14 октября мэр Омска Виктор ШРЕЙДЕР подписал с четырьмя инвесторами очередной пакет соглашений по сносу и расселению ветхого жилья и сообщил о завершении первого этапа этой городской программы. В итоге застройщикам была передана 41 площадка для регенерации — ликвидации старого жилья и возведения на его месте современных жилых комплексов. Переселенцы должны получить от инвесторов новое жилье по принципу «метр в метр».
Частный сектор «спишут» инвесторам
Напомним, что границы этих кварталов были определены еще при прежней администрации, но активно реализовываться программа начала со вступлением в силу нового Жилищного кодекса. «Выполнив задачу первого этапа, мы не будем останавливаться и начнем подготовку необходимых материалов для продолжения программы, — сообщил Виктор ШРЕЙДЕР. — А для этого потребуется уточнение в целом всей схемы регенерации городской застройки».
По словам главного архитектора Омска Анатолия ТИЛЯ, раньше они проповедовали идеологию сохранения малоэтажной застройки, что, по мнению чиновника, создавало бы очень много проблем. Поэтому в структуру нового генплана города закладывается уже совсем другая идея. «Из существующего жилого фонда города, а это порядка 23 млн кв. метров, 9,5 млн кв. метров — малоэтажное ветхое жилье, — рассказал г-н ТИЛЬ. — Бюджет города Омска да и области вместе с федеральными программами при таких объемах не помогут. Поэтому сегодня наша идеология — вовлечение инвесторов. И здесь для застройщиков очень важно выдерживать пропорции по сносу ветхого и строительству нового жилья». По мнению Анатолия ТИЛЯ, соотношение сноса на уровне до 15% не будет для инвесторов обременительным.
По итогам первого этапа программы на 41 площадке должно быть возведено около 6 млн кв. метров жилья. Сегодня ведется проектирование 21 квартала, а пять проектов уже готовы. Работы в разной стадии готовности ведутся на 12 участках.
14 октября соглашения с мэрией подписали ООО «Компания „ОмСтрой-2001“, ООО „ПКФ “СМУ-1 КПД», ООО «Севержилстрой-1» и ООО «Западно-Сибирская строительная компания». Вместе они должны построить ориентировочно 225 тысяч кв. метров жилья. Первые сваи на участках по традиции были забиты в тот же день, 14 октября. Корреспондент «КВ» побывал на каждом из этих кварталов и посмотрел, как в действительности обстоят дела на площадках.
ООО «Компания „ОмСтрой-2001“
Компания будет застраивать участок в границах улиц 4-я Любинская и 2-я Солнечная в Кировском округе. По словам директора ОмСтроя-2001 Виктора БЕРГА, свою площадку они прорабатывают уже год. Сегодня выполнен генплан участка и производится снос. В 2006 году компания планирует приступить к строительству девятиэтажного дома, а общий выход жилья на площадке составит около 30 тысяч кв. метров. Здания сначала предполагалось строить панельными, но омские предприятия из-за отсутствия свободных мощностей отказали в поставке стройматериалов. Поэтому дома скорее всего будут каркасными с кирпичными стенами, а материалы придется везти из Новосибирска. Другая проблема застройщика — три коттеджа, на месте которых должен появиться многоэтажный гараж.
ООО „ПКФ “СМУ-1 КПД»
Проблема со сносом коттеджей есть и на площадке ООО «ПКФ „СМУ-1 КПД“, находящейся в границах улиц Арктической, Челюскинцев и 2-11-й Ремесленных. В этом квартале должно быть построено около 120 тысяч кв. метров жилья. Однако при мэре сваю забивать на участке не стали, видимо, из-за опаски, что частный дом по соседству мог бы такого не выдержать. „Дом фактически нежилой, он может хоть сейчас “сложиться», — сказал директор департамента строительства Сергей КОЗУБОВИЧ. Хозяину аварийного здания обещали переезд в новое жилье до начала строительства.
ООО «Севержилстрой-1»
Выход жилья на площадке компании в границах улиц Омской, Нейбута и 22-23-й Линий ожидается в пределах 12-15 тысяч кв. метров. В этом году «Севержилстрой-1» уже приступает к строительству, но работа пока проведена примерно с 30% жителей, ожидающих расселения. Кроме того, на отданном инвестору участке находится христианский молельный дом. Застройщик готов обеспечить переезд прихода в другое здание. «Севержилстрой-1» — омская фирма, мы строили преимущественно на севере. Рабочие ездили туда на вахту, — рассказал «КВ» директор компании Геннадий НИКИТИН. — Теперь исполнилась давняя мечта строить в своем городе". Реализацию своего проекта «Севержилстрой-1» предполагает осуществить в сотрудничестве с одним из банков.
ООО «Западно-Сибирская строительная компания»
Застройщику был отдан участок площадью 8 гектар в границах улиц Заозерной, Королева, Тюленина. В планах инвестора — построить на месте дачных домиков многоэтажный микрорайон с подземными гаражами, чтобы на каждую квартиру приходилось машиноместо на парковке. Объем ввода нового жилья может составить здесь до 100 тысяч кв. метров. «Никаких препятствий я не вижу, все вопросы решаемы в кратчайшие сроки, — сказал директор ООО „Западно-Сибирская строительная компания“ Игорь ЛУГОВЫХ. А на вопрос о своей фирме добавил: „Это молодая компания, но она имеет грандиозные планы по строительству и привлечению инвестиций в Омск“.
Анатолий ТИЛЬ также сообщил, что соседняя территория уже зарезервирована под торговый комплекс. „КВ“ выяснили, что ТК на пересечении проспекта Королева и улицы Малиновского будет построен ООО "Центр собственности". „Надо посмотреть, а нужно ли это делать, — сказал Виктор ШРЕЙДЕР. По словам мэра, жильем можно застроить и соседние участки, где располагаются дачи.