ТАРАСОВ будет застраивать территорию Сибзавода

Как рассказал вице-президент по девелопменту компании «РЭД» Максим СТЕПИН, они являются инвестиционно-девелоперской компанией, которая занимается реализацией проектов в сфере недвижимости. «РЭД» привлекает средства российских и западных инвесторов, имеет филиалы в Хорватии и Чехии и одновременно ведет сегодня в стадии строительства 12 проектов в разных городах России, в том числе и в Москве. Есть уже и пакет реализованных проектов недвижимости, которые находятся в эксплуатации, он составляет 500 млн евро. Стоимость проектов, которые находятся в работе, Максим СТЕПИН оценивает приблизительно в три миллиарда евро.
Новая концепция освоения Сибзавода была разработана за последние полгода совместно с британским архитектурно-дизайнерским бюро Jestico + Whiles. В Омске роль генерального проектировщика выполняет институт «Омскгражданпроект». «Сегодня на территории завода находится работающее производство «Сибзавод-Агро», которое является прибыльным, принадлежит нам, и мы его планируем отсюда выносить в другое место, но при этом сохранить и вкладывать деньги с целью развития и сохранения, — добавил Максим СТЕПИН. — Но все корпуса в процессе реализации проекта подлежат сносу».
На их месте на первой линии Красного пути планируется многофункциональный торговый и семейный досугово-развлекательный центр площадью свыше 100 тысяч кв. метров. В его составе также будет присутствовать отель категории «три звезды» или «три плюс» примерно на 200 номеров и офисно-деловые апартаменты. Многофункциональный центр (МФЦ) будет включать культурно-массовые зоны, зоны торговли, гипермаркет и мультиплекс. Ядро концепции – променад с открытым 25-метровым бассейном и физкультурно-оздоровительным центром площадью порядка 3 тысяч кв. метров. Здесь может появиться также цветомузыкальный фонтан. Основной вход в двухуровневый МФЦ с атриумами будет со стороны Красного пути. На третьем этаже по проекту расположатся ресторанные зоны с видом на центральную часть города и большой площадью остекления.
Со стороны Иртыша планируется жилая застройка — порядка 100 тысяч кв. метров жилья бизнес-класса для 2-2,5 тысячи человек. Архитекторы расположили дома так, что застройка представляет собой лучи, которые расходятся в сторону реки, поэтому 80-85% квартир будут иметь вид на воду. Компания «РЭД» также предлагает построить школу, но совместно с инвестором прилегающей территории. Детские сады, возможно, будут размещены в торцевых частях жилых зданий со своей прилегающей и отгороженной территорией, но этот вопрос требует более глубокой проработки.
— Центральная зона в проекте — это зона отдыха, которая нацелена на то, чтобы аккумулировать максимально большое количество людей, которые желают просто хорошо провести время, не тратя на это деньги, — добавил г-н СТЕПИН. — Зеленая зона с большим количеством насаждений в облагороженном виде также должна быть свободной зоной для отдыха всех горожан. А зимой здесь можно будет делать горку, потому что по проекту территория имеет наклон.
По генплану участок пересекает новая магистраль — дублер Красного пути, которую предложено сделать в полуподземном варианте. Но более подробно дорогу проработает проектная организация. Под МФЦ планируется два уровня подземной парковки на 4 200 мест. Под жилой застройкой также задуманы автостоянки. Для автомобилей будет возможность свернуть с заглубленной магистрали и припарковаться под землей у нужного жилого объекта. Данное решение, по словам инвестора, воплощено в Лондоне.
У некоторых членов градсовета возникли замечания к проекту. Архитектор Артур ОБОТУРОВ считает, что в представленной концепции не учтено развитие и расширение улицы Кемеровской. «Не думаю, что жилье бизнес-класса в 10-15 метрах от дороги городского значения – это хорошо, — засомневался он. — Я бы не купил здесь квартиру, даже с видом на реку. Я живу в доме на Кемеровской, но после расширения улицы жить там будет просто невозможно».
У главного архитектора Омска Анатолия ТИЛЯ вызвала сомнения повышенная плотность застройки. Но он все же предложил одобрить подход и принять проект за основу как концепцию и на следующей стадии приступить к проектированию. Через месяц решено вернуться к рассмотрению вопроса.
По словам Максима СТЕПИНА, стоимость проекта озвучивать рано, но ясно, что он будет недешевым. «Это один из знаковых объектов в городе. Думаю, что суммарные инвестиции в данный проект должны составить порядка 300 млн долларов», — предположил он. Компания «РЭД» входит в холдинговую группу «Восточно-Европейское партнерство» и базируется в Москве в офисе ГК «Эльдорадо». Напомним, что 100% акций ОАО «Сибзавод-центр» на открытом аукционе у области в прошлом году выкупила фирма «Траст-Инвест» – юридическая компания холдинга. Проект предполагает реализацию в течение четырех лет. «Наша задача-максимум – летом следующего года выйти на строительную площадку», — заявил Максим СТЕПИН.