа, надписей «за», «да», «нет», «против» и т.д., главное – чтобы Ваше решение было однозначным и конкретным, иначе Ваши голоса не смогут быть учтены.

Дата подачи решения ________Подпись собственника___________
-------------------------------------------------------------------------------------------------
(далее заполняет член инициативной группы)
Дата принятия решения ________ Подпись ___________
Размер доли в праве общей собственности на общее имущество, число голосов 47,4.




Приложение N 6
к Методическим рекомендациям

ПРОТОКОЛ N 1
ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО АДРЕСУ: ул.Ленина, 17

г. ОмскДата проведения 27 февраля 2006 года

Время начала проведения: 17.00
Место проведения: помещение слесаря в подвальном этаже под
подъездом №3
Форма проведения: очная (совместное присутствие)

Присутствовали: собственники помещений и их представители согласно списку регистрации (список регистрации на 3 листах и документы о представительстве на 17 листах прилагаются), всего 2344,5 голоса из общего числа голосов 2505 (______%), в т.ч.:
— жилых помещений – 2018,2 голоса из 2178,7 (_____%);
— нежилых помещений – 326,3 голоса из 326,3 (100,0%).
Кворум имеется (список регистрации прилагается).

На собрание приглашены и присутствуют:
1. Мотовилов Игорь Ильич – ведущий специалист отдела жилищно-коммунального комплекса администрации Центрального административного округа г.Омска
2. Федченко Евгений Иванович – директор филиала №3 МУП «Жилищное хозяйство Центрального округа»
3. Игнатьев Игорь Сергеевич – главный инженер управляющей компании ОАО «Домоуправ»
4. Минина Светлана Ивановна – юрист общественного объединения «Центр правовой защиты»

По предложению собственника И.А.Сенина (кв.8) принято решение начать собрание (голосовали единогласно).

1. По поручению инициаторов проведения собрания собственник А.А.Гольштейн (кв.42) огласил повестку дня собрания (смотри приложение №1) и в рамках первого вопроса предложил избрать председателя собрания, а также от имени инициаторов собрания внес кандидатуру старшего по дому собственника Станислава Викторовича Волкова (кв.11).
Других предложений не поступило.
Итоги голосования: «за» — 2295,0 голосов (_____%), «против» — нет, «воздержались» — 45,5 голосов (______%).
Принято решение: «Избрать С.В.Волкова председателем собрания.» Далее С.В.Волков продолжил ведение собрания.

2. Избрание секретаря собрания.
Выступил председатель собрания собственник С.В.Волков (кв.11), который от имени инициаторов собрания предложил избрать секретарем собрания собственника Ирину Ивановну Васькову (кв.26).
Других предложений не поступило.
Итоги голосования: «за» — 2344,5 голосов (единогласно).
Принято решение: «Избрать И.И.Васькову секретарем собрания.»

Примечания. 1.По решению собрания может быть избран рабочий президиум, что отражается в протоколе собрания.
2.В настоящем приложении представлены только отдельные вопросы повестки дня для примера.

5.Установление общего количества голосов собственников помещений в доме и числа голосов каждого из собственников.
Выступил председатель собрания собственник С.В.Волков (кв.11), который сообщил, что инициативная группа в течение месяца с участием собственников и путем запросов в уполномоченные органы выявила почти всех собственников помещений в доме. Выявлен, но не найден собственник одной квартиры №19, которая пустует, приватизирована на гражданина П.Т.Мензуркина, местонахождение которого определить не представилось возможным. Общая площадь квартиры известна из технического паспорта и составляет 53,8 квадратных метра.
Всеми остальными собственниками жилых и нежилых помещений представлены документы о собственности, копии которых находятся на столе президиума собрания, любой желающий может до голосования задать вопрос либо лично ознакомиться с ними. Всего в доме общая площадь помещений составляет 2505 квадратных метров.
Поскольку, согласно законодательству, количество голосов определяется долей в праве собственности на общее имущество, предлагается определить количество голосов каждого собственника равным количеству имеющихся у него в собственности квадратных метров общей площади помещений с точностью до десятой доли метра. Проект решения собрания с указанием общего количества голосов в доме и числа голосов каждого собственника роздан участникам собрания.

