Страхование ипотеки поставили под вопрос

Пессимистичных самых пара

Московская организация по защите прав потребителей «Блокпост» в начале марта 2007 года подала иск к банку УРАЛСИБ. Претензия потребителей в том, что обязательным условием договора ипотеки в этом банке является не только страхование приобретаемого жилья, но и страховка жизни и здоровья заемщика. Страхование титула в этом банке не требуется.

— Все три вида страхования необходимы при кредитовании по программе АИЖК, — говорит специалист по ипотечному страхованию Омского филиала ОСАО РЕСО-Гарантия Любовь БОНДАРЕВА. — В Омске страхование титула требуют достаточно мало банков, так что зачастую этим видом страхования заемщик пользуется по желанию. Его стоимость — 0,2% от суммы кредита либо от полной стоимости квартиры.

Поэтому самым спорным остается только один вид страхования — жизнь и трудоспособность заемщика. Споров по этому виду страхования действительно много. Самый главный аргумент страховщиков и банкиров — страховка жизни выгодна самому заемщику.

Ведь в случае смерти незастрахованного заемщика родственникам погибшего придется платить по кредиту либо банк реализует залог и таким образом вернет свои деньги. Хотя ипотечное страхование еще достаточно молодой вид страхования, страховых случаев пока было немного, но они есть. В Омске об этом еще не было слышно, а вот в соседнем Новосибирске в конце марта РЕСО-Гарантия возвращала кредит за погибшего заемщика.

— Раз человек приобретает собственность, — говорит директор Омского филиала ООО «НАСТА» Александр КИРЕЕВ, — он должен ее застраховать. Ипотечный кредит берется на достаточно длительный срок, и за это время может случиться всякое.

Самый спорный вид страхования оказался и самым затратным. Средний тариф по страхованию жизни достигает 0,6%. Но может быть и больше.


В итоге комплексная ипотечная страховка обходится заемщику в 1 — 1,5%. Самый важный вопрос — от какой суммы исчисляется процент. Банк к этому относится достаточно равнодушно. И, как правило, требует застраховаться только на сумму кредита. Заемщику же выгодно застраховать полную стоимость квартиры. Правда, актуально это будет для страхования залога. При полной утере залога (потере права собственности, разрушение дома) страховая компания выплатит только оставшуюся сумму кредита банку. Заемщик же в этом случае теряет уже вложенные деньги и собственно квартиру.

Единоличное одиночество

Единственный вопрос, который может возникнуть к банку, — это выбор страховой компании. «Антимонопольная служба совершенно обоснованно обращает внимание на то, что банки рекомендуют лишь какую-то конкретную страховую компанию. Однако и здесь надо смотреть: почему так поступает банк? Естественно, банк просчитывает свои риски, естественно. ему нужна надежная страховая компания. И если кредитная организаци, исходя из этих убеждений выбирает определенного страховщика, то ее можно понять. Кстати, это как раз случай УРАЛСИБ, входящая в ФК „УРАЛСИБ“ страховая компания зарекомендовала себя, как надежная компания», — прокомментировал ситуацию господин КИРЕЕВ.

С ним согласен и Владимир БУЖЕРЯ:

-Наш банк, как и другие российские банки, работает со страховыми компаниями, которые при нем аккредитованы. Выбор страховой компании-партнера обусловлен многими факторами: надежностью, устойчивой репутацией, наличием разветвленной сети продаж.

Тем не менее ситуация с ограниченным выбором страховой компании постепенно сходит на нет. Большинство банков старается аккредитовать как можно большее количество страховых компаний. В филиале «Витас Банка» в г.Омске заявляют, что ограничений в выборе страховой компании у них нет. В этом заинтересованы и сами страховщики. «Иногда наши клиенты застраховаться именно у нас, — говорит Любовь БОНДАРЕВА. — Но банк рекомендует других страховщиков. Тогда мы сами договариваемся с банком и довольно часто нам идут навстречу».

Но если уж заемщик принципиально не хочет работать с рекомендуемой страховой компанией, то по истечении первого года страхования он может подать заявление в банк и заключить договор на следующий год с другой компанией. Банку в этом случае деваться будет некуда: деньги выданы, залог оформлен.