Андрей ЛЕПИН, генеральный директор ЗАО «ИнтерЮст»: «Надеемся, до судебных разбирательств с ЖКХ «Сервис» дело у нас не дойдет»

«Преображение» старается помочь всем, попавшим в трудную ситуацию, лечение проводится за счет трудотерапии. Тем, кто добровольно решил избавиться от пагубной привычки, находят работу, в основном это ремонтные и погрузочно-разгрузочные работы, часть заработанных средств идет на функционирование организации. Трудных подростков направляют на работу в другие регионы, а среди местной молодежи ведется нравственно-воспитательная работа. Однако общественно-полезная деятельность этой организации оказалась под угрозой из-за неправомочных действий со стороны ООО «ЖКХ «Сервис».
Когда мы приобрели это помещение, то пытались выяснить, с кем можно заключить договор на обслуживание, но оказалось, что прежняя обслуживающая организация МУП «ЖКХ САО» проходит процедуру банкротства, а новую еще не назначили. Мы заключили прямой договор на электроснабжение с Омской энергосбытовой компанией и провели за свой счет ремонт общедомовой собственности: заменили часть электросетей и стояков отопления, заделали межпанельные швы и покрасили наружные стены.
Позже наш дом вместе с другими передали на обслуживание ООО «ЖКХ «Сервис», которое предложило нам заключить договор на техническое обслуживание нежилого помещения. Мы ничего против не имели, однако, получив сам договор, не стали его подписывать, потому что со стороны ЖКХ «Сервис» напротив фамилии директора Владимира ЧЕРНОШТАНА стояла подпись не его, а какого-то неуполномоченного лица. Наше нежелание подписывать договор в таком виде в ЖКХ «Сервис» восприняли в штыки. В ходе переговоров у меня сложилось впечатление, что юристов там вообще нет, а договорной работой занимаются неспециалисты.
Вместо того договора нам в июне прислали договор №12816, датированный 1 января 2008 года и подписанный руководителем подразделения №2 ЖКХ «Сервис» Юлией НАУМОВОЙ, к нему была приложена доверенность на ее имя, срок действия которой начинался только с 5 октября 2008 года. Мы снова отказались подписывать договор, поскольку он был снова подписан не уполномоченным лицом. Тогда нас обвинили в «затягивании» заключения договора и уведомили об отключении нашего помещения от электроснабжения с 25 июня на неопределенный срок.
Мне непонятно, почему наше законное желание платить деньги за техобслуживание только официально и на основании нефиктивного договора, трактуется как «затягивание». Что касается платы, то здесь тоже много вопросов. Нам предложили платить за обслуживание квадратного метра значительно больше, чем другим собственникам в этом доме. Из представленных нам калькуляций следует, что за год затраты ЖКХ «Сервис» на обслуживание одного квадратного метра по статье «зарплата» выросли в два раза, на содержание административно-управленческого персонала – в три, в то же время расходы на текущий ремонт уменьшились в 2,5 раза, а на благоустройство вообще сократились до нуля.
Договор с Омской энергосбытовой компанией мы не нарушали, долгов не имеем, так на каком же основании ЖКХ «Сервис» отключило нас от электроснабжения? Только потому, что мы не хотим платить непонятно за что по фиктивным договорам и доверенностям. Согласно пункту 6 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электроэнергии и оказания этих услуг «собственники и иные законные владельцы объектов электросетевого хозяйства, через которые опосредованно присоединено к электросетям сетевой организации энергопринимающее устройство потребителя, не вправе препятствовать перетоку через их объекты электрической энергии для такого потребителя и требовать за это плату». Получается, что для ЖКХ «Сервис» закон не писан?
Собственники квартир подписывают договоры с ЖКХ «Сервис», особо не вникая в их содержание. Договоры, заключенные в поселке Юбилейный с владельцами, которые мне показывали, со стороны ЖКХ «Сервис», подписаны неуполномоченным лицом. Складывается впечатление, что это отработанная технология, которая позволяет не нести ответственности за некачественную работу. В случае чего предъявить претензии обслуживающей организации будет невозможно, отвечать по закону будет только тот, чья подпись стоит под договором, то есть неизвестно кто.
Если учесть, что в нашем помещении когда-то находился овощной магазин, а в последние годы компьютерный клуб, который закрылся после взрыва и последовавшего за ним пожара, то теперь, наоборот, жильцы не нарадуются появлению нового спокойного соседа. Питомцы «Преображения» регулярно убирают двор, разбили клумбы, так чем же помешала общественная организация? А вот ЖКХ «Сервис» своими противоправными действиями действительно не дает «Преображению» нормально работать.
По поводу незаконных действия ЖКХ «Сервис» мы написали заявление в городскую прокуратуру и Управление ФАС по Омской области, поскольку эта организация занимает доминирующее положение в Советском округе на рынке оказания услуг по обслуживанию жилья. Надеемся, что до судебных разбирательств с ЖКХ «Сервис» дело у нас не дойдет, хватит и решений контролирующих органов, следящих за исполнением Закона «О защите конкуренции».
Вообще те, кто занимается коммунальным обслуживанием, зачастую не знают законодательства. Почти аналогичный случай произошел у нас в Амурском поселке. УК «Жилищник-2» едва не оставила наше помещение на ул. Багратиона, 25 без тепла, света и воды, требовалазаплатить за согласование актов границ балансовой принадлежности, которые необходимы для заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями. Управление ФАС по нашему заявлению выписало предписание об устранении нарушений, а после невыполнения его оштрафовала руководителя «Жилищника-2» на 16 тысяч рублей. Сумма, конечно, небольшая, но после штрафа все наши разногласия с УК исчезли сами собой. Интересно, на сколько нужно оштрафовать Владимира ЧЕРНОШТАНА, чтобы он поставил свою подпись под договором?