Других предложений не поступило. Выступающих не было.
Итоги голосования: «за» — 2344,5 голосов (единогласно).
Принято решение: «Утвердить предложенное инициаторами собрания решение об установлении общего количества голосов собственников помещений в доме 2505 и числа голосов каждого из собственников» (прилагается).

9. Выбор способа управления домом.
Слушали информацию ведущего специалиста отдела жилищно-коммунального комплекса администрации Центрального административного округа г.Омска И.И.Мотовилова о том, какие способы управления многоквартирными домами предусмотрены законом, в чем их особенности и преимущество каждого способа.
Выступили: (перечисляются собственники либо их представители с кратким содержанием выступления в той его части, которая касается именно данного вопроса, с указанием предложения каждого из выступающих по рассматриваемому вопросу, если таковые были), например:
«3) Собственник нежилого помещения — магазина «Игрушки» Н.К.Семенов, который пояснил, что как предприниматель, имеющий большую площадь помещения, больше других обеспокоен, чтобы обслуживание было качественным, поскольку в случае аварии у него повредятся товары. Предложение: избрать способ управления домом в форме управления управляющей организацией и заключить договор с частной компанией – ОАО «Домоуправ», поскольку длительные отношения с филиалом №3 показали неспособность и нежелание этой организации осуществлять качественное обслуживание дома, о чем все собственники знают по себе.»

Итоги голосования (в порядке поступления предложений):
А) Выбрать способом управления домом создание ТСЖ:
«за» — 534,8 голосов (_____%), «против» — 1564,7 голоса (____%), «воздержались» — 212,0 голосов (____%), остальные 42,8 голосов (____%) в голосовании не участвовали;
Б) Выбрать способом управления домом управление управляющей организацией:
«за» — 1564,7 голоса (_____%), «против» — 319,3 голоса (_____%), «воздержались» — 258,3 голоса (_____%).
Принято решение: «Выбрать способом управления домом управление управляющей организацией.»

10.Выбор управляющей организации.
Слушали:
1) информацию ведущего специалиста отдела жилищно-коммунального комплекса администрации Центрального административного округа г.Омска И.И.Мотовилова о том, какая управляющая организация управляет данным домом в настоящее время и какие результаты достигнуты, какие претензии имеются к управляющей организации, а также сообщение о других действующих в округе управляющих организациях.
Желающие задали вопросы по информации.

2) информацию директора филиала №3 МУП «Жилищное хозяйство Центрального округа» Е.И.Федченко о результатах работы по содержанию и ремонту дома в 2005 году и перспективах работы на 2006 год с учетом реорганизации предприятия и введения стопроцентной оплаты жилья.
Собственниками заданы многочисленные вопросы, включая жалобы.

3) информацию главного инженера управляющей компании ОАО «Домоуправ» И.С.Игнатьева о вновь созданной организации, ее материальной базе, предлагаемых условиях договора и ценах на услуги.
Желающие задали вопросы по информации.

Выступили: (перечисляются собственники либо их представители с кратким содержанием выступления в той его части, которая касается именно данного вопроса, с указанием предложения каждого из выступающих по рассматриваемому вопросу, если таковые были).

Итоги голосования (в порядке поступления предложений):
А) Выбрать в качестве управляющей организации филиал №3 МУП «ЖХ ЦАО»:
«за» — 1434,4 голоса (_____%), «против» — 764,7 голоса (____%), «воздержались» — 146,4 голоса (____%);
Б) Выбрать в качестве управляющей организации ОАО «Домоуправ»:
«за» — 764,7 голоса (_____%), «против» — 1317,0 голосов (_____%), «воздержались» 262,8 голоса (_____%).
Принято решение: «Выбрать в качестве управляющей организации для управления домом филиал №3 МУП «ЖХ ЦАО» и заключить с ним договор на управление домом, включая выполнение работ по содержанию и текущему ремонту жилья.»

