До конца года должны быть приватизированы три из них — Центральный, Первомайский и Советский.
Выставить на продажу три крупных имущественных комплекса муниципальных рынков администрацию города вынудила потеря 400 млн рублей арендных платежей по землям Новой Чукреевки от ФГ «Русантон», с которой мэрия сейчас разбирается в арбитражном суде. Здания трех рынков вместе с землей под ними и участками прилегающих территорий департамент имущественных отношений планирует продать за 546,8 млн рублей. Общая площадь реализуемых зданий составляет 11 тысяч кв. метров, а средняя цена одного кв метра – почти 50 тысяч рублей.
По словам первого заместителя департамента имущественных отношений Вадима МЕРЕНКОВА, представившего проект изменений в программу приватизации депутатам горсовета на комитете по вопросам экономического развития и муниципальной собственности 17 сентября, муниципальные рынки – это последнее непрофильное имущество муниципалитета, от которого он по закону должен избавиться. 131-й ФЗ позволяет перепрофилировать такие объекты, однако администрация Омска считает, что рынки целесообразнее будет продать. Первые три должны уйти с аукциона до конца 2008 года, остальные – в течение следующего года. По словам директора департамента финансов Богдана МАСАНА, бюджет от этого только выиграет. Часть прибыли, которую Первомайский, Советский и Центральный рынки отчисляют в бюджет города, составляет чуть более 3 млн рублей в год.
— Чтобы получить ту сумму, которую мы планируем выручить от их продажи, нам потребуется 200 лет, — подсчитал глава департамента финансов. – При этом нужно учитывать, что доля прибыли от МУП «Муниципальные рынки» год от года падает. В городе открываются супермаркеты, и поток людей, который раньше устремлялся на муниципальные рынки, сейчас разделяется на маленькие ручейки.
Вадим МЕРЕНКОВ подтвердил, что рентабельность муниципальных рынков падает: в 2006 году город получил от МУПа 32 млн рублей, а в 2007 году – всего 26 млн. Самым прибыльным был и остается «Торговый город».
По всему было видно, что выставленные на приватизацию объекты зинтересовали президента областного Союза предпринимателей, депутата Виталия ПУТИНЦЕВА, однако, взглянув на цены, он тут же заявил, что «департамент заигрался с цифрами».
— Суммы нереально высокие, — заключил Виталий ПУТИНЦЕВ.
— Разброс цен связан не столько с площадью рынка, сколько с привлекательностью земельного участка, — пояснил Вадим МЕРЕНКОВ. — Если у Центрального рынка земли для реконструкции и пристроек практически нет, то на Первомайском и Советском рынках более чем достаточно, есть где развернуться. Естественно, урезать землю, загоняя потенциального покупателя в рамки только того здания, которое стоит, мы не собираемся. Наоборот, стараемся продать вместе с рынком как можно больше земли.
Депутат Николай ЧИРАКОВ вспомнил о том, что весной в горсовет обращались предприниматели «Торгового города», обеспокоенные своей судьбой после 2010 года, когда вся уличная торговля окажется вне закона. По его мнению, таких же обращений стоит ожидать от людей, которые сегодня работают на трех рынках, выставленных на продажу. Один только Первомайский рынок, по сведениям Николая ЧИРАКОВА, дает около 250 рабочих мест.
— Если новый собственник, приобретя объект в декабре этого года, в начале 2009 года зарегистрирует его, то, даже если у него будут идеи реконструкции или строительства на прилегающей территории, он сможет реально приступить к работам только через 1,5-2 года – все вы знает сроки прохождения разрешительной документации на строительство. В течение следующего года однозначно никто предпринимателей с их торговых мест не сгонит. Ну а в 2010 году мы им будем не в силах чем-то помочь, — заключил Вадим МЕРЕНКОВ.
Кроме того, все земельные участки, которые будут выставлены на аукцион со зданиями рынков, имеют один разрешенный вид использования — организацию рынка. А это значит, что будущий собственник, допустим, Центрального рынка не сможет построить на его территории ни супермаркет, ни производство, ни офисный комплекс без преодоления длительной и сложной процедуры изменения вида разрешенного использования земли.