Москвичи застроят 6-й таксопарк

Как рассказал главный архитектор Омскархитектуры Аркадий ЖУКОВ, в комплексе заложена система молла — это пешеходное торгово-общественное пространство. Комплекс состоит из нескольких блоков, первый — семиэтажное офисное здание высотой 30 метров с автосалоном на первом этаже. За ним запроектирован мультиплекс на три кинозала, двухэтажный торговый комплекс, административный центр и непосредственно сам четырехэтажный торговый молл с пассажем. Отдельно располагается семиэтажная гостиница категории «четыре звезды» с рестораном и обзорным баром на седьмом этаже. Кроме того, в системе молла запроектированы две башни по 12 и 14 этажей и высотой, соответственно, 42 и 48 метров.

Проектировщики разместили в концепции около 400 парковочных мест открытого типа и порядка 360 — закрытого. Стоянки планируются на крыше двухэтажного торгового центра, а также под землей в районе «Птичьей гавани» с размещением на их крыше детских площадок. Германские архитекторы рассчитали, что для комплекса нужно разместить 1 140 автомобилей, но еще есть резервы.

— Ваш автор ошибся ровно на порядок, — поспорил мэр Омска Виктор ШРЕЙДЕР. — Явно мало запроектировано парковочных мест с учетом наших нормативов.

У членов совета возникли и другие вопросы. В Омскгражданпроекте надеялись, что здесь появится общественно-развлекательный центр с детскими функциями, как планировалось ранее. Кроме того, рядом на площадке должно встать новое пожарное депо.

На градсовете выступил московский инвестор проекта — председатель совета директоров ГК «МЖК Девелопмент» Сергей КОРОТОНОЖКИН. По его словам, общая площадь комплекса составит 102 тысячи кв. метров, торговая — примерно 80 тысяч квадратов. В ближайшее время проект представят на инвестиционном форуме по недвижимости в Каннах. «Это классический торговый молл, мы просто повторяем схему с ее привязкой к Омску, — добавил инвестор. — Есть уже и конкретные ключевые арендаторы. А парковку мы можем сделать в два уровня. Финансирование осуществляет Райффайзен банк — Мюнхен. В город Омск уже дали согласие войти мировые брэнды, которые в России еще не представлены. Омск для них является хорошим городом».

Однако и эти посулы градостроительный совет не убедили. «Предмета для обсуждения нет, — заявил председатель Союза архитекторов Владимир МАЛЬЦЕВ. — Это архитектурные фантазии, ни на чем не основанные. Проект нужно доработать, и на союзе пусть покажут». С ним согласился Альберт КАРИМОВ: «Здесь уникальное место, если делать комплекс, то нужен новый формат. Пора прекратить строить сараи из штамп-настила».

В итоге проект отправили на доработку и повторное рассмотрение.

Как сообщил «КВ» заказчик проекта, председатель совета директоров ЗАО «Русь» Николай АФАНАСЬЕВ, начать работу они были готовы уже весной. «Но в отличие от вашего „Континента“ мы идем наоборот — сначала берем конкретного арендатора и под него строим, — добавил Сергей КОРОТОНОЖКИН. — Например, отель. Ввозможно, отель займет западная гостиничная сеть. Это будет гостиница на полные „четыре звезды“ со средней ценой размещения в сто евро. Наверху разместятся апартаменты длительного проживания. Что касается торговли, технология один к одному повторяет европейский ритейл-парк. Но ваши нормативы по машиноместам, как я понимаю, даже круче, чем в Москве. Однако мы их выдержим, хотя уйти под землю будет дороже. В Москве себестоимость машиноместа под домом — не меньше 40 тысяч долларов, здесь будет то же самое».

По словам г-на КОРОТОНОЖКИНА, общий объем инвестиций в объект — не менее 150 млн евро. У инвестора уже есть предварительные договоры с якорными арендаторами, но могут быть привлечены и новые компании, мировые торговые сети. Строительство могло бы начаться уже к осени, срок реализации проекта — два года.

Группа компаний «МЖК Девелопмент» известна реализацией крупных жилищных проектов в Москве и является одним из лидеров столичного рынка недвижимости. Компания выросла из созданного в 1987 году МЖК «Измайлово» (теперь — МЖК «Фармагрупп»). ОАО МЖК «Фармагрупп» входит в консорциум «РосЕвроГрупп».