а на освободившейся территории планирует создать технопарк.
Градостроительный совет Омска 19 декабря одобрил эскиз застройки территории ОАО АК «Омскагрегат» в границах улиц Чернышевского, Октябрьской, Герцена и 3-я Северная. Заказчиком выступает само предприятие, промышленное производство которого уже не требует таких больших площадей в центре города. На освободившейся территории предложено создать технопарк с офисными зданиями и сопутствующей инфраструктурой.
Как рассказал главный архитектор проекта МП города Омска «ПИ «Горстройпроект» Роман ВОРОБЬЕВ, вся рассматриваемая территория завода составляет 34 гектара. Земля находится в собственности ОАО АК «Омскагрегат». В перспективе намечается передислокация производственных мощностей на более сжатую территорию, некоторые ветхие цеха уже сносятся. Новое пятно производственной территории завода в итоге будет составлять уже порядка 13 гектаров. Участок, который при этом высвобождается, предполагается использовать в общественно-деловых целях. Еще одна площадка, как и было заложено в генплане, остается хозяйственной зоной складских терминалов.
Перед началом проектирования Омскагрегат выдал архитекторам список сносимых зданий, которые находятся в таком ветхом состоянии, что их уже невозможно использовать. Но семь еще относительно крепких зданий планируется сохранить и реконструировать. Например, решено оставить корпус на углу улиц Октябрьской и Герцена. Один из старых цехов внутри территории по своим конструктивным характеристикам и высоте этажей подходит для спортивно-оздоровительного комплекса. А к оставляемому административному зданию по улице Герцена, где сейчас находятся все службы завода, предполагается пристроить еще одну офисную часть.
Главная площадь комплекса окажется в глубине территории, где сохранилась старая водонапорная башня, памятник неизвестному солдату и хороший сквер. Здесь же намечается поставить высотный бизнес-центр, который должен стать центром притяжения всего технопарка. Далее еще один бывший цех предполагается приспособить под центр развлечений, на улице Октябрьской планируется построить выставочный комплекс, а напротив Бутырского базара разместить административно-торговое здание. Концепция предполагает, что потоки грузовых машин к агрегатному заводу обойдут технопарк стороной с улицы 5-й Северной либо с улицы Чернышевского.
В итоге площадь участка технопарка составила 12,7 гектара. По словам Романа ВОРОБЬЕВА, общая площадь зданий на данном этапе разработки концепции — порядка 100 тысяч кв. метров. По расчету, с учетом функциональности зданий, здесь необходимо 1 040 парковочных мест. В концепции заложено 1 135 машиномест, это два многоярусных гаража по 300 мест вдоль намечаемого нового забора Омскагрегата, большая парковка на 170 автомашин и 315 гостевых парковочных мест. Для бизнес-центра в центре композиции предполагается своя подземная парковка на 50 автомобилей. Еще одна сложная проблема, по мнению архитектора, в том, что сегодня по территории завода проходит множество инженерных коммуникаций, но это отдельный вопрос для обсуждения.
Генеральный директор ОАО АК «Омскагрегат» Дмитрий ШИШКИН сообщил, что предложенную концепцию они одобряют. «Потому что видим в ней развитие тех инноваций, которые завод сейчас проводит вместе с правительством Омской области, — пояснил Дмитрий ШИШКИН. — На территории этого технопарка появится центр, который будет поддерживать инженерные инновации во всех проявлениях. Это и продвижение технологий, станки, инструменты, супермаркет оборудования, обучение специалистов и так далее. И предполагается сопутствующая социальная сфера – центр развлечений и спортивный центр. А что касается санитарно-защитной зоны, в результате переезда будет реализован ряд экологических программ. После их реализации завод станет «зеленым».
Говоря о возможности реализации этого проекта, г-н ШИШКИН уточнил, что сегодня производство на данной территории еще пока остается. Угол улиц Октябрьской – Герцена занимает литейный цех, а в сопряжении с социальным рынком находятся термический и кузнечно-прессовый цеха. «Перенос этих производств требует значительных инвестиций, — продолжил он. — В данный момент мы их оцениваем в сумму более 100 млн рублей. Но в связи с кризисом, думаю, мы и в 2009 году реализовать это не сможем, нет таких инвестиций. Оценки реализации нового проекта еще и не делалось. Но своими силами мы эту территорию не освоим, здесь однозначно потребуется инвестор. Где его найти в условиях кризиса, не знаю».
Впрочем, и у членов градсовета концепция вызвала реакцию не столь однозначную.
— Нужно все-таки учитывать интересы города, реальные потребности в инженерных сооружениях, объектах досуга и так далее, — выступил архитектор Омскгражданпроекта Михаил ПАРФЕНОВ. — Мы одно предприятие убираем, однако на его место ставим второе, только высокотехнологичное. Но здесь потребуются колоссальные стоянки, подъезды, выезды. Потому что количество людей и транспорта будет бешеное. Это пока только первое видение, но мы должны представить уже реальное предложение по плотности, по объему. Даже микрорайон мы так плотно не застраиваем, как этот технопарк. Считаю, что надо еще работать и работать.
Председатель Омского союза архитекторов Владимир МАЛЬЦЕВ считает, что надо поддержать прежде всего само намерение завода сделать здесь технопарк. «Не думаю, что для города актуальны здесь развлекательные, торговые функции, — пояснил он. — Гораздо актуальнее расширение производства. Здесь должны быть КБ, НИИ, мелкие производства, плюс в небольших количествах обслуживающие учреждения для них. Надо в первом приближении принять саму идею».
В итоге градостроительный совет поддержал предложенный вариант и рекомендовал дальнейшую проработку с учетом поступивших замечаний по плотности застройки, движению пешеходов, организации транспортной схемы и так далее.