«Рыночные ставки аренды снижаются катастрофически!»

На заседании комитета по собственности Заксобрания 20 января депутаты обсуждали отчет областной Контрольно-счетной палаты об итогах проверки деятельности министерства имущественных отношений. В частности, в отчете говорилось о сокращении количества договоров аренды с 458 (на начало 2008 года) до 320 (на ноябрь прошлого года). Плата по ним по итогам года составила 72 млн рублей. Как пояснила заместитель министра имущественных отношений Любовь МАЛЫШЕВА, в прошлом году области пришлось передать порядка 200 договоров аренды региональным государственным предприятиям (согласно изменениям Бюджетного кодекса арендодателями имущества, находящегося в хозяйственном ведении госпредприятия, с 1 января прошлого года выступают сами предприятия). Однако минимущество отмечает и другую негативную тенденцию.

— Арендаторы начинают отказываться от наших помещений, хотя в целом рыночная ставка арендной платы снижается. И снижается просто катастрофически! — заметила Любовь МАЛЫШЕВА. — Если в прошлом году кв. метр площади в центре города у нас стоил 1,1 тысячи рублей в месяц, то сегодня — до 750 рублей.

— Мы сдаем по 500, — заметил гендиректор ООО «Холдинговая корпорация «Акция», депутат Сергей КАЛИНИН.

Любовь МАЛЫШЕВА привела пример: согласно заключению оценщиков на 25 декабря 2008 года кв. метр помещений на Волочаевской, 9 упал в цене до 750 рублей. Если бы договор аренды был заключен по этой ставке, она бы действовала на протяжении всего 2009 года. Однако, даже несмотря на снижение стоимости, арендатор отказался от перезаключения договора, поскольку, по словам Любови МАЛЫШЕВОЙ, закрыл свой бизнес. Сегодня в городе пустует более 20 областных помещений. Председатель комитета Александр ТРЕТЬЯКОВ предложил ввести понижающие коэффициенты для отдельных арендаторов, чтобы окончательно их не потерять. Кроме того, по его мнению, действующий в области механизм расчета арендной платы не позволяет оперативно реагировать на изменение экономической ситуации, поскольку рыночные ставки меняются каждый месяц, а цена кв. метра по договору аренды остается одинаковой на протяжении всего года.
Возможно, с этими проблемами в ближайшее время придется столкнуться и городской администрации. Дело в том, что город меняет порядок расчета платы по договорам аренды за муниципальное имущество – уходит с базовой ставки (она утверждается Федерацией и в некоторых случаях превышает рыночную) на рыночную оценку. Этот проект сейчас рассматривается городским советом. Город, как и область, также столкнулся с проблемой отказов арендаторов от муниципальных площадей. Так, за первую рабочую неделю текущего года в департамент имущественных отношений поступило 17 заявлений – 12 арендаторов заявили о расторжении договоров, четверо – потребовали снижения ставок, 3 – уменьшения арендной площади.