В 2006-м было больше прожектов, чем начавшихся строек. Недвижимость: итоги

Общественные объекты:
имперский стиль и авангард

Театр куклы, актера и маски «Арлекин» после устранения недоделок строителей открылся в начале 2006 года. Общая сметная стоимость реконструкции бывшего ДК «Молодежный» составила около 300 млн рублей. Когда работы уже шли полным ходом, выяснилось, что проще было бы все снести и построить новое здание. Но, несмотря на первоначальные огрехи торопившихся строителей, театр стал одним из лучших в России и был удостоен высших наград нескольких архитектурных конкурсов.

На одной улице с «Арлекином» находится и открывшийся 13 декабря обновленный железнодорожный вокзал. Однако в отличие от авангардного театра вокзал выстроили в стиле имперской классики, с храмовым куполом, высота которого вместе со шпилем составила 38 метров, и 8-метровой хрустальной люстрой под ним. После реконструкции вокзал может одновременно принять 1 600 пассажиров, в 2007-м обустройство Привокзальной площади будет продолжено.

Из главных муниципальных объектов стоит отметить уникальный крытый футбольный манеж «Красной Звезды». Согласно смете, публиковавшейся на сайте мэрии, общая стоимость манежа — более 767 млн рублей. Комплекс торжественно открыли в День города, но документально в эксплуатацию он так и не был введен и за это время успел дважды загореться.

Главную спортивную площадку области — ледовую арену «Авангард» — заложили еще в 2003 году. С тех пор сменились заказчик и подрядчик объекта. Сегодня «Арену-Омск» строит австрийская фирма AMR, которая обещала возвести объект в течение 20 месяцев. Срок сдачи арены по договору — 30 августа 2007 года. Как заявлял губернатор Леонид ПОЛЕЖАЕВ, первый матч в ледовом дворце состоится 1 сентября 2007 года.

Гостиницы:
станет ли Омск туристической Меккой?

В прошлом году «КВ» следили за строительством в Омске новой гостиницы по ул. Думской — Пушкина. Директор ООО «Новые проекты» Анатолий СКОСЫРЕВ планирует открыть здесь восемь VIP-номеров, более 50 номеров повышенной классности, а также ресторан, конференц-зал и салон красоты. Стоимость четырехэтажного отеля — свыше ста миллионов рублей. Правда, сроки монтажа объекта от заявленных уже отстают.

Также в 2006 году началась реконструкция гостиницы «Сибирь», которая после завершения работ (они рассчитаны на два года) будет способна вместить около 120 человек. Чтобы «Сибирь» соответствовала уровню три-четыре звезды, инвесторам потребуется вложить в ее ремонт около 200 млн рублей. Кроме того, в прошлом году «КВ» писали и о планах пока не начавшейся реконструкции гостиницы «Омск».

Но самое большое открытие ожидает омичей в будущем. В начале 2007 года группа компаний «Корстон», созданная на базе комплекса московской гостиницы «Орленок», приступает к реализации проекта гостиницы «Орленок» в Омске. Отсрочка была обусловлена тем, что компания работала над открытием аналогичного торгово-развлекательно-гостиничного комплекса в Казани. Сумма инвестиций в омский «Орленок», который появится по улице Фрунзе в районе метромоста, намечается в объеме 100-200 млн долларов. По данным компании, общая площадь комплекса составит от 50 до 80 тысяч кв. метров. Он будет состоять из четырех секторов: четырехзвездочной гостиницы бизнес-класса на 200 мест, бизнес-центра, торгового комплекса-молла и развлекательного центра с боулингом, ресторанами, кафе и спортивными сооружениями.

Кроме того, в 2006 году о строительстве гостиниц в Омске заявляли еще немало компаний. Фирма «Глобус» должна была начать строительство трехзвездочной гостиницы на 60-67 мест в Омской крепости. ООО «Стройматериалы-99» планирует соорудить высотный комплекс с гостиницей напротив СКК имени Блинова. ГК «Миллениум» предполагала возвести отель в составе многофункционального комплекса по улице Фрунзе, а компания «АСК» запроектировала 16-этажную гостиницу на 910 мест в новом комплексе у «Континента». С гостиничными проектами намерены прийти в город московская компания «КЕСКО-М» (дочерняя структура финляндской группы Kesko) и «АТФ Банк», которая желает построить пятизвездочную гостиницу сети Rixos в центре Омска. ЗАО «Группа Кремль» присмотрело место для отеля на новой намывной стрелке Иртыша, а омское ООО «Воскресный парк» сообщило, что построит трехзвездочный отель «Ибис» в районе ТЭЦ-1. Были и другие предложения от инвесторов по размещению в Омске новых гостиниц высокого класса. Вот только возникает вопрос: где же Омску взять столько туристов и статусных командировочных? Поэтому реализация многих из этих планов экспертами «КВ» ставится под сомнение. К слову, окупаемость региональных гостиничных проектов — 10-12 лет. Поэтому то, что изначально задумывалось как гостиница, впоследствии запросто может стать офисным центром.

