"Сибирский сенат" отклонили на градсовете

Согласно концепции, общая площадь зданий в этом квартале должна удвоиться и составить 80-100 тысяч кв. метров (сегодняшняя площадь всех офисов — 50 тысяч квадратов). По словам Андрея КОСОЛАПОВА, во-первых, они пытались выявить свободные площадки и здания, которые можно снести или реконструировать. В итоге вся территория была разбита на небольшие кварталы, удобные для транспортного обслуживания. Во-вторых, чтобы решить проблему с размещением автомобилей, архитекторы определили места для подземных парковок, а в центре квартала разместили два высотных механизированных паркинга на 840 мест. Но, по мнению Андрея КОСОЛАПОВА, это не должно вызывать беспокойства (напротив стоит четырехэтажный элитный жилой дом), поскольку фасады парковок можно покрыть даже зеркальным стеклом и сделать их декоративным украшением квартала.

Кроме того, докладчик дал рекомендацию расселить стоящие по улицам Гагарина и Чехова жилые дома, а также вынести автотранспортный колледж, который по СНиПу обеспечен территорией только на 27%.

— Это кому рекомендация по выносу? — спросил Виктор ШРЕЙДЕР. — Мэр города по определению не может его вынести по одной простой причине — он заканчивал этот техникум.

«Сибирский сенат» имеет в этом квартале небольшое здание оздоровительного центра, но планирует его снести и возвести офисную высотку. Ведутся переговоры с владельцем административного здания по улице Гагарина, 8/2 по его выкупу и дальнейшему сносу. Еще несколько многоэтажных деловых комплексов другие инвесторы предполагают построить на месте выкупленных домов по улице Сенной. Стоящие здесь памятники архитектуры, по концепции, обстраиваются сверху новыми зданиями. Ничейными и малоинтересными для инвесторов остаются лишь самые тяжелые площадки в инвестиционном отношении, занимаемые жилыми домами.

Однако проект вызвал на совете волну критики. «Эта площадка имеет ряд больших особенностей, первое — это историческая зона, а судя по силуэтам, мы далеко уйдем от исторического видения этой территории, — сделал замечание Виктор ШРЕЙДЕР. — Второе — здесь уже очень плотная застройка. И третье — конечно же парковочные места». Проектировщики разместили в концепции 2 032 парковочных места, но, по словам мэра, согласно новому нормативу их должно быть минимум 8-10 тысяч. А заместитель главного архитектора Омска Светлана ШЕВЧЕНКО засомневалась, что найдутся инвесторы, желающие строить многоэтажные паркинги.

— У меня нет слов просто, — выступил почетный гражданин города Омска Юрий ГЛЕБОВ. — Я считаю, что это дерзкое вмешательство в структуру, которая уже там сложилась. Эта историческая часть не должна подвергаться истязанию такими кубами, которые там нарисованы. Кроме того, там уже сегодня негде проехать и пройти. Сейчас еще столько же хотим туда добавить. Мое предложение — отложить до будущих времен.

Кроме того, выяснилось, что «Омскгражданпроект» еще не подготовил проект планировки этой части города, а, по словам его разработчика Богдана МРЫГЛОДА, в центре квартала застройка всегда по всем концепциям предусматривалась пониженной этажности.

— Думаю, что это как раз пример беззубости предыдущих градостроительных советов и соглашательской позиции в пользу инвестора, — подвел итог часовой дискуссии Виктор ШРЕЙДЕР. — Все, что там настроили в последние годы, трудно назвать квалифицированным подходом к застройке города. Конечно же, к этой территории надо подходить очень тщательно, и тот вариант, который предлагается для решения этого участка, принимать нельзя. Вернемся к вопросу после тщательной проработки.

Ранее этот проект уже отклонил совет Омского союза архитекторов, но это не мешает «Сибирскому сенату» представлять будущее здание в изданиях по недвижимости.