Причины строительного кризиса в Омске

На круглый стол были приглашены руководители большинства крупных предприятий омской стройиндустрии, многие из них дали предварительное согласие на участие, но так и не появились. Говорят, именно в этот день главный архитектор Омска Анатолий ТИЛЬ собрал потенциальных участников круглого стола на незапланированное совещание. В итоге из вип-персон обсудить пути решения кризиса в строительной отрасли пришли только бывший главный архитектор Омска, академик архитектуры Альберт КАРИМОВ и директор Омского филиала ОАО «Росжелдорпроект» Юзеф МОСЕНКИС.

Собравшиеся за круглым столом сошлись во мнении, что одной из главных причин строительного кризиса является низкая покупательная способность населения. По словам Юзефа МОСЕНКИСА, «когда несколько лет назад руководство города и области настоятельно призвало строительные организации строить больше жилья, омские строители задали вопрос: а кто его покупать будет? В ответ услышали оптимистические заверения власти, мол, вы постройте, а покупатели найдутся. Но, увы, не нашлись. Ведь что такое доступное жилье? Это когда в орбиту покупок втянуто 20-30% населения. А у нас ипотекой может воспользоваться ничтожная доля омичей, остальным придется копить на покупку жилья многие годы».
? Преодолеть кризис возможно, если кардинально изменить сегодняшнюю градостроительную политику, — уверен Альберт КАРИМОВ. — В других регионах уже появилась тенденция к снижению этажности при строительстве жилья. К примеру, в Белгороде в основном строят одноэтажные дома и таун-хаусы, причем прокладку инфраструктуры в равных долях оплачивают федеральные и региональные власти и сетевики. Там инвесторы за 2 млрд рублей выкупили земли в пригороде, организовали ссудосберегательный строительный кооператив и не только продают, но и сдают строящееся жилье в аренду.

Как отметили участники круглого стола, в нашем регионе в индивидуальной жилой застройке кризиса не наблюдается. Главный специалист по информационным и телекоммуникационным системам ОАО «ТПИ «Омскгражданпроект» Сергей МЕЛЬНИКОВ рассказал, что «в Павлоградке выделили две площадки под строительство 600 малоэтажных объектов. Прокладку коммуникаций профинансируют из федерального и регионального бюджетов, в результате стоимость квадратного метра не превысит 15 тысяч рублей».

? Убежден, что через 2-3 года у нас будет крен — сохранить то, что уже построено, — заявил Юзеф МОСЕНКИС. — На Западе половину от общего объема строительных работ занимают ремонт и реконструкция старого жилья. В России более 80 млн квадратных метров жилья с изношенностью больше 50%, которые срочно нужно реконструировать. В Омской области 230, в Омске 170 домов 335-й серии с неполным каркасом, которые вошли в опасную стадию. В Казахстане подобный дом уже обрушился, к счастью, обошлось без жертв, у нас тоже обрушение может случиться в любой момент. Наш институт разработал проект реконструкции домов этой серии. По расчетам, затраты на один квадратный метр составят 8-10 тысяч рублей, реконструкция продлит жизнь этим домам на полвека. Но к огромному рынку ремонта и реконструкции нужно серьезно готовиться уже сейчас.
Альберт КАРИМОВ в продолжение темы обосновал необходимость принятия закона о проблеме старения городов. Как отметили участники круглого стола, в ближайшее время строителям придется преодолевать новые проблемы. 27 июля президент Дмитрий МЕДВЕДЕВ подписал закон о внесении изменений в Градостроительный кодекс. Согласно внесенным поправкам вместо лицензий на проведение строительных работ с 1 января 2009 года должны появиться свидетельства о праве допуска к ним, которые будут выдавать строительные СРО.
Требования к созданию СРО достаточно жесткие: для строителей — не менее 100 юридических лиц, которые должны будут внести по 1 млн рублей в компенсационный фонд, для проектировщиков и изыскателей — не менее 50 юрлиц. Стройорганизациий в нашем регионе наберется не на одну СРО, проектные тоже кворум натянут, а вот 50 изыскателей, видимо, не найдется и по всей Сибири.
? До 2010 года согласно градостроительному законодательству должны быть приняты градостроительные планы, концепции развития и правила землепользования для всех муниципальных образований — объяснил Сергей МЕЛЬНИКОВ. — Если эти документы приняты не будут, то любые операции с землей, в том числе и строительство, на их территории будут запрещены. Деньги на подготовку планов, концепций и правил должны изыскать сами муниципальные поселения, но большинству из них взять их просто негде. Да даже если вдруг средства найдутся, то проектные организации просто физически не успеют за оставшиеся полтора года подготовить требуемые документы для всех омских муниципальных поселений.
Не обошли вниманием строители и проблему введения оплаты за подключение к сетям. Если на Западе сетевики сами предлагают подключиться клиентам, то у нас за это требуют немалые деньги, что неминуемо ведет к удорожанию жилья. Многие участники круглого стола признались, что не могут понять, почему при оплате за подключение им приходится прокладывать еще и магистральные сети.
Озвученные проблемы стали просто сотрясением воздуха, потому что апеллировать было не к кому — областное министерство строительства и ЖКК наотрез отказалось участвовать в круглом столе, городской департамент строительства и архитектуры тоже проигнорировал это мероприятие.
В ходе обсуждения на круглом столе вывели формулу, что стоимость квадратного метра жилья прямо пропорциональна цене тонны металла. Если шесть лет назад тонна металла стоила 6 тысяч рублей, то сегодня — 37 тысяч, соответственно, до этой цены возросла и стоимость квадратного метра в новостройках.А еще строители отметили, что в других сибирских регионах кризис в строительстве гораздо меньший, чем у нас.
Как поется в известной кавээновской песенке, «пусть не решить нам всех проблем», так и на круглом столе строительные проблемы были озвучены, прозвучали даже предложения по выходу из строительного кризиса, но от этого ни проблемы, ни кризис ничуть не рассосались. Лучше от прошедшего обсуждения никому точно не стало, но и хуже тоже, просто строители пообщались, и это совсем