В ВТБ-24 и Альфа-Банке подорожала ипотека

В ВТБ 24 ставка по ипотечному кредиту теперь от 11,7% до 14,2%, при том, что до повышения ставки составляли от 11% до 13,5% в рублях. Соответственно, размер ставки определялся и определяется сроком, на который кредитуется клиент, суммой, которую он берет, а также видом приобретаемого жилья (первичное, вторичное, земельный участок и так далее).

Что касается повышения ставок в Альфа-Банке, то оно коснулось прежде всего краткосрочного кредитования (пять-десять лет) в рублях. До повышения ставка по ипотеке на пять-десять лет составляла 12,3%-12,5%, сейчас — 13,2%-13,4%. Если в валюте ставка по ипотеке выросла от 0,5% до 0,7%, то в рублях она увеличилась на 0,6-0,9%. Сейчас ипотечная ставка в Альфа-Банке колеблется от 12,3% до 13,8% в зависимости от срока, первоначального взноса, валюты и других факторов.

Омский филиал ВТБ 24 отказался от комментариев по поводу объемов выданных ипотечных кредитов в 2007 году. Представители местного Альфа-Банка оказались более открытыми и сообщили, что за два месяца работы в прошлом году после открытия центра ипотечного кредитования (ЦИК) в омском филиале было выдано ипотечных кредитов на сумму в 770 тысяч долларов.

Директор ЦИК в Омске Альфа-Банка Ольга НЕЕЛОВА прокомментировала что: «повышение ставок в основном связано с увеличением стоимости ресурсов, что вызвано тенденциями нехватки и удорожания денег на международных финансовых рынках. Кроме того, аналитики констатируют проблемы с ликвидностью российских банков в текущем краткосрочном периоде. Ипотечные кредиты — это один из способов размещения ресурсов кредитных учреждений, поэтому подорожавшие с точки зрения привлечения средства будут иметь более высокую цену при размещении».

По мнению некоторых специалистов, повышение процентных ставок по ипотеке
вбанках может быть связано с тем, что у банков не хватает средств для финансирования ипотечных сделок, и таким образом они пытаются уменьшить поток заявок, отпугивая клиентов непривлекательными ставками. Однако, по мнению директора по развитию направления «ИнБГ-Брокеридж» Марины АЛЕКСЕЕВОЙ, не в этом дело — банки не заинтересованы в отпугивании клиентов высокими процентными ставками, просто привлечение денежных средств теперь для банков стало дороже. А если дорого покупаешь, то, соответственно, и дороже размещаешь.

— Тенденция по повышению ставок связана прежде всего с недостатком дешевых денежных средств, иностранные займы вернулись на родину из-за кризиса, — уверена Марина АЛЕКСЕЕВА. — Все эти деньги ушли на ликвидацию продолжающегося ипотечного и, как следствие, банковского кризиса. Но у нас есть и внутренние финансовые трудности: еще одной причиной является то, что АИЖК притормозило выкуп закладных в связи с плохим качеством кредитных портфелей.

По ее мнению, такие действия АИЖК всего лишь кирпичик в государственной программе по выдавливания мелких банков с рынка. В конечном итоге останутся только крупные банки, которые не развалятся даже при серьезных потрясениях. Тем самым государство страхует риски вкладчиков.

Впрочем Альфа-Банка и ВТБ 24 это не касается, поскольку все закладные остаются, по словам руководителя центра «Ипотечное кредитование» Альфа-Банка Натальи МАКАРОВОЙ и представителя ВТБ 24, на балансе у банков. Кроме того, последний даже сам выкупает эти закладные у других банков в объемах больших, чем АИЖК.

Еще одна причина повышения ставок, как считает заместитель генерального директора Омского ипотечного агентства Андрей КРОХАЛЕВ, это компенсирование банками своих рисков, ведь процент невозврата меньше не становится.