МЕДВЕДЕВ купил частный дом за 10 млн рублей, чтобы снести

Жильцы стали оформлять в собственность огороды

По словам директора департамента, главного архитектора Омска Анатолия ТИЛЯ, администрация города заключила уже 59 соглашений с застройщиками о взаимодействии по регенерации и возведению жилых комплексов в 68 кварталах, а также пять соглашений по строительству общественно-торговых центров. В настоящее время по городской программе сноса и расселения ветхих кварталов работают 47 застройщиков, из них некоторые имеют по несколько площадок. К примеру, ДСК «Стройбетон» осваивает четыре участка (объем строительства нового жилья — 290 тысяч кв. метров), ЗСЖБ-6 также получил четыре площадки, (400 тысяч кв. метров жилья), а компании «ПКФ „СМУ-1 КПД“ и „Стройка“ взялись за расселение по трех кварталов с возможностью строительства 520 тысяч и 500 тысяч кв. метров жилья соответственно.

Как сообщил „КВ“ один из участников совещания (оно проходило в закрытом режиме), застройщикам установили срок проектирования, и по этому графику на градсовете были рассмотрены 44 схемы застройки кварталов. Однако есть компании, которые своевременно свои материалы на совет не представили, а у некоторых инвесторов уже 31 июля заканчивается срок соглашения. Как отметил г-н ТИЛЬ, такая пассивность приведет к их расторжению. Активные же застройщики получат возможность заключать соглашения на дополнительные территории. Уже определен ряд новых площадок для регенерации, поступили заявки от строительных фирм.

Среди наиболее успешных инвесторов были названы ЗАО „ЗСЖБ №6, которое расселило 60 семей в квартале по улицам Тарской-Орджоникидзе, ООО “ПКФ „СМУ-1 КПД“, оформившее в собственность 90 садовых участков в квартале по улице Малиновского, и другие. В целом по данным, которые подали застройщики, они оформили права собственности на 112 частных дома под снос и на 10 многоквартирных двухэтажных жилых домов. Их жители расселены и получили денежную компенсацию. Однако администрация города предложила инвесторам работать в опережающем режиме по выкупу объектов недвижимости. В случае запаздывания большую активность проявляют сами жильцы и другие собственники. По словам Анатолия ТИЛЯ, есть ощущение, что у них появились посредники, которые скорее всего этой работой и занимаются.

Генеральный директор Треста №5 Борис МЕДВЕДЕВ заявил, что стоимость квадратного метра ветхого жилья, которое он выкупает под снос, доходит до 150-200 тысяч рублей. „Я не могу ни в коей мере винить людей, которые ставят такие условия, наверное, это их последний шанс найти место под солнцем, — сказал он. — Но вот выкупил я дом площадью 50 кв. метров за 10 млн рублей, а снести его не могу — месяц-полтора оформляю в собственность. Затем на прилегающий огород нужно завести землеустроительное дело, присвоить кадастровый номер и так далее. Этот дом мы оформляем уже четвертый месяц“.

В прошлом году Трест-5 снес 17 ветхих домов, в 2007-м — выкупил три частных дома, но пока не снес ни одного. У застройщика также возникают проблемы с огородами. Сейчас жильцы оформляют их в собственность, и тогда появится еще одно бремя для выкупа. Борис МЕДВЕДЕВ добавил, что, наверное, он переоценил свои возможности, когда подписывал соглашение по регенерации квартала на берегу Оми по улицам Луговым. „Я прикинул — экономика там ужасная, — пояснил он. — Там под расселение 350 домов, плюс территории производственных предприятий. На освобождение площадки по сегодняшним ценам потребуется около 3,5-4 млрд рублей“.

В итоге мэр Омска Виктор ШРЕЙДЕР решил срочно создать рабочую группу по вопросам регенерации под своим председательством. Она будет собираться не реже чем два раза в месяц, а застройщики будут отчитываться о проделанной работе ежемесячно.

Мэр утвердил список площадок для земельных торгов

Еще одним вопросом, рассмотренном на совещании, стало предоставление земельных участков с аукциона. Анатолий ТИЛЬ доложил, что в мае 2007 года мэр утвердил новый перечень площадок под объекты капитального строительства для предоставления их с торгов. Перечень состоит из 57 объектов, в т.ч. 24 участка общей площадью 135 гектаров предназначены под строительство многоэтажного жилья. Его планируемый выход — свыше 1 млн 900 тысяч кв. метров. 18 участков общей площадью 75 гектаров планируются под возведение малоэтажного жилья, объем которого — 65,5 тысячи кв. метров. Еще 15 площадок определены для коммерческих объектов.

По словам ТИЛЯ, в Главное управление по земельным ресурсам Омской области были переданы материалы на первые пять участков для жилищного строительства, аукцион по которым назначался на 28 мая. „В целом до конца года мы планируем выставить на аукцион участки под строительство минимум 800 тысяч кв. метров жилья, а если удастся решить вопросы по техническим условиям — до 1 млн 200 тысяч кв. метров“, — добавил главный архитектор Омска.

На совещании отметили, что еще три участка выставят на аукцион, который состоится примерно в 20-х числах июня, но больше подготовленной документации для торгов нет. Хотя эту техническую работу можно выполнить за короткое время. Предполагаемая сумма поступлений в бюджет Омска от продажи первых четырех площадок — около 28 млн рублей.