Минрегионразвития подсчитало среднюю стоимость жилого «квадрата» Министерство регионального развития опубликовало очередной указ, устанавливающий размеры средней рыночной стоимости жилого квадратного метра во всех регионах страны на I квартал 2007 года. Эта величина используется для расчета размеров субсидий, которые предоставляются из федерального бюджета определенным категориям граждан на покупку квартир.
Минрегионразвития пересчитывает среднюю рыночную стоимость жилого «квадрата» ежеквартально. Но эксперты рынка считают, что угнаться за реальной ценой жилья чиновникам все равно не удается. Однако специалисты министерства для некоторых регионов явно учли рекордные показатели роста цен на жилье в конце 2006 года. К примеру, для Омской области вместо прежних 14 150 рублей за «квадрат» в IV квартале 2006 года на I квартал 2007-го утвержден новый показатель: 16 850 рублей за 1 кв. метр. В Новосибирской области установлен норматив в 20 600 рублей за квадратный метр, в Томской области — 17 300 рублей, а в Тюменской — 23 350 рублей за «квадрат».
К слову, ранее эта цифра менялась не столь динамично. Во II квартале 2006 года для Омской области размер средней рыночной стоимости 1 кв. метра жилья устанавливался в 12 300 рублей, а в III квартале — всего на 50 рублей дороже.
Тем не менее представители риэлторских компаний считают, что рассчитанная чиновниками цена жилого «квадрата» все равно далека от действительности. «Реальный рост цен на жилье за 2006 год составил 60-80%, — говорит генеральный директор компании „Открытый Мир“ Евгения БАСОВА. — Возможно, чиновники ориентируются на коэффициент инфляции, который составляет примерно 15%, на нормативы, установленные законодательством, на себестоимость квадратного метра жилья, но отнюдь не на его рыночную стоимость». Как рассказала Евгения БАСОВА, ранее по субсидии брали жилье, которое возводилось на государственные деньги. Это, например, дома в микрорайоне «Полет», их строило Агентство жилищного строительства. Квартиры здесь продавали без прибыли, исключительно по себестоимости. Если рыночная стоимость квадратного метра в «Полете» была 22 тысячи рублей, то бюджетникам его предоставляли по 13-15 тысяч. «Но сегодня проблема в том, что на государственные деньги жилья строится катастрофически мало, а субсидия рассчитывается не соотносительно с рыночной ценой квадратного метра» — добавляет Евгения БАСОВА. — По нашим данным, на 24 января 2007 года средняя рыночная стоимость жилого «квадрата» в Омске составляла 29 507 рублей".
По словам генерального директора компании «Аркада-Стиль» Константина РОМАНКО, на конец 2006 года 1 кв. метр в омских новостройках стоил в среднем 25 475 рублей. На вторичном рынке жилой «квадрат» в среднем оценивался в 31 480 рублей. Как отметил г-н РОМАНКО, если вписываться в ограниченную сумму, рассчитанную федеральными чиновниками, получатели субсидий в лучшем случае смогут купить жилье в частном секторе, квартиру в пригороде Омска или в районах области. Даже самая дешевая жилплощадь в панельном доме федеральным льготникам — ветеранам, инвалидам, чернобыльцам и так далее — будет не по карману. В реальности этим гражданам, чтобы приобрести на предоставленную субсидию достойное жилье, часто либо приходится доплачивать из собственных средств, либо брать ипотечный кредит или ссуду.
Какое жилье в Омске можно купить на государственную субсидию*
1-комнатные квартиры
ЛАО, поселок Входной — 1/1 рубл. — 14 038 руб/кв. м
2-комнатные квартиры
САО, поселок Береговой — 14 523 руб/ кв. м
ЛАО, улица Минская — 1/2 кирп. — 11 250 руб/ кв. м
Улица Д. Бедного — 1/2 кирп. — 14 865 руб/ кв. м
3-комнатные квартиры
ЛАО, улица 3-я Чередовая — 1/1 кирп. — 10 715 руб/ кв. м
Улица 4-я Станционная — 2/2 кирп. — 14 546 руб/ кв. м
САО, поселок Береговой — 1/2 рубл. — 11 429 руб/ кв. м
Комбинатская пл. — 2/3 кирп. — 15 741 руб/ кв. м
ОАО, поселок Крутая Горка — 3/3 кирпич. — 15 455 руб/ кв. м