Фирму «Базис» заподозрили в мошенничестве

Сколько стоят воздушные замки?
Предложения «Базиса» о реализации квартир появились еще в 2007 году, однако тревогу забили только этой осенью, и сделали это отнюдь не чиновники, заключившие соглашение с фирмой, а журналисты. История получила широкую огласку благодаря вышедшему телерепортажу в новостях 12-го канала. Журналисты взяли интервью у молодой семьи, купившей еще несуществующую двухкомнатную квартиру в мансарде по весьма привлекательной цене в 900 тысяч рублей. Застройщик обязался сдать жилье в октябре этого года, но в итоге покупатели не увидели ни своих денег, ни квартиры. В доме на 21-й Амурской, 26, по информации 12-го канала, на несуществующем шестом этаже нет свободного метра – фирма «Базис» продала все. Причем не имея ни разрешения на строительство мансарды, ни каких-либо других документов, кроме эскизов, которые для компании разработал начальник проектно-конструкторского технологического бюро НИСа ГОУ СибАДИ Алексей СИЛАНТЬЕВ.
Жителям дома по 21-й Амурской, 26 обещали полную реконструкцию хрущевки. Правда, как сообщил телеканал, попросили дополнительно собрать деньги за пластиковые окна – хотя бы половину их стоимости. За окна жителям деньги вернули, но только через полгода и по решению суда. А дольщикам, по сведениям тележурналистов, выдали лишь гарантийные письма, написанные рукой директора «Базиса» Елены ТАРАСОВОЙ, о том, что они должны получить свои денежные суммы, внесенные в это строительство. Но вложенные деньги соинвесторы так и не вернули.
Несуществующие мансарды пытались продавать и через агентства недвижимости. «КВ» уже писали, что в сентябре 2007 года ООО «СК «Базис» предложило агентству недвижимости «Инженер» выступить соинвестором проекта реконструкции дома по улице 21-я Амурская, 26 и стать эксклюзивным продавцом расположенных в мансарде квартир. АН «Инженер» часть денег успело передать застройщику, но потом отказалось от продажи «воздушных» квартир. Тогда фирма «Базис» выставила их через другое агентство недвижимости.
Агентство «Спутник-Риэлт» предлагало купить квартиры в мансардах по ул. Багратиона, 25а и 25б, но только застройщик уже назывался другой – ООО «Квартал-Стройриэлт». Судя по одному из исков в арбитражный суд, у него два адреса, среди которых значится и такой: ул. Ленина, д. 20, офис 402-413. Именно там располагается и фирма «Базис». В итоге, по данным 12-го канала, ООО «СК «Базис» продало 31 квартиру, ООО «Квартал-Стройриэлт» реализовало через агентства недвижимости еще 14 квартир.
Директор «Омскжелдорпроекта» Юзеф МОСЕНКИС, давший комментарии по ТВ, считает, что проект «Базиса» утопический априори и свои обещания компания не выполнит никогда. В телесюжете он приводит свои расчеты. Так, продавая квартиры по 23 тысячи рублей за 1 кв. метр, как и было заявлено соинвесторам, «Базис» сможет собрать с дома всего 18 млн рублей. На эту сумму он обещает заменить инженерное оборудование (это 5 млн рублей), утеплить фасад, отделать стены сайдингом (еще 13 млн рублей). На замену окон в доме, если учесть, что 50% внесут жители, потребуется 4 млн рублей. Итого только на ремонтные работы необходимо потратить 22 млн рублей. А ведь еще надо построить саму мансарду, заплатить выдать рабочим, купить материалы и так далее. По словам г-на МОСЕНКИСА, итоговая цена — это 40 тысяч рублей за квадратный метр. Если продавать квартиры в мансардах по такой стоимости, можно построить один этаж, а остаток направить на ремонт инженерного оборудования, фасада и замену окон.