После рассмотрения всех вопросов повестки:
Председателем собрания С.В.Волковым предлагается закрыть собрание, поскольку все включенные в повестку дня вопросы рассмотрены.
Итоги голосования: «за» — 3032,7 голоса, «против» — нет, «воздержавшихся» — нет, остальные 312,8 голосов в голосовании участия не принимали, поскольку к этому времени покинули собрание.
Принято решение закрыть общее собрание собственников помещений.

Председатель собрания: подпись (инициалы, фамилия)
Секретарь собрания:подпись (инициалы, фамилия)
Председатель счетной комиссии:подпись (инициалы, фамилия)

Примечание. К протоколу прилагаются решения собрания, не изложенные полностью в протоколе, письменные решения собственников (если голосование по всем или отдельным вопросам проводилось данным способом), а также прикладываются список регистрации присутствовавших на собрании лиц с приложением документов, удостоверяющих полномочия представителей собственников, и копий документов, удостоверяющих право собственности на помещения, текст сообщения о проведении собрания с приложением доказательствполучения его каждым собственником, иные материалы по проведенному собранию, включая оформленные в письменной форме выступления и предложения участников собрания. Указанные в протоколе формулировки повестки дня, принимаемых собранием решений должны соответствовать сообщению о проведении собрания и письменным решениям собственников.





Приложение N 7
к Методическим рекомендациям


ЗАЯВЛЕНИЕ
О ВСТУПЛЕНИИ В ЧЛЕНЫ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
ЖИЛЬЯ «Сибзаводовец»

В правление ТСЖ «Сибзаводовец»
от Иванова Ивана Ивановича, 15.06.1945 г.р.,
зарегистрированного по адресу: 644043,
г.Омск, ул.Волочаевская, д.12, корп.3, кв.17,
тел. дом.23-16-96, служ. 24-17-19, паспорт
5204 №348237, выдан УВД-2 Центрального
АО г.Омска 17.12.2004 года


В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и Уставом товарищества собственников жилья «Сибзаводовец» прошу принять меня в члены ТСЖ «Сибзаводовец».
С Уставом ТСЖ «Сибзаводовец» ознакомлен, признаю и обязуюсь выполнять.
Сообщаю, что имею в собственности жилое помещение – квартиру общей площадью 45,8 квадратных метра в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Омск, улица Волочаевская, д.12, корп.3, кв.17 (адрес регистрации собственника и местоположение принадлежащего ему помещения могут быть различны), свидетельство о государственной регистрации права 55 АА №378416 выдано Учреждением юстиции Омской области по регистрации недвижимого имущества и сделок с ним 17 апреля 2001 года (либо иной правоудостоверяющий документ, смотри раздел 12).

Приложения. 1.Копия свидетельства о государственной регистрации права 55 АА №378416 от 17.04.2001г. на одном листе в одном экземпляре (либо копия иного документа о собственности).
2.Копия технического паспорта на жилое помещение по состоянию на 14.07.2004 г. на одном листе в одном экземпляре.
3.Доверенность от 12.02.2006г. на одном листе в одном экземпляре (если заявление пишет от имени собственника представитель).

Дата __________ Подпись ___________

Примечания. 1.Переменные реквизиты подчеркнуты.
2.Если заявление пишет представитель, то в графе «от» указываются данные представителя, а ниже пишется «являющегося представителем…» и указываются все такие же данные доверителя.
3.Все приложения должны указываться с номерами и датами, поскольку в противном случае впоследствии может возникнуть спор, какой конкретно документ был приложен.