ООО понуждает город продать ему трехэтажное здание гостиницы "Октябрь" за 149 тысяч рублей

Аренда

Первого февраля 1991 года между Производственным объединением предприятий коммунального обслуживания Омского горисполкома и правопредшественником ООО «ГКК „Отель “Октябрь» — арендным предприятием «Октябрь» был заключен договор с правом последующего выкупа арендованного имущества. Здание и имущество гостиницы «Октябрь» было предоставлено в пользование на 15 лет со всем инженерно-технологическим оборудованием и инвентарем.

В договоре аренды предусмотрен выкуп арендованного имущества. В связи с этим через 14 лет арендаторы (28 июля 2005 года и 10 октября того же года) обратились в департамент недвижимости (правопредшественник департамента имущественных отношений) с заявлением о заключении договора выкупа арендованного помещения на условиях, предусмотренных в договоре. Департамент недвижимости, естественно, оказался против.


Выселение
Еще до окончания договора аренды департамент предпринимал попытки выселить ООО «ГКК „Отель “Октябрь» из здания. В 2000 году он обратился с этим в Арбитражный суд Омской области.

Решением от 12 сентября 2000 года суд не удовлетворил исковое заявление в связи с тем, что срок действия долгосрочного договора аренды не истек.

Однако постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 11 марта 2001 года это решение отменено и вновь передано в первую инстанцию. На этот раз суд решением от 29 января 2002 года обязал ООО ГКК «Отель Октябрь» возвратить департаменту недвижимости здание гостиницы «Октябрь».

В 2003 году это дело вновь рассматривалось в Федеральном арбитражном суде Западно-Сибирского округа, где истцом выступило ООО ГКК «Отель Октябрь», которое подало заявление о пересмотре решения суда. ФАС удовлетворил это заявление и постановил вернуть здание арендатору.

Выкуп
После отказа департамента продать здание гостиницы за 149 тысяч рублей ООО «ГКК „Отель “Октябрь» обратилось в Арбитражный суд Омской области. Представитель «Отеля» в суде сослался на пункт 4.2 договора аренды, в котором говорится, что «выкуп арендованного имущества (здания гостиницы „Октябрь“) производится путем внесения на счет арендодателя (департамента имущественных отношений) остаточной стоимости имущества, определяемой по балансу по состоянию на 1 января 1991 года».

На момент подписания договора в 1991 году стороны установили общую стоимость здания гостиницы с образовательными фондами — 149 004 рубля, а также стоимость основных и оборотных средств — 57 440 рублей.

В пункте 4.1 договора было указано, что «Отель» «вправе выкупить арендное имущество в любое время в течение срока действия договора — c 1 февраля 1991 года по 31 января 2006 года — либо в другое время, определяемое соглашением сторон».


Арбитражный суд первой и апелляционной инстанций отказал в иске ООО «ГКК „Отель “Октябрь».

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского отменил оба решения вернул дело в первую инстанцию Арбитражного суда на новое рассмотрение.

Аукцион

На предварительном судебном заседании юрист сообщил, что ООО «ГКК „Отель “Октябрь» по решению суда на данный момент не занимает спорные помещения.

— Первая инстанция выселила нас из всех помещений, вторая инстанция — из помещений, которые не были указаны в числе сдаваемых в субаренду, — сказал он.

6 ноября текущего года департаментом имущественных отношений эти помещения были выставлены на аукцион по начальной стоимости 265 900 тыс. рублей, однако так и не были проданы.
в связи с отсутствием желающих, как было сказано на аукционе.

К следующему судебному заседанию, которое состоится в конце ноября текущего года, судья попросила обе стороны предоставить новые документы.

— Ответчик должен предоставить данные по оценке балансовой стоимости помещений на сегодняшний день, а истец — объяснить, как из арендного предприятия вы стали ООО «ГКК „Отель “Октябрь», а то почему-то ни в одной инстанции этот вопрос не исследуется, — пояснила она.

Сергей ЧЕРНАКОВ