Денег на всех не хватит
«КВ» удалось встретиться с коммерческим директором ООО «СК «Базис» Александром РАЙХЕРТОМ и взять у него комментарий. Он утверждает, что соинвесторами проекта выступали частные лица, но не дольщики, как говорилось в репортаже 12 канала. «Фирма «Квартал-Стройриэлт» к нам не имеет никакого отношения, как и «Спутник-Риэлт», — добавляет Александр РАЙХЕРТ. — Никаких договоров у нас с ними нет, о существовании этой компании я сам узнал из телерепортажа».
По словам коммерческого директора, с помощью частных инвесторов в проект удалось привлечь порядка 15 млн рублей. Деньги пошли на подготовительные работы, подготовку документации. «Только техусловия на горячее водоснабжение на один дом стоит порядка 1,3 млн рублей, — говорит он. — Часть документов получена, сделано инструментальное обследование по домам, выполнен эскизный проект. И реальная себестоимость реконструкции одного дома, по нашим расчетам, составляет 16-18 млн рублей, а не 40 млн. По домам получено 100-процентное согласие жильцов на реконструкцию, это запротоколировано на собраниях, есть подписи жителей».
Как рассказал Александр РАЙХЕРТ, некоторые соинвесторы пришли в офис «Базиса» требовать деньги, но поскольку фирма не в состоянии выдать сразу все средства, им были выданы гарантийные письма. Г-н РАЙХЕРТ говорит примерно о 25 инвесторах, это физические лица. По словам коммерческого директора, у компании была хозяйственная деятельность на севере и осталась дебиторская задолженность. Но эта сумма не сможет покрыть расходов всех инвесторов, а только компенсирует какую-то часть.
— Мы проект не бросаем, а по нему работаем и, дай бог, в феврале – начале марта получим разрешение на строительство, — говорит Александр РАЙХЕРТ. — Соглашение с мэрией мы заключили в прошлом году и в октябре этого года написали письмо на имя Виктора ШРЕЙДЕРА о пролонгации. Администрация сделала запрос в два департамента. Департамент строительства уже дал положительную резолюцию по пролонгации, а в департаменте архитектуры я буду с эскизным проектом, потому что нам пришло письмо, что нужно его предоставить. Там все по закону, проблем просто быть не может.
«В принципе мы никому не отказываем»
Но всем этим планам скорее всего вряд ли уже суждено когда-либо воплотиться. На прошлой неделе в областном минстрое прошло заседание рабочей группы по защите прав участников долевого строительства. На ней было предложено направить мэру письмо с просьбой расторгнуть соглашение с «Базисом» о регенерации квартала.
«КВ» стало доподлинно известно о том, о чем велась речь на заседании этой рабочей группы. Отчет держал главный инженер «Базиса», и его сведения не совсем совпадаюттем что, которую корреспонденту «КВ» рассказывал г-н РАЙХЕРТ. По словам главного инженера, в проект «Базис» привлекал средства дольщиков и частично свои. Но сумму он назвать не смог, поскольку документы компании 27 октября изъял ОБЭП и до сих пор не отдал, хотя должен был вернуть документацию в конце ноября.
Всего «Базис» планировал надстроить мансардные этажи на 54 домах 335-й серии в микрорайоне в границах 21-й Амурской и Багратиона. Первоочередными домами для строительства были определены пятиэтажки по ул. 21-я Амурская, 26, Багратиона, 23а и 25а. Но сегодня пока только собирается документация для получения разрешения на строительство. Средства граждан, как выяснилось, привлекались на основании предварительных договоров. Деньги были собраны с 31 дольщика, девять человек потребовали свои средства назад.
— У вас есть опыт строительства? – удивился начальник ГАСН Алексей КАЛАЧЕВСКИЙ. — Вы, к сожалению, даже стоимостными показателями не владеете. Оказалось, что такого опыта «Базис» не имеет, это новая организация, созданная в июле 2007 года. А численность работников компании на данный момент составляет всего 10 человек.
