ЗАО «Цветовод» стало помехой для строительства элитных коттеджей в районе Старозагородной рощи
В конце марта в Арбитражном суде Омской области должно состояться рассмотрение иска ООО «Мрия» к ЗАО «Цветовод» на сумму 18,7 млн рублей. Как стало известно «КВ», хозяйствующие субъекты спорят из-за имущества, которое раньше принадлежало ЗАО «Декоративные культуры» (Красный путь, 86). Сегодня на том месте, где стояли ангары, подсобки и полуразрушенные теплицы, ЗАО «Стройподряд-Импульс» возводит коттеджи.
Много нас, а он один...
О судьбе ЗАО «Декоративные культуры» «КВ» писали уже неоднократно. Напомним, что процесс банкротства в некогда крупнейшем в Омской области цветоводческом хозяйстве начался еще в декабре 2003 года и не завершился до сих пор. С заявлением о банкротстве в Арбитражный суд Омской области обратилось тогда само предприятие. На 1 октября 2003 года кредиторская задолженность «Декоративных культур» превышала 16 млн рублей, а возможность для ее погашения, как уверял директор предприятия, отсутствовала полностью. С того момента имущественный комплекс предприятия и стал источником многочисленных судебных тяжб.
Сначала крупнейший акционер предприятия Радислав ЛОПУХ пытался добиться приостановления процедуры банкротства. Он уверял, что бывшее руководство выводило наиболее ликвидные активы через свою «дочку» — ЗАО «Цветовод» (подробности см. в «КВ» от 28 января 2004 года). Затих конфликт только к весне 2005 года. Как рассказал тогда «КВ» конкурсный управляющий ЗАО «Декоративные культуры» Александр БУДЕЛЕВ, в результате многочисленных проверок правоохранительными органами никаких признаков преднамеренного банкротства «Декоративных культур» не было обнаружено.
В мае 2005 года Александр БУДЕЛЕВ озвучил и планы по продаже имущественного комплекса банкрота. Всю производственную недвижимость на Красном пути, 86 собирался тогда приобрести один из конкурсных кредиторов — ЗАО «Цветовод». Одновременно и омская мэрия озвучила свой интерес к этой территории. Городские чиновники пообещали прошлой весной позаботиться о возрождении дендропарка, который числился на балансе «Декоративных культур» и пришел в полное запустение по причине недофинансирования. Часть территории дендропарка, по словам директора Горстройпроекта Татьяны СТОЛБОВОЙ, муниципалитет выделил под жилую застройку (см. «КВ» от 25 мая 2005 года).
Тройной прыжок
Земля под объектами «Декоративных культур» все годы оставалась муниципальной. Предприятие пользовалось землей по договору долгосрочной аренды. Но отдать территорию под застройку город не мог, пока там стояла недвижимость банкрота. Вот тут и понадобилось трехходовая комбинация с участием ЗАО «Цветовод». Как говорит генеральный директор ЗАО «Цветовод» Сергей БЕССОНОВ, напрямую (минуя процедуру торгов) выкупить имущество у банкрота нельзя. Именно поэтому в качестве посредника привлекли сельхозорганизацию — ЗАО «Цветовод». Но на самом деле имущественный комплекс «Декоративных культур» его предприятие приобретало по заказу ООО «Мрия» (его возглавлял в тот момент Сергей ОРКИШ) и на деньги, которые получило в виде займа от той же фирмы.
Как уверяет Сергей БЕССОНОВ, свою часть трехсторонней договоренности «Цветовод» выполнил полностью. Последние платежи поступили на расчетный счет «Декоративных культур» еще в августе 2005 года. Да и спорного имущества, по сути, уже давно нет — оно пошло под снос. На этом месте ЗАО «Стройподряд-Импульс» возводит сейчас коттеджи. А исковое заявление, которое ООО «Мрия» подало в арбитражный суд, — это такой способ давления, чтобы ЗАО «Цветовод» быстрей и охотней рассталось со своей недвижимостью, которая расположена на той же площадке — Красный путь, 86.
