АИЖК ужесточило стандарты

По итогам первого квартала 2008 года АИЖК выкупило у банков-партнеров 5 488 закладных на 4,8 млн рублей. Это почти в 2,5 раза меньше, чем год назад — 12 361 закладная. Столь резкое оскудение связано с последствиями мирового финансового кризиса: агентство стало строже относиться к качеству предлагаемых ему бумаг.

«КВ» уже сообщали, что в текущем году АИЖК уже ужесточало свои условия, прекратив с 1 февраля рефинансировать закладные при размере кредита больше 1,5 млн рублей и соотношении кредита к залогу более 80%.

Новые стандарты еще строже. Отныне не подлежат выкупу кредиты, выданные на приобретение комнат и индивидуальных домов, где земля под домом не выкуплена и тоже не оформлена в залог.

В новых правилах установлено требование к российскому гражданству заемщика и наличию у него регистрации по месту жительства или пребывания. При этом договор ипотеки должен быть завершен до достижения заемщиком 65 лет (ранее было 75 лет). Если заемщик является залогодателем приобретаемого жилья и состоит в зарегистрированном браке, то его супруг также должен стать заемщиком и залогодателем.

АИЖК вправе отказать в выкупе закладных, если произошла хотя бы одна просрочка платежа более чем на 30 дней. Плюс к этому заемщик обязан подтвердить свои доходы либо по форме 2-НДФЛ, либо по специальной форме самого АИЖК. Какие-либо другие справки теперь недопустимы. То есть небольшим банкам, которые активно участвовали в этом рынке и достаточно либерально подходили к заемщикам, придется теперь изрядно попотеть. В этом-то и причина данной реформы, считает директор по развитию направления «ИнБГ-Брокеридж» Марина АЛЕКСЕЕВА, которая связывает ее с грядущим вступлением России в ВТО и опасениями Запада по поводу многочисленности и неуправляемости наших банков: «Если закладные государством выкупаться не будут, что очень вероятно (ведь коммерческие банки выдают кредиты по своим стандартам), то уперегруженных кредитами банков, вариантов не так много: находить покупателей за пределами России, заниматься секьюритизацией самим или продаваться с АИЖК на невыгодных условиях, как кредиты subprim (высокорискованные) с огромным дисконтом. При таких условиях многие мелкие коммерческие банки просто не смогут выдержать нормативы ликвидности и вынуждены будут либо покидать рынок, либо сливаться с финансовыми монстрами. Так абсолютно легитимно можно если не монополизировать, то существенно сузить банковский сектор до разумного количества банковских структур».