Финансовый кризис докатился до Омска

Накануне, 31 августа, центральные СМИ сообщили, что некоторые российские банки приостановили выдачу ипотечных кредитов. Главная причина, которая называлась журналистами, — кризис ликвидности на западных финансовых рынках. Якобы некоторым российским банкам был перекрыт доступ к дешевым <длинным> деньгам на Западе. Виной всему американский ипотечный кризис, вслед за которым стоимость заимствований на международном финансовом рынке стала расти.

В первые дни сентября столичные офисы Москоммерцбанка и Юниаструм Банка опровергли распространившиеся слухи о приостановлении выдачи ипотеки. <У нас лишь временно был продлен срок рассмотрения заявок, — заявили в пресс-службе Юниаструм Банка, — но это связано исключительно с внедрением нового программного обеспечения. Слухи о том, что мы перестали выдавать кредиты, совершенно необоснованны>.

14 сентября корреспондент <КВ> как частное лицо позвонил в ипотечный отдел омского филиала Юниаструм Банка, где ему сообщили, что временно не принимаются заявки на выдачу ипотечных кредитов по программам <Свободный> и <Валютный>. Однако если клиент хочет, то может прокредитоваться по федеральной программе АИЖК.

В ответ на официальный запрос <КВ> в омском филиале Юниаструм Банка заявили, что заявки принимаются на все кредиты, но по <Свободному> и <Валютному> кредиты пока не выдаются по внутренним причинам, никак не связанным с кризисом. Тем не менее Анна и Игорь Н., по данным на позавчерашний день, не смогли прокредитоваться и по программе АИЖК. Кроме того, <КВ> в одном из омских агентств недвижимости сообщили, что 15 их клиентов томятся в ожидании решения банка.

— Еще три года назад в России считалось, что ипотечные кредиты безрисковые, — говорит управляющий омским филиалом ИМПЭКСБАНКА Лев ЯНЕЕВ.- Однако мало кто задумывался о том, что реализация заложенной квартиры в случае дефолта заемщика дело хлопотное. А если дефолтных заемщиков окажется слишком много и банки начнут реализовывать залоги? Что будет с рынком недвижимости? Все-таки надеюсь, что этого не произойдет, и после сегодняшней ситуации банки станут более осмотрительными. Что касается нашего банка, то мы выдачу ипотечных кредитов не приостанавливаем, а, наоборот, расширяем. В среднем мы отказываем до 30 % от поданных заявок на кредит. Главная причина отказа: человек внятно не может объяснить, как он зарабатывает деньги.


Кстати, Юниаструм Банк декларировал ранее самые короткие сроки рассмотрения документов на получение ипотечного кредита — 48 часов. А кредит <Свободный> выдавался на любые нужды под залог имеющейся недвижимости без подтверждения доходов. Следовательно, можно предположить, что банк действительно более тщательно стал подходить к оценке заемщика.

Еще несколько месяцев назад банки практически перестали конкурировать между собой по ставкам кредита и завоевание клиента сместилось в сторону быстроты его выдачи, подтверждения доходов и так далее. Надо полагать, что теперь конкуренция по быстроте выдачи кредита станет неактуальной. Это стало заметно уже этим летом. Источник <КВ> сообщил, что в Банке Москвы рассмотрение заявки затягивается иногда более чем на одну неделю. В омском филиале Газпромбанка рассказали, что в некоторых сложных случаях рассмотрение заявки длится около десяти дней из-за того, что данные о заемщике отправляются в головной офис в Москву, где и принимается решение.

Лев ЯНЕЕВ не исключает, что в результате сложившейся ситуации некоторые игроки покинут рынок, так как во время кризиса (который все-таки может разразиться) выживает сильнейший. Однако гражданам паниковать не стоит. По словам директора ООО <Дмитрий ШЕЙКО и Коллеги> Дмитрия ШЕЙКО, освободившееся место на рынке быстро займут другие, более сильные игроки.