Офисные здания:
витражи и «чемоданы»

Открытие самого крупного делового центра 2006 года — торгово-офисного комплекса «Флагман» по улице Фрунзе-Герцена — отстало от заявленных ранее сроков. ООО «Арсенал-центр» планировало сдать объект к декабрю, но теперь открытие состоится скорее всего в первом квартале 2007 года. Строительство «Флагмана» сопровождалось скандалами в архитектурном сообществе. Этажность комплекса в процессе работы все вырастала и сегодня он явно не обеспечен по нормативам парковками. А архитекторы уже окрестили «Флагман» «страшным чемоданом» и даже предложили взорвать. Все эти недостатки пока не позволяют нам причислить объект к лучшим деловым зданиям города.

Также в 2006 году офисный центр по улице Баррикадной, 37 построило ООО «СПЭК». ОАО «Кружевница» продолжает возведение бизнес-центра по улице Думской, 7. А компания «Воскресный парк» достраивает офисный центр в Омской крепости, объект будет сдан в первой половине 2007 года. Также в I квартале 2007 года торгово-офисный центр общей площадью 4 тысячи кв. метров на месте бывшей табачной фабрики обещала открыть компания «Ф-Консалтинг». Возведением офисных зданий в прошлом году увлеклись многие омские фирмы-застройщики. К примеру, семиэтажный торгово-офисный центр на улице Куйбышева, 53 строит ООО «Стройматериалы-99». ГК «Стройинвест» возводит десятиэтажный офисный центр «Олимп» по улице Кемеровской, ОАО «Омскстрой» — девятиэтажный деловой центр на улице Орджоникидзе, а фирма «Престиж» — офисный центр по улице Пушкина. Компания «АСК» за «Континентом» заложила фундамент под самый высокий в Омске 30-этажный административно-офисный центр. Холдинг «Миллениум» подготовил площадку под крупный офисно-торговый комплекс (площадь офисов — 60 тысяч кв. метров) по улице Фрунзе. Его сдача намечена на 2008 год. Тогда же ООО «СПЭК» планирует построить «Омск-Сити на Мокринской набережной» и гостинично-офисный комплекс «Маршал» по улице Жукова-Лермонтова. В целом эти современные здания с широким витражным остеклением фасадов должны заметно изменить облик нашего города.

Торговые и многофункциональные комплексы:
обещанного три года ждут?

Главным открытием прошедшего года в торговой недвижимости можно назвать заработавший в феврале левобережный супермаркет «Маяк». Его площадь — более 10 тысяч кв. метров, а инвестиции в проект составили порядка 100 млн рублей. Однако, по словам риэлторов, сначала у «Маяка» были проблемы с наполнением арендаторами. «КВ» также писали, что сеть гипермаркетов детских товаров «Банана-мама» отказалась заключать договор аренды с этим торговым комплексом и так и не появилась в Омске, хотя от намерений зайти в наш город до конца 2006 года не отказывалась.

В июне открылся обновленный торговый комплекс «Океан», после реконструкции его площадь превысила три тысячи кв. метров. А на Левобережье в этом же месяце начал работу четырехэтажный торгово-офисный комплекс «Метромолл», где один из этажей занял супермаркет бытовой техники DOMO.

Вячеслав ВАСЮХИН в ноябре на площади в 1,3 тысячи квадратов открыл «Посудагород „Федорина радость“, работающий в формате cash & carry. В перспективе на территории бывшего 6-го таксопарка в 48 тысяч кв. метров должен появиться торговый узел из трех таких cash.

Торгово-офисный комплекс по улице Чернышевского, 2 планировался к сдаче 1 декабря 2006 года, но теперь открытие объекта, переоборудованного из бывшего цеха завода им. Козицкого, запланировано на первый квартал 2007 года. Сегодня торговый комплекс заполнен арендаторами на 85-90%. В реконструированном здании разместятся магазины крупнейших российских и мировых сетей. Среди них называют „М. Видео“, „Снежную королеву“, S. Oliver, „Палметту“ и другие.

Омский предприниматель Константин ТИМОШЕНКО достраивает на улице Березовского четырехэтажный торговый комплекс площадью свыше 40 тысяч кв. метров. На сегодня это самый крупный торговый объект в городе. На его первом уровне откроется продуктовый супермаркет, на эту площадь претендуют такие сети, как „Гроссмарт“, „Рамстор“, „Кора“, „Монетка“ и т.д. Второй ярус предназначен для супермаркета бытовой техники и электроники площадью четыре тысячи квадратов. Переговоры об его открытии ведутся с тремя претендентами — сетями „Эльдорадо“, „Техносила“ и „Техношок“. Открытие комплекса назначено на 1 мая 2007 года.

Компания „АСК“ в феврале прошлого года забила за „Континентом“ первую сваю под выставочно-ярмарочный и административно-гостиничный комплекс общей площадью более 180 тысяч кв. метров. Первая очередь объекта — выставочный комплекс ВТТВ-2007 должен быть сдан уже к лету. Реализация всего проекта может потребовать от трех до четырех лет и как минимум полтора миллиарда рублей. Торговый центр займет в комплексе около 110 тысяч квадратов. Напротив „Континента“ по улице Конева должен появиться трехэтажный торговый комплекс ООО „Омсквинпром“, сейчас площадку огородили забором.

