В начале апреля на пост заместителя директора департамента недвижимости администрации Омска пришел Виктор СОБОЛЕВ, ранее возглавлявший управление муниципальной собственности этого ведомства. Перед ним стоит задача инвентаризации принадлежащих городу объектов, повышения эффективности использования нежилой недвижимости и ликвидности той собственности, которая есть в распоряжении муниципалитета. О своем видении данных задач Виктор Юрьевич рассказал корреспонденту «КВ» Евгению КУПРАШУ.
— Виктор Юрьевич, какие задачи вы будете решать в новой должности?
— Я продолжу координировать работу управления муниципальной собственности, а также отдела жилья и управления аренды земельных участков. Моя задача — повысить эффективность использования имущества, которое находится в собственности муниципалитета.
— Каким образом?
— Вопрос номер один для меня и для департамента — разобраться с тем, что уже есть в распоряжении муниципалитета. Раньше у города не было средств на инвентаризацию имущества и на регистрацию прав на недвижимость, на организацию постоянного контроля за активами. Между тем структура активов постоянно меняется. Например, сейчас из федеральной собственности в муниципальную переходят объекты соцкультбыта и жилье, которые требуют постоянных расходов. На них невозможно заработать. Раньше муниципалитет недостаточно качественно и полно учитывал активы, которые есть в его распоряжении. Теперь ситуация меняется. Второй вопрос — это повышение ликвидности муниципального имущества. Сейчас есть возможность в него вкладываться. В любом случае мы должны действовать так, чтобы не ущемить муниципальных интересов.
— То есть вы будете зарабатывать деньги для муниципалитета?
— Не только я. Система несколько сложнее. Деньги для города зарабатывают несколько управлений и отделов департамента недвижимости. Большой проблемы здесь нет, поскольку взаимодействие в рамках департамента отлажено. Курируемые мною управления зарабатывают на аренде квартир, продаже квартир, аренде движимого имущества и аренде земельных участков.
От исполнения плана по коммерческому использованию городской недвижимости и зависят социальные программы, которые реализуются муниципалитетом. Поэтому мы по возможности стараемся изымать из оборота ту недвижимость, которая не может приносить доход. Большое внимание уделяется нежилым помещениям, на которых мы и зарабатываем. Демпинговых цен больше не будет. Сейчас департамент подтягивается под рыночные цены. В прошлом году общая площадь арендного фонда несколько снизилась из-за приватизации, но доходы увеличились. Это и есть наглядный пример работы департамента. В работе с арендаторами и покупателями приходится иногда и твердость проявлять, и гибкость.
— А что с жилой недвижимостью?
— Муниципалитет реализует через департамент недвижимости свои имущественные функции. После того как в 1992 году появилась первая приватизированная квартира, жилье, которое раньше находилось на балансе города, перестало быть муниципальной собственностью. Теперь оно находится в долевой собственности, дольщики здесь — это жильцы, обладатели приватизированных квартир, и муниципалитет. Если вначале приватизированных квартир было меньшинство, то теперь в структуре жилого фонда их более 80 процентов. Строго говоря, жилого фонда как такового у нас не очень много. Муниципалитет участвует в управлении этим жильем на условиях дольщика, в том числе участвует в текущих расходах на содержание. Капитальные ремонты ведутся под руководством департамента городского хозяйства, и ведутся они независимо от того, приватизированные в домах квартиры или нет. Такова политика городской администрации.
— А 306-м решением будете заниматься?
— Это несколько не моя задача. Данный вопрос курируют Вадим МЕРЕНКОВ и правовое управление департамента. Дела по 306-му решению идут, заключаются мировые соглашения, пересматриваются условия приватизации. На данный момент мы вернули в бюджет порядка 10 млн рублей.
Виктор Юрьевич родился 15 марта 1974 года в Омске. После окончания школы № 62 в 1989 году поступил в авиационный техникум имени Жуковского, где учился по специальности «Приборостроение». В 1993 году был призван в ряды Вооруженных сил. Проходил службу в городе Канске-Енисейском в составе ракетной дивизии. В 1995 году поступил на вечерний факультет Омского государственного технического университета, где продолжил образование, параллельно работая в антенной службе в ООО «Модуль-сервис». В 2000 году пришел в департамент недвижимости, где начал работу в должности ведущего специалиста. Затем стал главным специалистом, потом возглавил управление муниципальной собственности. 7 апреля 2006 года назначен заместителем директора департамента недвижимости.
Женат.