«ОмСтрой-2001» несет убытки за просрочку сдачи домов на Московке

— За 12 месяцев, прошедших после передачи средств застройщику, процесс возведения дома не сдвинулся. Как были здесь одни сваи, так они и остались. Я вместе с другими дольщиками не раз обращалась к руководству «ОмСтрой-2001» с целью выяснить конкретные сроки сдачи нашего дома, однако они так и не были обозначены. Лишь после того как мы направили в организацию письменный запрос, нам ответили, что сдача дома переносится на первый квартал 2009 года, — рассказывает корреспонденту «КВ» дольщица Зоя ВОРОБЬЕВА. -«Ждать до этого времени я не захотела, да и слабо верилось в то, что «ОмСтрой-2001» сможет возвести дом за это время. Поэтому я решила в судебном порядке расторгнуть договор с застройщиком и вернуть вложенные в квартиру деньги.

Как сообщил «КВ» директор ОГРУ «Союз потребителей недвижимости» Дмитрий ДМИТРИЕВ, представлявший интересы госпожи ВОРОБЬЕВОЙ в суде, исковое заявление было подано на основании письменного ответа, полученного дольщиками от ООО «ОмСтрой-2001», в котором застройщик признался, что дома не были сданы в срок. «Согласно Гражданскому кодексу, если строительная компания признает, что нарушила сроки ввода объекта в эксплуатацию, потребитель вправе расторгнуть с ней договор и потребовать возврата уплаченных средств. Именно этим мы и руководствовались», — пояснил юрист Дмитрий ДМИТРИЕВ.

Решение Куйбышевского суда по делу соинвестора Зои ВОРОБЬЕВОЙ было вынесено 9 сентября. Суд удовлетворил требование истца в полном объеме и принял решение взыскать с ООО «ОмСтрой-2001» 1,5 миллиона рублей, внесенных дольщиком за квартиру, 171 тысячу рублей процентов за пользование чужими денежными средствами, 41 тысячу рублей компенсации риэлторских услуг и 5 тысяч рублей морального вреда. Представитель истца Дмитрий ДМИТРИЕВ вынесенное решение назвал справедливым, однако заметил, что оно еще может быть обжаловано. «Несмотря на то, что застройщик может подать кассационную жалобу, я не сомневаюсь в том, что решение суда первой инстанции останется без изменений. В этой ситуации требования истца абсолютно правомерны и оспорить их не удастся», — подчеркнул господин ДМИТРИЕВ.

Стоит заметить, что это не единственный судебный процесс, начатый в отношении ООО «ОмСтрой-2001» по причине нарушения им сроков сдачи жилья в эксплуатацию. Так, семнадцатого сентября вступило в силу решение Куйбышевского суда о взыскании неустойки в размере 60 тысяч рублей в пользу дольщика Сергея ХАРЧЕНКО, купившего жилплощадь в строящемся доме по улице Ишимской, 13. При оформлении сделки застройщик гарантировал соинвестору, что он сможет въехать в свою квартиру не позднее третьего квартала 2007 года, но дом до сих пор не заселен. Не желая спускать строительной компании неисполнения обязательств, Сергей ХАРЧЕНКО обратился в суд и потребовал с ООО «ОмСтрой-2001» выплаты неустойки в размере 120 тысяч рублей за нарушение сроков сдачи жилья.

Ознакомившись с материалами дела и признав законность претензий дольщика, Куйбышевский суд удовлетворил его исковое заявление, но сократил требуемую сумму со 120 до 60 тысяч рублей. Кроме того, внимательно изучив договор между застройщиком и соинвестором, суд признал недействительным один из его пунктов. В частности, судью смутило то, что договором предусмотрено изменение сроков сдачи объектов в эксплуатацию с согласия дольщиков. Данный раздел документа суд назвал недействительным, поскольку он заведомо невыгоден для потребителя.

Как отметил директор Союза потребителей недвижимости Дмитрий ДМИТРИЕВ, в ближайшие несколько месяцев прогнозируется увеличение количества исков со стороны дольщиков ООО «ОмСтрой-2001», которые захотят взыскать с застройщика неустойку либо окончательно расторгнуть договор и вернуть свои деньги. На сегодняшний день юристом уже рассмотрено более десяти обращений от пострадавших инвесторов.