КРУЧИНСКИЙ предложил повысить качество жилья,

Генеральный директор ЗАО «Алмазинвест» Закуан КАШАПОВ, застройщик микрорайона «Заречье» рассказал, что сейчас его компания пытается повысить ликвидность данного объекта — предусмотреть для жителей микрорайона необходимое число наземных и подземных парковочных мест, провести все коммуникации (Интернет, телевидение, телефон) и т. п. сервис. По словам КАШАПОВА, до 20 июня его компания проводит тендер среди международных компаний на роль генподрядчика «Заречья», который будет и проектировать микрорайон совместно с омскими архитекторами.

— На мой взгляд, неизбежно будет происходить насыщение омского рынка строительства жилья, постепенно будет сжиматься разница между себестоимостью строительства и ценой продаж. Совсем скоро те компании, которые строят только за счет сбора денег у населения, просто не смогут дальше развиваться. Под проект «Заречье» у нас сформирована достаточно прочная финансовая база, поэтому не думаю, что у нас возникнут проблемы со строительством, в этом году планируем сдать первые два дома, а в целом до конца 2013 года будет введено около 600 тысяч квадратных метров жилья, — добавил КАШАПОВ.

По словам КАШАПОВА, «Заречье» довольно сложный проект, так как застройщику нужно будет расселить 257 домовладений — компании это обойдется приблизительно в 1,5 млрд рублей, потому что некоторые собственники хотят получить за свои 40 квадратных метров не меньше двух млн долларов. Так как область, как сообщил КАШАПОВ, отказалась от 10% площадей в новых домах микрорайона, «Алмазинвест» за свой счет строит магистральные сети, а также создает технические возможности для подведения электроэнергии, тепла, воды. КАШАПОВ поделился, что, например, только одному Омскводоканалу его компания должна будет заплатить 13 млн рублей.

Первый заместитель гендиректора ЗАО «Алмазинвест» Павел КРУЧИНСКИЙ считает, что застройщикам сегодня, чтобы выдержать конкуренцию, нужно предлагать такое жилье, которое бы качественно отличалось от всего того, что уже есть на рынке.

— Сегодня уже недостаточно выставлять на продажу просто квадратные метры — нужно правильно преподнести их преимущества, заинтересовать население, чтобы оно захотело купить жилье именно в твоем микрорайоне. Я думаю, что спрос на рынке жилья повысится только к Новому году, — заметил КРУЧИНСКИЙ.

По словам руководителя партнерства «Частная собственность», директора ООО «Александровская усадьба» Елизаветы ТУРКИНОЙ, малоэтажное строительство в Омске пользуется хорошим спросом, потому что предложения коттеджных поселков эконом-класса равны сегодня по стоимости тем же предложениям жилья в многоэтажных домах. Но проблема в том, что пока в Омской области невозможно оформить ипотечный кредит на покупку коттеджа, строящегося на земле, имеющей сельскохозяйственное назначение. А, как правило, жилье стоимостью 2 — 3,5 млн рублей (коттеджи стоят не меньше) сегодня в Омске приобретается с помощью ипотеки. Заместитель руководителя департамента, начальник управления строительства министерства строительства Омской области Сергей КОШЕЛЕВ, для того чтобы сделать жилье более доступным для населения, предложил снизить процентную ставку по ипотечным кредитам либо сделать так, чтобы проценты по ипотеке за своих сотрудников выплачивали работодатели (в рамках соглашения между предприятиями города и правительством области). Либо определенной части населения выделять ипотечные кредиты вообще без процентных ставок.