— Судя по тому, что они хотят сделать это, как минимум, надо зайти в каждую квартиру с заменой стояков, выполнить работы на высоком профессиональном уровне, — выступил директор городского департамента строительства Сергей КОЗУБОВИЧ. — Организация, я думаю, не сможет выполнить эти работы по определению. Тем более, у них всего 10 человек, и если они собираются привлекать кого-то на субподряд, тогда их подрядчик запросит определенную сумму. Я уверен, что в итоге стоимость квадратного метра будет значительно больше той, которую они определили. И как ее можно было определить, если они не имеют ни сметы, не сделали расчет текущих коэффициентов, не посчитали стоимость? Прежде чем зайти в дом, выписок из протокола недостаточно. Вам потребуется заключить с каждым гражданином, владельцем квартиры, договор, в котором все это описать и определить. Учитывая, какую передачу сделал 12 канал, предполагаю, что все эти протоколы не будут реализованы и не пойдут. Поэтому здесь надо скорее всего поставить под жесткий контроль возврат денежных средств, потому что я очень сомневаюсь, что мы что-то сделаем.
Однако в этой ситуации удивляет не только то, что дольщики вкладывали свои деньги в сомнительный проект, но и то, что мэрия заключила подобное соглашение с непроверенной фирмой. Ведь речь идет о реконструкции целых 54 (!) хрущевок, и даже опытные и крупные строительные компании Омска относятся к этой программе с настороженностью.
— Эта организация в свое время направила в администрацию города желание заняться регенерацией данного квартала, — пояснил на заседании рабочей группы Сергей КОЗУБОВИЧ. — В принципе мы никому не отказываем в том плане, что регенерация – это только соглашение о взаимодействии, о намерениях. Но это только начало пути, и никакие права на то, чтобы начинать действия по сбору средств с населения, это не дает.
В итоге от имени рабочей группы УВД было предложено провести мероприятия по поиску средств дольщиков, чтобы они никуда не ушли. Также решено инициировать собрание соинвесторов и разъяснить им их права, и расторгнуть соглашение о регенерации квартала.
«Стройтехнология-21»
По мнению Александра РАЙХЕРТА, весь этот шум вокруг «Базиса» связан с тем, что его директор Елена ТАРАСОВА решила участвовать в конкурсе на строительство автодорог в Новой Чукреевке. За этот тендер билось ООО «Стройтехнология-21», где Елена ТАРАСОВА также является генеральным директором и владельцем 50-процентной доли. «Нам предлагалось, чтобы мы отказались от этого заказа, и отступные, — утверждает г-н РАЙХЕРТ. — Мы на это не пошли. Поэтому определенные лица, недоброжелатели, обратились в ОБЭП. Они хотели возбудить уголовное дело по факту мошенничества и сейчас все начинают по новой».
Напомним, что в муниципальном аукционе на право выполнения строительно-монтажных работ по обеспечению автомобильными дорогами «Новой Чукреевки» сначала победило омское ООО «Сибтехстрой». Однако УФАС по жалобе ООО «Стройтехнология-21» провело проверку и установило, что эту компанию необоснованно допустили к аукциону. У ООО «Сибтехстрой» не совпадают сведения в лицензии и выписке из ЕГРЮЛ. Затем по другим жалобам от участия в отмененном аукционе были отстранены остальные участники, кроме самой «Стройтехнологии-21». И администрация города по закону теперь должна заключить контракт с этим единственным участником по начальной цене в 519,4 млн рублей (в этом году необходимо было освоить 175 млн).
Департаменту городского хозяйства Омска антимонопольщики выдали предписание в кратчайшие сроки передать проект муниципального контракта победителю открытого аукциона ООО «Стройтехнология-21». Получается, что подряд с авансовым платежом в 50 млн рублей может уйти сомнительной компании, созданной всего год назад и к тому же зарегистрированной в Горно-Алтайске. Впрочем предписания УФАС оспорены в арбитражном суде и пока все действия по аукциону приостановлены.