Здание, где в том числе расположена гостиница, включили в программу приватизации.
Как заявил «КВ» директор департамента недвижимости Юрий ГАМБУРГ, мэрия расторгла договор доверительного управления зданием, расположенного по адресу: Ленина, 22, с компанией «Филипп». Причина в том, что доверительный управляющий (ДУ) не платит в течение нескольких месяцев собственнику объекта — городу, арендную плату и задолжал крупную сумму. Судебные разбирательства по этому поводу, заверил господин ГАМБУРГ, ведутся. При этом реконструкция объекта остановлена. Из-за того, что в бюджете нет достаточно количества средств, чтобы закончить восстановительные работы на объекте, мэрия решила, что проще его продать.
Компания «Филипп», судя по тому, как выглядит сегодня здание на Ленина, 22, выполнила достаточно большой объем работ: надстроен дополнительный этаж, проведены другие работы, предполагается (глава компании «Филипп» Ирина ДРОФИЕНКО от общения с прессой отказывается — ред.), что из 20-30 млн рублей, запланированных вложить в реконструкцию, освоено порядка 10-15 млн. Но, похоже, все строительные работы сейчас остановлены, поскольку ДН начал против доверительного управляющего судебную тяжбу. Причина в том, что компания отказывается платить по 100 тысяч рублей в месяц, полагающиеся по договору, заключенному с ДН. Об этом заявил на заседании финансово-экономического комитета горсовета заместитель директора ДН Вадим МЕРЕНКОВ. По данным ДН, дебиторская задолженность компании «Филипп» сегодня составляет около 1, 5 млн рублей.
Поскольку собственник в лице ДН намерен разорвать все отношения с доверительным управляющим, можно предположить, компания «Филипп» не вложит больше в реконструкцию ни копейки. Как заметил господин МЕРЕНКОВ, из бюджета деньги на завершение реконструкции им никто не выделит, поэтому ничего не остается, как продать это здание. «Мы считаем, это выгоднее», — констатировал чиновник, по расчетам которого, чтобы завершить строительные работы потребуется не менее 7-8 млн рублей.
«И потом, пока мы будем его достраивать, наступит 2008 год, и муниципалитет вынужден будет все равно, следуя федеральному законодательству, продать здание. Так для кого мы будем вкладывать деньги?», — задался вопросом Вадим МЕРЕНКОВ. Правда, на это депутат Николай КОСТЯКОВ заметил, что в законе написано — объекты, которые приносят бюджету прибыль, могут не продаваться и, более того, закон не обязывает продавать все, а лишь рекомендует. Здесь к единому мнению депутат и чиновник не пришли.
На продажу предлагается выставить более 1,3 тысяч квадратных метров. Речь идет о продаже второго и третьего этажа той части здания, где и была произведена надстройка четвертого этажа. Остальные помещения уже находятся в собственности различных предпринимательских структур. В частности, около 250 «квадратов» принадлежит компании «Филипп», небольшие помещения еще ряду частных лиц, самая большая площадь — непосредственно гостинице «Сибирь». Ориентировочно мэрия планирует получить от реализации собственных площадей почти 31 млн рублей. Не ясна судьба пристройки — четвертого этажа.
В числе главных претендентов на покупку объекта — собственники гостиницы «Сибирь». В 2004 году город продавал свой пакет акций (3055 штук) в ОАО «Гостиница „Сибирь“. Их выкупило некое ООО „Гостиничный комплекс“. На тот момент две равные доли акций по 1 585 штук находились у ЗАО „ФГ “ДоГА» и ЗАО «Статус-Инвест» — московские компании, еще небольшое количество бумаг в частных руках. Предполагается, что «Гостиничный комплекс» — структура, имеющая отношения к этой группе акционеров, который после аукциона сконцентрировали у себя 100 % пакет акций «Сибири».
Как заметила в интервью «КВ» (№ 46 от 23 ноября 2005 года — ред.) госпожа ДРОФИЕНКО, именно новые собственники гостиницы были в числе тех, кто также хотел взять в ДУ «скандальные» помещения. Как один из вариантов рассматривалось пропорциональное вложение средств в реконструкцию собственниками гостиницы и компанией «Филипп», но, стороны не договорились. Можно предположить, что сейчас они, пользуясь случаем, попробуют стать не просто доверительными управляющими, а собственниками всего здания, которое, кстати, в свое время все являлось гостиницей «Европа» (год постройки 1894 — ред.), где, в том числе, находился концертный зал и первоклассный ресторан.
Собственники «Сибири» уже начали реконструировать здание гостиницы. «КВ» писали (см. № 6 за 2006 год ) об этом. Директор архитектурной мастерской «АМА» Александр МАЛЬЦЕВ сообщил тогда, что примерная стоимость реконструкции — 200 млн рублей. В случае покупки второй части здания сумма инвестиций может значительно вырасти.