Вокруг мультиплекса снова споры

Автор нового проекта, директор ООО «Архбюро-91» Андрей КОСОЛАПОВ рассказал, что проектируемый комплекс общей площадью почти 50 тысяч кв. метров имеет многоуровневую ступенчатую композицию. Якорным объектом в нем должен стать продовольственный гипермаркет площадью 4 300 кв. метров, который по проекту располагается на первом и втором этажах комплекса. Третий уровень занимает комплекс магазинов «Детский мир» и другие магазины (всего 16 тысяч кв. метров торговых площадей). Еще выше находятся мультиплекс с семью кинозалами и спортивно-развлекательный комплекс. Пятый уровень отведен фитнес-центру, а на самом верху размещается несколько офисов.

По расчетам архитекторов, всего новому объекту для автостоянок потребуется 1 750 машиномест. Авторы предложили пристройку многоярусных открытых парковок на 1 200 мест к боковым частям комплекса. Подземный вариант ранее не рассматривался, а здесь можно разместить еще 500 автомобилей. «Норматив по количеству мест рекомендован, в сторону его снижения вопрос не пройдет, — предостерег заказчиков мэр Омска Виктор ШРЕЙДЕР. — Иначе просто не будет принято решение о начале строительства».

Но у присутствующих специалистов все равно возникла масса вопросов по этому проекту. По словам руководителя группы архитекторов ОАО ТПИ «Омскгражданпроект» Татьяны СЕНЦОВОЙ, согласно санитарным нормам, стоянка вместительностью более 500 автомобилей может размещаться только в коммунально-складской зоне. А эта площадка со всех сторон окружена жилыми кварталами, через дорогу строится 5-й микрорайон. Кроме того, ранее было дано разрешение на строительство жилого дома прямо перед предполагаемым торгово-развлекательным комплексом. В итоге семь уровней открытой стоянки будут находиться в нескольких десятках метров от окон жилого здания. Получается, что его жители будут постоянно наблюдать только машины. Кроме того, стоянка временного пользования, что означает большую загазованность. «Эта территория может вместить стоянку не более 500 автомобилей, соответственно, выход коммерческой площади может быть не более 8-9 тысяч кв. метров по СНиПовским нормам, — сделала вывод Татьяна СЕНЦОВА. — А с учетом городских постановлений, коммерческая площадь уменьшается до 4-5 тысяч кв. метров. Так что здесь может быть размещен лишь один мультиплекс».

Неожиданно за проект комплекса вступился главный архитектор Омска Анатолий ТИЛЬ. По его словам, эта территория селитебной никогда не была, а определялась как общественный центр второго планировочного района. И по проектам здесь всегда размещались крупные объекты общественного назначения. «А потом вдруг в чужой зоне появился этот жилой дом, — возмутился Анатолий ТИЛЬ. — Но его еще не поздно отменить, если вернуть статус- кво с точки зрения функционального зонирования и рационального использования территории». Эту территорию, по мнению г-на ТИЛЯ, надо наполнять общественными функциями, иначе она превращается в спальный городок. Объектов подобного назначения здесь не хватает, поэтому в Главомскархитектуре и настояли на том, чтобы поставить в этом месте именно многофункциональный комплекс такого уровня. Ведь население района в будущем может составить порядка 100 тысяч жителей, которые не имеют пока никакого обслуживания.

Однако, по словам Анатолия ТИЛЯ, кое-что вызывает сомнения — нужно определиться с функциональным наполнением места, обсудить градостроительную ситуацию и архитектурную концепцию комплекса. «Наверное, у вас нет особого желания заниматься торговлей, — обратился он к Владимиру ЯМПОЛЬСКОМУ, сидящему в зале. — Соотношение по функциям надо вывести в нормальную норму. Объект несколько перегружен». Кроме того, в протоколе было указано еще одно решение — рассмотреть в рабочем порядке возможность отказа от строительства жилого дома (его инвестор, по данным «КВ», — омская компания «Стройинвест», директором которой является Роман ЛОСЬ).

По словам Владимира ЯМПОЛЬСКОГО, курировать проект мультиплекса будут омичи. Но о возможных инвестициях говорить пока рано — площади торгово-развлекательного комплекса будут еще сокращаться.