Сбербанк России готов кредитовать всех застройщиков

Двойная выгода

Действительно, пока спрос на жилье превышает предложение. И хотя все понимают, что строительство — это высокорентабельный бизнес, есть моменты, которые могут свести всю программу по обеспечению россиян новым жильем на нет. Во-первых, это невозможность привлечения строителями достаточного количества средств на первом этапе. Во-вторых, люди попросту предпочитают покупать квартиры перед сдачей дома в эксплуатацию, а не на начальных этапах строительства, опасаясь долгостроя.

Своим новым финансовым продуктом Сбербанк России сможет решить сразу обе эти проблемы. С одной стороны, изначально банк готов профинансировать строительство, и у застройщика не будет проблемы где взять денег на окончание строительства. С другой стороны, банк привлекает средства покупателей недвижимости, открывая целевые накопительные счета, и гарантирует возврат денег в любой момент, так как до момента завершения строительства деньги будут находиться в банке и будут переданы застройщику только после сдачи дома в эксплуатацию.

При этом авторитет банка также сыграет не последнюю роль. Самому крупному государственному банку омичи сегодня действительно доверяют, о чем говорит тот факт, что Сбербанк России занимает лидирующие позиции как по привлечению средств населения, так и по объемам выданных кредитов, в том числе ипотечных.

По словам управляющего Омским отделением Сбербанка Риты БУЛАТОВОЙ, новая финансовая схема снимает риски недостостроя и невозврата средств физических лиц, потому что перед выдачей кредита будет проведена детальная экспертиза проекта, а в течение строительства будет контролироваться целевое использование строителями заемных средств. А широкая рекламная кампания объектов строительства под эгидой Сбербанка России — это еще одна гарантия того, что строящийся жилой дом не останется без внимания покупателей, так как подтверждать надежность старейшего и крупнейшего банка страны не надо, она есть изначально.

С чего начинается стройка?

Итак, что необходимо застройщику, чтобы стать участником нового проекта Сбербанка России? Для начала нужно иметь полный пакет разрешительных документов на строительство, в том числе и землеотводные документы. По новой программе строитель должен вложить в строительство дома не менее 20% от сметной стоимости. В счет этой доли принимаются и подтвержденные расходы на получение разрешительной документации.
Еще одно преимущество новой программы — если у застройщика не хватает активов для предоставления залога, обеспечением сделки могут быть имущественные права на данную застройку и права на земельный участок либо на его аренду.

Далее подписывается договор, где предусматривается, на каком этапе согласно смете застройщику понадобится та или иная сумма. При этом одновременно заключаются договоры с будущими покупателями, где резервируется квартира в новом доме, прописывается схема ее оплаты. Физлицу открывают накопительный целевой счет в банке.

У банка есть реальная возможность снизить себестоимость квадратного метра за счет снижения процентной ставки по кредиту: ставка по кредиту для застройщиков будет ежемесячно пересчитываться в соответствии с финансовыми показателями конкретного инвестиционного проекта. И главную роль по снижению процентной ставки будут играть накопления на целевых счетах физических лиц.

Таким образом, застройщик может спокойно строить и не отвлекаться на привлечение дольщиков. К тому же увеличение или, не дай бог, уменьшение числа покупателей никак не отразится на финансировании стройки. Строителю не надо изыскивать средства на возврат денег покупателю, если он вдруг решит расторгнуть договор.

Есть еще приятный момент. Сбербанк России постоянно работает над упрощением процедуры оформления кредитной документации для заемщиков. Решение о выдаче кредита принимается в течение двух недель после предоставления застройщиком в банк полного пакета документов.

Александра СТРОПОВА