В конце прошлого года генеральный директор ООО „СПЭК“ Владимир ДРОКИН представил проект крупнейшего в Омске общественно-торгового комплекса, заложенного по улице Суворова на пути в Старый Кировск. Финансировать проект будет австрийский банк Meinl Bank AG. Общая площадь объекта составит порядка 170 тысяч кв. метров. Его планируется построить за два года, объем инвестиций — около 120 млн евро. В комплексе предполагается открыть не только бутики и гипермаркет, но и многозальный мультиплекс, небольшую ледовую арену, детский развлекательный центр и т.д. Еще один торгово-офисный центр „Вега“ компания „СПЭК“ сдаст к концу 2007 года. Якорным арендатором в этом объекте, перестроенном из бывшего корпуса ПХБО „Восток“, станет продуктовый супермаркет формата cash & carry.

Большое количество заявленных ранее планов по возведению крупных торговых комплексов уже оказались отложены. Так, ориентировочно до Нового года должны были открыть второй магазин cash & carry „Геомарт“ в Николаевке. Летом также стали известны планы немецкой компании Metro по строительству гипермаркета cash & carry по проспекту Королева. Инвестиции в его возведение составят около 20 млн евро. Немецкий холдинг намеревался выйти на начало строительства в апреле 2007 года, но пока об инвесторах ничего не слышно. Правительство Омской области ранее заключало соглашение о сотрудничестве и с компанией „РосЕвроДевелопмент“, которая намеревалась вложить в строительство в нашем регионе в течение двух лет более 150 млн долларов. Ее проект торгово-развлекательного комплекса „Планета“ по улице Жукова площадью около 75 тысяч кв. метров уже утвердили на градсовете, но когда начнется строительство, пока неизвестно.

Гипермаркет IKEA, по мнению экспертов, появится в нашем городе вообще не раньше 2009 года. Напомним, что еще в ноябре 2004 года мэр Омска Евгений БЕЛОВ и директор регионального проекта ООО „ИКЕА МОС“ Микаэль ХОЛМ подписали соглашение о намерениях. В 2005 году был подписан договор об аренде земли в районе Чукреевки сроком на три года под строительство торгового центра площадью 120 тысяч кв. метров. Компания IKEA намеревалась тогда инвестировать в строительство гипермаркета более 100 млн долларов и планировала, что строительство гипермаркета начнется в первом квартале 2006 года. В апреле же прошлого года соглашение со шведской фирмой подписал уже губернатор Леонид ПОЛЕЖАЕВ, речь шла о строительстве торгово-производственного комплекса с объемом инвестиций в пределах 200 млн долларов. Возможно, все отсрочки связаны с проблемой дефицита энергомощностей на Левобережье, которую должна решить новая подстанция „Весенняя“. Кстати, поблизости — по улице Волгоградской участок — для гипермаркета площадью 20 тысяч кв. метров выделялся и компании „Эльдорадо“.

Развлекательные центры:
кино как важнейшее из искусств

Крупных развлекательных комплексов в Омске строится гораздо меньше, и среди них пока преобладают кинотеатры. В марте 2006-го открылся первый в городе мультиплекс „Галактика“ площадью 8 тысяч кв. метров, перестроенный из бывшего кинотеатра „Родина“. По данным „КВ“, общие затраты на реконструкцию составили около 80 млн рублей. В итоге в „Галактике“ появилось четыре кинозала, способных принять 700 зрителей. Кроме того, в прошлом году после кардинальной реконструкции открылся муниципальный кинотеатр „Космос“.

Компания „АСК“ продолжает реконструкцию бывшего недостроя (дома культуры глухих) по улице Жукова под центр семейного отдыха. В нем должны появиться шесть кинозалов, боулинг, кафе и зимний сад. А вот проект восьмизального мультиплекса на 935 мест ООО „КиноОмск“ на градсовете в конце 2006 года вновь зарубили. Эта несостоявшаяся пристройка к „Маяковскому“ переехала на Левобережье, но при этом обросла продовольственным гипермаркетом, торговым комплексом „Детский мир“, офисами и спортцентром. Заказчики рассчитывали вложить в комплекс порядка 400 млн рублей и теперь должны решить, целесообразно ли строить ТРК в уменьшенном виде. К слову, мультиплекс сегодня проектируется практически в каждом крупном торгово-развлекательном комплексе. Кроме того, московское ЗАО „Русский кинопрокат“ до 2008 года планирует построить в Омске развлекательный центр с восьмизальным кинотеатром под своим сетевым брендом „Кино и Домино“. С планами возможного строительства мультиплексов в 2008-2009 годах Омск рассматривали также компания „Синема Парк“ и сеть „Киномакс“. Об этих планах стало известно в прошлом году.

Обзор составлен по данным публикаций „КВ“, вышедших в 2006 году, а также с использованием информации, полученной от застройщиков и опубликованной на лентах информационных агентств.