— Акционеры ЗАО «Цветовод» с прошлого года ведут переговоры с ООО «Мрия» о продаже этой фирме четырех объектов недвижимости, — пояснил «КВ» Сергей БЕССОНОВ. — И как только переговоры замедлились, сразу появился иск в арбитражный суд, в котором ООО «Мрия» требует взыскать с ЗАО «Цветовод» 18 миллионов рублей на том основании, что мы якобы не возвращаем деньги и не передаем права на имущественный комплекс «Декоративных культур».
По словам конкурсного управляющего ЗАО «Декоративные культуры» Александра БУДЕЛЕВА, он тоже полностью выполнил все обязательства. Решение о продаже имущества принимал не он, а комитет кредиторов. 15,4 млн рублей от продажи имущества поступили, все акты приема-передачи со стороны ЗАО «Цветовод» были подписаны. За счет этих средств была погашена основная часть кредиторской задолженности банкрота. «Декоративные культуры» полностью рассчитались с государством и частично с конкурсными кредиторами. В том числе и с ЗАО «Цветовод». На территории по Красному пути, 86 у «Декоративных культур», по словам Александра БУДЕЛЕВА, осталась сегодня только одна проблема — дендропарк. Его до сих пор не удалось передать ни городу, ни области. Но до 1 июня 2006 года, когда закончится срок конкурсного производства, Александр БУДЕЛЕВ надеется решить и эту проблему.
Большой секрет для маленькой компании
Сергей БЕССОНОВ обратился в феврале с заявлением в городскую прокуратуру. По его мнению, Сергей ОРКИШ действует незаконными методами. ЗАО «Стройподряд-Импульс» уже пыталось в январе снести бульдозером здание котельной, а строительные рабочие постоянно создают сложности в работе ЗАО «Цветовод». О том, что думает по поводу этого конфликта Сергей ОРКИШ, узнать так и не удалось. Хотя корреспонденты «КВ» дважды обращались к уважаемому депутату за комментариями. Сергей ОРКИШ отказался и рассказать, что именно строит ЗАО «Стройподрял-Импульс» на площадке по адресу Красный путь, 86.
— Это городская программа, — отрезал г-н ОРКИШ. — Обращайтесь в департамент строительства администрации города Омска. Пусть вам КОЗУБОВИЧ и рассказывает.
В департаменте строительства отнеслись к вопросам «КВ» с большим подозрением. А когда «КВ» все же удалось после одного из многочисленных совещаний задать вопрос Сергею КОЗУБОВИЧУ, тот сделал вид, что очень спешит. Не внес ясности и омский мэр.
— Там строится жилье, — на удивление кратко ответил на последней пресс-конференции Виктор ШРЕЙДЕР.
Судя по всему, секретность у этого объекта чрезвычайная. Обычно мэр более словоохотлив, когда речь заходит о городских программах, а тут даже инвестора постеснялся назвать. Повис в воздухе и вопрос о земле. Строительство на площадке уже ведется, но оформлена ли муниципальная земля должным образом? По словам Сергея БЕССОНОВА, ЗАО «Цветовод» еще в 2002 году подавало заявление на межевание и оформление своего земельного участка. Никакого движения по этому заявлению тогда не последовало. Ответ предприятие получило только из городской прокуратуры, да и то уже в 2005 году. Прокуратура сообщила, что направила мэру Омска представление о недопущении нарушений прав ЗАО «Цветовод» на пользования своей землей.
Но если не было межевания территории по Красному пути, 86, как муниципалитет смог выделить под застройку соседний с ЗАО «Цветовод» участок, на котором стояло до недавнего времени имущество «Декоративных культур»? А с октября 2005 года, напомним, начали действовать новые поправки в земельное законодательство, согласно которым все муниципалитеты обязаны выделять землю под жилую застройку, в том числе индивидуальную, только на конкурсной основе. О многочисленных нарушениях этой нормы по всей стране упоминал недавно на заседании правительства первый вице-премьер Дмитрий МЕДВЕДЕВ. И даже поручил руководителю Федеральной антимонопольной службы обратить на это особое внимание.
Как пояснили «КВ» в УФАС по Омской области, в настоящий момент проверка исполнения муниципалитетами этой нормы земельного законодательства еще не завершена. И о результатах своей работы антимонопольные органы пообещали сообщить в конце марта. К тому времени и арбитражный суд начнет рассматривать иск ООО «Мрия» к ЗАО «Цветовод». Подождем...