ТК «Пять звезд» планируют расширить до Любинской площади

Александр БЕГУН представил эскиз застройки всей Любинской площади. «На настоящий момент эта территория какая-то хаотичная, неопрятная, — рассказал он. — Но, учитывая дальнейшее развитие центра – устройство пешеходной улицы по Любинскому проспекту и организацию новой площади, эта территория должна приобрести законченный вид». Проект предусматривает строительство нового выставочно-делового центра «Пять звезд» (продолжение существующего комплекса) и реконструкцию задов универмага «Любинский» с надстройкой над ними еще одного этажа и оформлением фасадной части.
Выставочно-деловой комплекс представляет собой 4-этажное здание, по высоте совпадающее с существующим корпусом «Пяти звезд». На четвертом этаже предполагается разместить офисно-деловой центр, а под зданием запроектирована трехуровневая подземная парковка с двумя независимыми въездами-выездами. В итоге общая площадь нового комплекса в предложении автора составила 11 561 кв. метр, площадь парковки – 6 854 кв. метра, примерная полезная площадь объекта – 10 700 кв. метров. Подземная парковка вмещает 231 машиноместа, две наземные стоянки у здания – 32 и 34 места. Очевидно, расчет парковок на выставочно-деловой центр проводился не по последнему мэрскому нормативу (одно машиноместо на 10 кв. метров), а по СНиПу.
Сегодня в районе возможной стройки находится здание постройки начала ХХ века – бывший радиоузел, сейчас в нем размещаются госучреждения. Кроме того, площадку занимают частные гаражи. По словам БЕГУНА, гаражный вопрос заказчиком решен, они выносятся. Сейчас решается вопрос с историческим зданием, чтобы включить его в комплекс застройки. «Мы понимаем, что это памятник архитектуры и обходиться с ним нужно тактично и бережно, — пояснил архитектор. – Поэтому мы в своем проекте этот памятник включаем в структуру нового комплекса. Старое здание накрывается стеклянным витражом с возможностью прохода вдоль памятника. То есть боковой фасад тоже будет восприниматься, но он окажется внутри нового здания».
Представитель Общества охраны памятников Жанна ХАХАЕВА сообщила, что накрываемое стеклянным куполом здание является объектом культурного наследия — это торговые лавки начала ХХ века на бывшей базарной площади. «У него имеется охранная зона, разработанная вместе с зонами на Любинский проспект и улицу Бударина, — продолжила Жанна ХАХАЕВА. — Поэтому представляется проблематичной такая визуальная смерть памятника путем заключения его в стеклянный саркофаг и оставлением только восточного торца. Там три ценных фасада, поэтому согласно охранной зоне можно пристраиваться только к противоположному торцу, где сейчас стоят гаражи».
Охранная зона предусматривает, что памятник должен визуально раскрываться со всех сторон. Перед строительством потребуется сделать новый проект охранной зоны, который придется утвердить в установленном законом порядке в правительстве Омской области. Кроме того, архитекторы высказали мнения, что пристройка сильно расплылась, нужно решить вопрос с выполнением норматива по парковкам, а слишком близко к будущему комплексу находится жилой дом. «Но это решение все же уместно, сегодня здесь все убого, разрозненно, считает заместитель главного архитектора Омска Светлана ШЕВЧЕНКО. — С проектом надо выходить на градсовет».